DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ I MIESZKANIOWĄ. Działka położona jest w wyjątkowo atrakcyjnej części Straszyna, obok budynków wielorodzinnych oraz osiedlowego centrum handlowego, LIDL. Liczne drogi dojazdowe zapewniają doskonałe połączenie nieruchomości z centrum Gdańska, Pruszcza Gdańskiego czy Trójmiejskim obejściem i Autostradą A1. Kształt nierównomierny, z przybliżonymi wymiarami 70 m x 78 m x 46 m x 73 m. Media: wodociąg i kanalizacja na działce, prąd i gaz w drodze. Działka ma możliwość zabudowy mieszkaniowo-usługowej w planie zagospodarowania przestrzennego - symbol MU. WARUNKI ZABUDOWY ZASADZONE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA: § 68 Uchwały: 1. Ustanowiona jest funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowo-usługowa dla terenów oznaczonych symbolem MU. 2. Ustala się minimalną powierzchnię działki pod nową zabudowę mieszkaniowo-usługową: - 1000 m² z usługami powiązanymi z budynkiem mieszkalnym oraz 1500 m² z usługami w oddzielnym budynku, oraz dla odrębnej zabudowy usługowej, jak w § 69 ust. 2. Zakres tolerancji powierzchni działki ustala się na poziomie 10%. 3. Na obszarach, jak w ust. 1, wprowadza się zakaz realizacji i eksploatacji obiektów usługowych takich jak pralnie, stolarnie, sklepy z farbami, niektóre zakłady wyrobów z blachy, wulkanizacje, warsztaty samochodowe i podobne uciążliwości, z pełnym zapewnieniem warunków zgodnie z § 16, z wyłączeniem istniejących obiektów na dzień wejścia w życie planu. 4. Na obszarach, jak w ust. 1, ustala się zabudowę mieszkaniową w formie domów jednorodzinnych wolnostojących lub z funkcją usługową. 5. Ustala się, że powierzchnia terenów zielonych, upraw i rekreacji nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. 6. Ustala się, że w obrębie dróg dojazdowych, jak w ust. 1, wymaga się minimum 2 miejsc parkingowych na każdy budynek usługowy, niezależnie od liczby miejsc na działce. 7. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację różnych usług na wyznaczonym obszarze, zgodnie z zasadami określonymi w § 13 ust. 1-4, z wyłączeniem obiektów wymienionych w ust. 3 i stacji benzynowych. 8. Nie ustala się proporcji między zabudową mieszkaniową a usługową. 9. W obszarach, jak w ust. 1, dopuszcza się zabudowę wielorodzinną, jeśli teren przylega do istniejącej zabudowy wielorodzinnej i znajduje się przy drodze zbiorczej, z której plan przewiduje dostęp drogą serwisową - KD albo do drogi lokalnej - KL. 10. Przepisy ust. 9 nie mają zastosowania do stref ochrony konserwatorskiej i stref ochrony osłony, gdzie stosuje się przepisy ust. 4. 11. Na obszarach oznaczonych symbolem MU w pobliżu Juszkowa, na terenie przylegającym do rzeki Raduni jako Obszar chronionego krajobrazu, wprowadza się zakaz realizacji usług gastronomicznych z alkoholem oraz organizacji imprez muzycznych. ZMIANY WPROWADZONE DO PLANU ZAGOSPODAROWANIA W 2023 ROKU: w § 68 ust. 2 brzmi: „Ustanawia się minimalną powierzchnię działki pod zabudowę, jak w ust. 1, – 1000 m² dla budynków mieszkalnych z usługą wbudowaną lub bez usługi oraz 1500 m² dla zabudowy z usługą w odrębnym budynku, dla odrębnej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, powierzchnia działki ustalana jest zgodnie z § 69 ust. 2. Zakres tolerancji powierzchniach działek ustala się na poziomie 10%. Minimalna powierzchnia działki nie ma zastosowania do działek przeznaczonych na potrzeby infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych (ulic) oraz do poprawy stanu zagospodarowania sąsiednich działek.”; § 68 ust. 7 brzmi: „Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację różnych usług na wyznaczonym obszarze, z wyłączeniem obiektów wymienionych w ust. 3 oraz stacji benzynowych.”; § 68 ust. 9 brzmi: „Na obszarach, jak w ust. 1, dopuszcza się zabudowę wielorodzinną, jeśli teren przylega do istniejącej zabudowy wielorodzinnej i znajduje się przy drodze zbiorczej, z której plan przewiduje dostęp via drogę serwisową - KD albo do drogi lokalnej - KL.”; Grupy małych wielorodzinnych budynków mogą mieć realizację jako funkcję uzupełniającą na warunkach określonych w § 13 ust. 1-3, na obszarach oznaczonych symbolem MU, pod warunkiem spełnienia warunków § 68 ust. 9 i 10. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ. Karolina Lesniewska Licencja nr 13314 Gwarantujemy: Pomoc na każdym etapie sprzedaży nieruchomości. Przygotowanie bezpiecznej umowy sprzedaży. Nadzór licencjonowanego pośrednika. Bezpieczeństwo transakcji - każda transakcja objęta ubezpieczeniem od odpowiedzialności PZU. Pomoc w przygotowaniu Certyfikatu Energetycznego. Biuro Nieruchomości Zaleski, Aleja Grunwaldzka 99/101, 80-244 Gdańsk Wrzeszcz

Specyfikacje:
Powierzchnia: 4447,0 m²

Sprzedający: Karolina Lesniewska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-uslugowo-mieszkaniowa-ID4s7yL