Prezentuję na sprzedaż dom bliźniak w Łodzi, na osiedlu Doły, w dzielnicy Bałuty, pod adresem ul. Libelta 12. Znajduje się na działce o powierzchni 368 m². Całkowita powierzchnia domu wynosi 310 m², z czego użytkowa jest równa 310 m². Dom od wielu lat funkcjonuje jako obiekt noclegowy. "Hotel" cieszy się dużą popularnością ze względu na znakomitą lokalizację, będącą jednocześnie cichą i dobrze skomunikowaną. Bliskość Akademii Sztuk Pięknych, Uniwersytetu Łódzkiego oraz szpitala dziecięcego na ul. Sporna zapewnia wysokie zapotrzebowanie na noclegi. Dom ma dwa poziomy: parter, składający się z dwóch budynków – głównego o powierzchni 128 m² oraz dodatkowego z 4 osobnymi pokojami o łącznej powierzchni 62 m², oraz piętro – 120 m², które zostało zaadaptowane na potrzeby mieszkalne właścicieli hotelu. Parter budynku jest w pełni wykorzystywany na cele noclegowe i obejmuje: - hall z recepcją - 7 pokoi, każdy z prywatną łazienką - dużą wspólną kuchnię z częścią jadalną - pralnię - dostęp do piwnicy, w której znajduje się kotłownia - schody prowadzące na część mieszkalną na piętrze. Część domu na piętrze stanowi odrębne, niezależne mieszkanie składające się z: - przestronnego salonu z jadalnią i aneksem kuchennym - dużej sypialni, z której wchodzi się na piękną werandę o powierzchni ponad 30 m² - małego pokoju służącego jako garderoba, z którego dostępna jest również weranda - przestronnego pokoju - łazienki z toaletą i prysznicem - pomieszczenia gospodarczego. Dom jest częściowo podpiwniczony; w piwnicy znajduje się kotłownia oraz miejsce na rowery. Po wejściu do domu wchodzimy do wspólnego korytarza, zagospodarowanego na recepcję. Po lewej stronie jest wejście do pierwszego pokoju, a prosto do wejścia na piętro. Idąc korytarzem, znajdziemy wejście do pralni oraz dwóch innych pokoi. Korytarz prowadzi do dużej wspólnej kuchni dostępnej dla wszystkich gości hotelowych. Z kuchni można wyjść na patio, na którym znajduje się strefa relaksu i drugi budynek mieszczący 4 pokoje z łazienkami. Bezpośrednio po wejściu do części mieszkalnej na piętrze wchodzimy do dużego salonu połączonego z słoneczną kuchnią i jadalnią. Dzięki otwartej przestrzeni salon jest bardzo komfortowy. Z salonu można wejść do wszystkich sypialni oraz łazienki. Z sypialni natomiast dostępna jest piękna weranda o powierzchni ponad 30 m², zapewniająca komfortowy relaks. Drzwi wejściowe na werandę znajdują się w małym pokoju obok łazienki. Ostatni duży pokój, mający prawie 30 m², można zaaranżować dowolnie – jako kolejną sypialnię lub przestrzeń roboczą. Z tego pokoju jednocześnie można przejść do przestronnej garderoby, która może pełnić funkcję schowka. Dom murowany został wybudowany w 1989 roku, a ze względu na prowadzony dalej biznes, od lat przeprowadzane są drobne prace renowacyjne. Wnętrze kryje wiele pomieszczeń podzielonych na: parter o powierzchni użytkowej 190 m² oraz piętro o powierzchni 120 m². Dom jest ogrzewany kotłem gazowym, podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Budynek jest ocieplony, a wszystkie okna wymienione na plastikowe. Dach kopertowy jest w całości pokryty papą dachową. Nieruchomość zlokalizowana jest na spokojnym osiedlu wśród bloków. Działka o numerze 197 w obrębie B-50 ma kształt prostokąta o wymiarach około 13 m szerokości i 30 m długości. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na dowolną aranżację. Jest w pełni zagospodarowana i przeznaczona pod rekreację. Dom będzie doskonały do dalszej działalności gospodarczej. Całe piętro można zaaranżować na dodatkowe pokoje lub pozostawić w obecnym układzie. Istnieje możliwość przeniesienia umowy najmu na nowego właściciela na obowiązujących warunkach! Serdecznie zapraszam na prezentację! Aby lepiej zaprezentować potencjał nieruchomości, zdjęcia zostały wykonane z elementami dekoracyjnymi w ramach usługi home staging. Układ został stworzony specjalnie na potrzeby prezentacji i nie stanowi części oferty. Pozwala to na swobodne dostosowanie nieruchomości do własnych upodobań.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 310,0 m²
Liczba pokoi: 10
Piętro: 1
Rok budowy: 1989

Sprzedający: Bartosz Wojdalski

Kontakt: +48 797 581 761

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-inwestycyjna-7-niezaleznych-pokoi-ID4tmZT#map