Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę interesującej działki budowlanej położonej w przytulnym zakątku Lublina (dzielnica Rury). Nieruchomość o powierzchni 2553 m² znajduje się w trzeciej linii zabudowy od ul. Powstania Styczniowego. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą częściowo utwardzoną, należącą do miasta. Droga wewnętrzna prowadząca do działki jest w cenie nieruchomości. Położenie działki na lekkim wzniesieniu pozwala na stworzenie unikalnej przestrzeni do wypoczynku i relaksu, a także na budowę domu na wzgórzu z pięknym widokiem. Otoczenie stanowią jednorodzinne budynki mieszkalne, nieintruzyjne usługi i tereny zielone. Przedstawiona działka stanowi również doskonałą inwestycję na przyszłość, z możliwością podziału na dwa mniejsze grunty. W odległości do 1 km znajdują się punkty użyteczności publicznej, takie jak: przedszkole, plac zabaw, szkola podstawowa, sklep spożywczy, przystanek autobusowy MPK, szkoła językowa oraz klinika weterynaryjna. Do centrum Lublina dojedziesz nie dłużej niż w 8 minut. Dostępne media: - woda (planowana sieć wodociągowa w pobliżu działki) - kanalizacja (sieć miejska do 100 m) - gaz (z sieci miejskiej w pobliżu działki) - prąd (w drodze przy działce) W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka została przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną (2 MN), gdzie: 1. Ustala się lokalizację funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2. dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieintruzyjnych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej; 3. dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych. 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) ustala się powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: b) minimalnie 300 m² w zabudowie szeregowej, c) minimalnie 600 m² w zabudowie bliźniaczej, d) minimalnie 900 m² w zabudowie wolnostojącej; e) ustala się lokalizację jednej budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) wymagana jest zachowanie standardów jakości środowiska - zgodnie z odrębnymi przepisami; b) w przypadku stwierdzenia chronionej odmiany, należy działać zgodnie z odrębnymi przepisami; c) obowiązuje odprowadzanie wód opadowych i roztopowych, odprowadzenie ścieków komunalnych, zapewnienie ogrzewania zgodnie z paragrafem 10; 6. Zasady kształtowania wskaźników zabudowy i zagospodarowania terenu: a) rodzaj zabudowy: nieustalony; b) ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy na planie; c) intensywność zabudowy: nie mniejsza niż 0,1, d) procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: minimum 40%, dla obszaru 11MN minimum 25%, realizowane w formie zagospodarowania zielenią (wysokie, niskie zagospodarowanie zielenią); e) wysokość zabudowy: maksymalnie 10,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży maksymalnie 5,0 m; f) poziom parteru: nie ustalony, g) liczba kondygnacji: maksymalnie 2 nadziemne, h) kształt dachu: stromym z kątem nachylenia od 0° do 40° i) ogrodzenie: zabrania się budowy pełnych ogrodzeń i tych z elementów prefabrykowanych betonowych, z wyłączeniem fundamentów prefabrykowanych i elementów służących do budowy słupów; j) obowiązuje zagospodarowanie zieleni w formie zagospodarowanej zieleni, z możliwym maksymalnym zachowaniem istniejącej zieleni; k) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków i zagospodarowanie terenu w obecnych parametrach; l) dopuszcza się lokalizację usług nieintruzyjnych w zabudowie mieszkaniowej do 50% powierzchni użytkowej budynku; m) dopuszcza się lokalizację małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy. 7. Warunki szczególne zagospodarowania terenu i ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: a) przez obszar oznaczony symbolem 1MN, 2MN, obowiązuje strefa ochronna linii wysokiego napięcia 110 kV o szerokości 40 m (obejmuje obszar w odległości 20 m od osi linii); b) w strefie ochronnej linii wysokiego napięcia 110 kV, oznaczonej graficznie na planie, do czasu rewitalizacji, likwidacji lub przesunięcia, nie wolno: lokalizować nowych budynków przeznaczonych na stałe zamieszkanie, sadzić drzew i wysokiej roślinności, lokalizować budynków zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, wprowadzać stref zagrożenia wybuchem. 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych oraz infrastruktury technicznej: a) podstawowa usługa komunikacyjna dla obszaru 2MN - z obszaru drogi publicznej zaznaczonej na planie symbolem 1KDD - bezpośrednio i poprzez chodnik-przejazd dla pieszych i pojazdów oznaczony symbolem 3KX1 oraz ulicę Poligonową poza granicami planu, b) ustala się dostawę energii elektrycznej z sieci energetycznej po rozbudowie lub modernizacji sieci doprowadzania i przesyłu lub z indywidualnych źródeł energii (zgodnie z § 27 ust. 3), zgodnie z odrębnymi przepisami, c) ustala się świadczenie usług telekomunikacyjnych zgodnie z odrębnymi przepisami po rozbudowie lub modernizacji sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, d) przewidywany jest dostęp do wody z miejskiej sieci wodociągowej po rozbudowie zgodnie z siecią Ø300 w ulicy Aleksandra Zelwerowicza i Ø180 w ulicy Poligonowej, e) planuje się dostawę gazu z sieci średkiego ciśnienia po rozbudowie w oparciu o sieć Ø160 w ulicy Aleksandra Zelwerowicza, f) dostęp do ciepła z indywidualnych źródeł ciepła (zgodnie z § 27 ust. 3 w odrębnych przepisach lub miejskiej sieci ciepłowniczej po rozbudowie na obszarze zabudowy, g) odprowadzanie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej po rozbudowie w oparciu o kolektor Ø0,4 zlokalizowany w dolinie na południe od ulicy Aleksandra Zelwerowicza, h) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszczalne jest odprowadzenie ścieków do nieodprowadzalnych zbiorników zgodnie z obowiązującymi przepisami, i) odprowadzanie wody opadowej z utwardzonych terenów do miejskich systemów odprowadzania wód opadowych po rozbudowie z kanałów burzowych Ø0,6, Ø0,5, Ø0,4 w ulicy Aleksandra Zelwerowicza, uwzględniając lokalne retencje i własne systemy odwadniające; z innych obszarów odprowadzenie powierzchniowe do gruntu zgodnie z odrębnymi przepisami, j) realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na podstawie odrębnych przepisów jest dopuszczalna, k) dopuszcza się rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu i układem zabudowy. Chętnie skontaktuję się telefonicznie lub zaprezentuję Państwu nieruchomość, podczas której udzielę szczegółowych informacji. Również zapraszam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie biura: Nadzorca oferty: Aleksandra Wieczerzak Telefon: 532 229 551 Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2553,0 m²

Sprzedający: Aleksandra Wieczerzak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-dzialka-2553m2-ul-powstania-stycznioweg-ID4vFbB