Działka inwestycyjna z projektem na budowę 14 jednostek - Gdynia Pogórze, ulica Wolframowa

Przedmiotem oferty jest działka inwestycyjna o powierzchni około 3000 m² położona w Gdyni, dzielnica Pogórze - obszar o dużym potencjale wzrostu wartości, w bezpośrednim sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych oraz osiedli mieszkaniowych. Nieruchomość posiada kompletną dokumentację projektową i jest w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę kompleksu domów jednorodzinnych z dwoma lokalami - łącznie 14 jednostek mieszkalnych w budynkach bliźniaczych i wolnostojących.

Podstawowe informacje o inwestycji:

• 
  
• Powierzchnia działki: ok. 3000 m²
  
• Planowana powierzchnia użytkowa: 2 114 m²
  
• Cena za m² powierzchni użytkowej: 2 100 PLN netto
  
• Liczba jednostek mieszkalnych: 14
  
• Rodzaj zabudowy: 6 budynków bliźniaczych i 1 wolnostojący
  
• Powierzchnia użytkowa jednostki: ok. 151 m²
  
• Ilość pięter: 2 nadziemne
  
• Miejsca parkingowe: podwójne garaże dla każdej jednostki
  
• Projekt podzielony na 3 etapy realizacji
  

Kompletna dokumentacja projektowa zawiera:

• 
  
• projekt architektoniczno-budowlany (etap 1-3),
  
• projekt zagospodarowania terenu (PZT),
  
• proponowany układ komunikacji i wewnętrznych dróg dojazdowych,
  
• zaprojektowane zbiorniki retencyjne na deszczówkę i głębokie fundamenty oporowe.
  

Inwestycja została opracowana przez doświadczony zespół architektów. Charakterystyka osiedla to nowoczesna forma, zgodna z modernizmem gdyńskim - wykorzystano elementy drewna, architektoniczny beton i duże powierzchnie szklane. Każda jednostka będzie miała prywatny ogród i taras na dachu do celów rekreacyjnych. To przemyślana koncepcja, która odpowiada aktualnemu zapotrzebowaniu rynku.

Formalno-prawne i techniczne warunki:

• 
  
• teren o uregulowanej sytuacji prawnej, wolny od obciążeń,
  
• uzyskane warunki przyłączenia do sieci: energii, wody i kanalizacji,
  
• procedura pozwolenia na budowę - w toku, prowadzona na rzecz obecnego właściciela,
  
• dostęp do drogi publicznej - zapewniony,
  
• teren gotowy do rozpoczęcia prac po uzyskaniu decyzji PnB.
  

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części Gdyni, w dzielnicy Pogórze, przy ulicy Wolframowej. Obszar ten zyskuje coraz większe znaczenie inwestycyjne - dynamicznie rozwijający się pod względem zabudowy mieszkaniowej, z rosnącym udziałem nowoczesnych domów jednorodzinnych i szeregowych.
Obszar charakteryzuje się dobrą dostępnością komunikacyjną - zarówno dla ruchu samochodowego, jak i transportu publicznego. W pobliżu znajdują się:

• 
  
• przystanki autobusowe z bezpośrednim dostępem do centrum Gdyni i Rumi,
  
• szybki dostęp do wiaduktu Kwiatkowskiego i Obwodnicy Trójmiasta,
  
• ścieżki rowerowe i tereny zielone w pobliżu ul. Morskiej i osiedla Kosakowo.
  
• W odległości kilku minut jazdy znajdują się kluczowe punkty handlowe i usługowe:
  
• Centrum Handlowe Port Rumia (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon),
  
• liczne sklepy spożywcze, apteki, przychodnie, instytucje bankowe,
  
• szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki (zarówno publiczne, jak i prywatne).
  

Dzielnica Pogórze to połączenie spokoju i przestrzeni z dostępem do infrastruktury miejskiej - miejsce często wybierane przez rodziny i klientów poszukujących więcej prywatności i alternatywy dla wielorodzinnych budynków mieszkaniowych. Planowana rewitalizacja tej części Pogórza w najbliższych dwóch latach jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność tej okolicy. W niedalekiej przyszłości zostanie również wybudowany przystanek Pomińskiej Kolei Metropolitalnej, co znacząco poprawi dostępność komunikacyjną tego miejsca. Dodatkowym atutem inwestycji jest fakt, że naprzeciwko ulicy Unruga planowana jest nowoczesna osiedle około 1 000 mieszkań, co świadczy o rosnącym znaczeniu i tempie rozwoju tego obszaru.

Działka idealnie odpowiada potrzebom lokalnego rynku - planowana inwestycja zapewnia funkcjonalne, przestronne domy z garażem i ogrodem, co odpowiada aktualnym oczekiwaniom rodzin z dziećmi oraz klientów segmentu premium szukających alternatywy dla klasycznych mieszkań.

Cena: 4 439 400 PLN netto (do ceny należy doliczyć 23% VAT)

Podsumowanie:
To gotowa do realizacji koncepcja inwestycyjna, nie wymagająca opracowania projektu ani procedur planistycznych. Dokumentacja została przygotowana do szybkiej realizacji - umożliwiając bezpośrednie przejście do realizacji po uzyskaniu pozwolenia. Nieruchomość przeznaczona dla dewelopera poszukującego zrównoważonego projektu z wysokim potencjałem zwrotu na rynku o wysokim popycie na mieszkania.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 3000,0 m²

Sprzedający: Joanna Bodzialko

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjna-z-pnb-w-trakcie-pozyskiwania-ID4wUCU#map