Dzielnica: pajęczański (łódzkie)
Gmina: Nowa Brzezica
Obszar: BRZEŹNICA (0008)
Numer działki: 6870, 6899

6870 - 14498 m², z czego około 3100 m² objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
6899 - 2292 m²
Razem
16790 m²

Główne zalety działek
Położone w malowniczej okolicy Nowej Brzezicy – cicha, zielona część gminy, idealna dla osób ceniących spokój, przestrzeń i bliskość natury. Obszar nadaje się zarówno na cele mieszkaniowe, jak i rekreacyjne z dala od miejskiego zgiełku.

Część działki 6870 jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - obszar oznaczony symbolem 3U.MN gwarantuje jasne i stabilne warunki zabudowy, bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. Pozostała część obu działek jest uważana za tereny rolne.

Na części działki oznaczonej jako 3U.MN możliwe jest zagospodarowanie terenu pod zabudowę usługową, jednorodzinną, a także dopuszcza się powierzchniowe zbiorniki wodne. Chociaż plan zagospodarowania nie wyraźnie zakazuje budowy stawu, nie precyzuje też funkcji, jaką miałby pełnić zbiornik wodny. W praktyce, jeśli staw miałby służyć rekreacji lub estetyce, może być dopuszczalny jako element zagospodarowania działki, pod warunkiem, że nie jest to staw rybny (wymagałby oznaczenia rolnego).

Zgodnie z planem zagospodarowania, na działce nr 6870 znajduje się budynek w stanie surowym.

Podstawowe przeznaczenie:

Budownictwo usługowe

Budownictwo jednorodzinne
Na obszarze objętym planem można realizować zarówno obiekty usługowe, jak i domy jednorodzinne (wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej).

Dopuszczalne przeznaczenie:

Budownictwo rolne

Zbiorniki wodne powierzchniowe, zbiorniki retencyjne
Daje to dodatkowe możliwości zagospodarowania przestrzeni i interesujących inwestycji.

Elastyczne parametry zagospodarowania terenu:

Powierzchnia zabudowy do 40% działki

Intensywność zabudowy: min. 0.01, max. 1.2 (możliwość budowy domów z użytkowymi poddaszami)

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%

Zakaz hodowli zwierząt powyżej 5 DJP oraz ograniczenia lokalizacji garaży i szop

Regularny kształt działki – ułatwia projektowanie i zagospodarowanie terenu.

Sąsiedztwo niskich budynków i terenów rolnych – cicha, kameralna okolica z rozwiniętą infrastrukturą.

Dogodny dojazd drogami publicznymi – szybki dostęp do pobliskich miast i głównych dróg komunikacyjnych.

Bliskość lasów, łąk i terenów rekreacyjnych – idealne miejsce dla miłośników natury, spacerów i aktywnego wypoczynku.

Opis lokalizacji
Nowa Brzezica to urokliwa wieś słynąca z pięknych krajobrazów, czystego powietrza i spokojnej atmosfery. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola i przystanki komunikacji lokalnej. Gmina zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia.

Nowa Brzezica położona jest w pobliżu atrakcyjnych punktów turystycznych, takich jak:

Zbiornik Brzeźnicki – idealny na wędkarstwo i rekreację wodną,

Lasy i ścieżki rowerowe – doskonałe dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku,

Dogodny dojazd do większych miast (Pajęczno, Wieluń, Łódź).

Przeznaczenie działki pod inwestycję
Działki są doskonałe pod budowę domu jednorodzinnego lub realizację obiektu usługowego, z możliwością prowadzenia działalności nieuciążliwej i wykorzystania terenu do celów rekreacyjnych lub rolnych.

Skontaktuj się ze mną.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 16790,0 m²

Sprzedawca: Karolina Izabella Bzowska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycja-1-7-ha-dom-w-stanie-surowym-ID4xqu1