!!!Uprzejmie proszę, aby nie dzwonić do mnie do agentów nieruchomości, biur pośrednictwa do sprzedaży oraz portali oferujących pomoc w sprzedaży - DZIĘKUJĘ!!!

To jest zupełnie prywatne ogłoszenie.

Oferuję na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący na działce o powierzchni 808 m².

Cechy lokalizacji:

Ruda Śląska, dzielnica Bielszowice, w pobliżu ulic Kingii i Szymanowskiego, działka otoczona nowymi budynkami. Bardzo szybki (bez korków) dojazd do autostrady A4 (1,8 km) i DTŚ (2 km). Od centrum Katowic i Gliwic dzieli go do 15 minut jazdy samochodem. W tym roku otwarto nową szkołę podstawową (500 metrów). W bezpośrednim sąsiedztwie, około 100 m, znajduje się sklep spożywczy. Lidl, Biedronka, Żabka, przedszkole, poczta, przychodnia, apteka, piekarnie, kościół (1 km). Działka bezpośrednio przylega do publicznej ulicy ślepej.

Dom nie został wybudowany przez dewelopera, nie jest na sprzedaż. Był domem dla mnie i mojej rodziny. Zbudował go osoba związana z branżą budowlaną. Użyto najlepszych materiałów, niczego nie oszczędzałem, wszystko nadzorowałem osobiście, posiadam zdjęcia z każdego etapu. Wiata garażowa jest przygotowana do zamontowania bramy automatycznej. Wiatę można swobodnie pomieścić dwa SUV-y (RX, XC60 + rowery). Przygotowanie pod ładowarkę do samochodów elektrycznych. Nieruchomość w pełni ogrodzona. Piękny ogród dający poczucie prywatności, spokoju i ciszy. Bardzo atrakcyjna lokalizacja - najlepsza w regionie śląskim, brak korków. Wspaniali sąsiedzi.

Cecha budynku:

- powierzchnia mieszkalna ok. 118 m²,

- poddasze ok. 40 m²,

- wiata/garaż 36 m²,

- budynek gospodarczy 4 m²,

- łącznie 198 m² - taką powierzchnię podawałby deweloper przy sprzedaży tego budynku.

Media:

- kanalizacja miejska,

- wodociąg,

- gazociąg w pobliżu budynku,

- światłowód.

Opis domu:

- rozpoczęcie budowy w 2017 roku, zakończenie w 2021,

- budynek postawiony na płycie fundamentowej zabezpieczonej przed szkódami górniczymi,

- wzniesiony z ceramicznych bloczków Roben 25 + strop żelbetowy - beton B25,

- więźba dachowa drewniana z dachówką IBF,

- izolacja na parterze 30 cm EPS 200 styropian,

- zewnętrzne ściany 20 cm grafitowego styropianu,

- poddasze 30 cm wełny Knauff,

- tynk silikonowo-krzemianowy Termo Organika,

- wszystkie okna z roletami zewnętrznymi,

- tynki wewnętrzne diamantowe,

- wideodomofon,

- system alarmowy,

- automatyczna brama wjazdowa 4 metry,

- klimatyzacja na parterze i piętrze,

- ściana kolankowa ok. 155 cm, co sprawia, że spadki dachowe niemal nie kolidują z użytkowaniem przestrzeni.

Ogrzewanie:

- ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na pierwszym piętrze, na pierwszym piętrze radiatory,

- główne źródło ciepła piec na ekogroszek z podajnikiem - planowana wymiana na pompę ciepła lub gaz (komin jest dostępny, gazociąg przechodzi bezpośrednio obok działki). Nie dokonałem tej zmiany, aby pozostawić decyzję nowemu właścicielowi,

- przez większość roku korzystaliśmy z klimatyzatorów z funkcją grzania (SCOP 4),

- kominek,

- ogrzewanie wody przez piec CO lub elektryczny bojler,

- wentylacja grawitacyjna z możliwością konwersji na mechaniczną/rekuperację (w każdym pomieszczeniu na parterze jest oddzielny kanał wentylacyjny).

Pomieszczenia:

- parter - salon z jadalnią ok. 30 m², kuchnia, korytarz, łazienka, spiżarnia, kotłownia, którą po konwersji na pompę ciepła/gaz można wykorzystać jako pralnię, biuro lub garderobę. Schody betonowe pokryte drewnianym popiołem,

- pierwsze piętro - 3 pokoje, łazienka ok. 10 m², garderoba, każdy pokój z wyjściem na balkon,

- poddasze - przestrzeń wolna ok. 40 m² (dostępna po schodach nożycowych) z lukiem i elektrycznością, gdzie wygodnie może się poruszać osoba do 190 cm wzrostu.

Więcej szczegółów proszę uzyskać telefonicznie. Wewnątrz budynek jest jak nowy, ściany pomalowane (posiadam zdjęcia sprzed remontu, by nikt nie oskarżył mnie o ukrywanie czegokolwiek ;). Dom jest wolny, można się wprowadzić od razu, nie obciążony hipotekami itp.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 118,0 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Data budowy: 2020

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Oferta Prywatna: Tak

Sprzedający: Michał

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rezerwacja-wyjatkowy-dom-jednorodzinny-ID4xreH