Kupujący nie płacą prowizji!

APARTAMENT W DWA POZIOMY Z 4 POKOJAMI W SPOKOJNYM OSIEDLU W JOZEFOSLAWI

84 m2 (104 m2 po podłodze)

Oferuję na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 84 m2 (104 m2 po podłodze), usytuowane w zamkniętym osiedlu domów kanadyjskich w cichym otoczeniu Parku Przy Ogrodowej w Jozefosławiu. Nieruchomość pochodzi od pierwszego właściciela, zamieszkała przez rodzinę - zastosowano w niej rozwiązania wysokiej jakości i nowoczesne technologie. Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, dobrze utrzymane i nigdy nie było wynajmowane, bez zwierząt i palaczy.

Mieszkanie zajmuje dwa górne poziomy końcowego segmentu budynku w technologii kanadyjskiej:

• Dolny poziom - salon, kuchnia, jadalnia, toaleta, pomieszczenie gospodarcze
• Górny poziom - trzy sypialnie, łazienka

Dostęp do mieszkania zapewniają wewnętrzne schody wyłożone miękkim wykładziną, prowadzące bezpośrednio do przestronnego salonu z balkonem, który jest zorientowany na stronę zachodnio-północno-zachodnią. Z salonu przechodzi się do jadalni połączonej z dużą otwartą kuchnią. Na tym poziomie znajduje się także toaleta z pralnią, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze. Podłoga w salonie pokryta jest oryginalnym kanadyjskim parkietem, ułożonym wzdłuż, w bardzo dobrym stanie. Drzwi balkonowe są przesuwne, wyposażone w moskitierę i folię przeciwsłoneczną, wymienione na nowe w zeszłym roku. Podobne rozwiązania zastosowano we wszystkich pozostałych oknach w mieszkaniu.

Jadalnia z bay window z dwiema ścianami pokryta jest wykładziną. Okna są zorientowane na południowy wschód, z widokiem na osiedle oraz wewnętrzny plac zabaw.

Kuchnia pokryta jest ceramicznymi płytkami. W pełni wyposażona kuchnia w modnym miętowo-zielonym kolorze jest w bardzo dobrym stanie. Sprzęt AGD obejmuje lodówkę z zamrażarką, kuchenkę elektryczną, okap oraz piekarnik.

Roczne koszty ogrzewania wynoszą około 260-280 PLN/miesiąc.

Koszty energii dla rodziny sześciosobowej to około 430 PLN/miesiąc.

Ze schodów wyłożonych wykładziną prowadzących z jadalni na górny poziom. Użyteczna powierzchnia mieszkania wynosi 84 m2, podczas gdy całkowita powierzchnia to 104 m2 „po podłodze.”

W dwóch sypialniach znajdują się szafy z przesuwnymi drzwiami, w głównej sypialni znajduje się także przestronna szafa w zabudowie z czterema lustrzanymi drzwiami przesuwnymi. W każdej sypialni zamontowane są przesuwne okna typu kanadyjskiego, z moskitierą i nową folią przeciwsłoneczną. Podłogi w sypialniach pokryto wykładziną.

Górna łazienka wyposażona jest w toaletę, wannę oraz dużą szafkę pod umywalkę z lustrem i oświetleniem. Podłoga i ściany pokryte są ceramicznymi płytkami w idealnym stanie.

Każde pomieszczenie w mieszkaniu posiada niskotemperaturowe grzejniki kanadyjskie. Grzejniki są indywidualnie regulowane przez termostaty ścienne marki Honeywell, także w łazienkach.

Mieszkanie ma własne podgrzewanie wody w postaci bojlera Atlantic o pojemności 200 l, zainstalowanego w 2022 roku w pomieszczeniu gospodarczym.

W skład mieszkania wchodzi również system alarmowy przeciwwłamaniowy, aktywnie monitorowany przez firmę ochroniarską.

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe przed budynkiem. Na terenie osiedla znajdują się dodatkowe miejsca parkingowe dla gości.

BUDYNEK

Mieszkanie znajduje się na 1. i 2. piętrze końcowego segmentu budynku szeregowego, w centralnej części osiedla.

Okna i drzwi balkonowe wykonane są z PVC, podwójnie oszklone. Trzy lata temu wymieniono pokrycie dachu (gont bitumiczny) razem z obróbką i rynnami na nowe: przeprowadzono również uszczelnienie powierzchni dachu. Odnowiony dach umożliwia montaż paneli fotowoltaicznych na całej powierzchni. Dodatkowo na balkonie można zainstalować nowoczesną pompę ciepła – korzystając z dofinansowania – co obniża koszty ogrzewania.

Okna z jednej strony, w tym salon z balkonem i główna sypialnia, wychodzą na zewnętrzne nieruchomości z niską zabudową jednorodzinną oraz na plantację kwiatów, z kolei z drugiej strony - czyli kuchnia, jadalnia i sypialnie na górnym poziomie - na osiedle, na którym widoczne są dwa aktywne wjazdy, miejsca parkingowe dla gości, plac zabaw oraz altana z ławkami.

Mieszkanie nie ponosi żadnych opłat wspólnotowych ani czynszowych. Stowarzyszenie Mieszkaniowe dba o wspólne tereny na osiedlu.

Terenu osiedla jest dobrze utrzymany, zagospodarowany bujną roślinnością oraz wysokimi drzewami. W centralnej części osiedla znajduje się duży ogrodzony plac zabaw dla dzieci.

Segmenty wybudowano w 1999 roku na podstawie technologii i materiałów budowlanych importowanych z zagranicy, we współpracy z kanadyjską firmą. Technologia kanadyjska opiera się na drewnianej konstrukcji szkieletowej, wspieranej betonowymi ścianami piwnicznymi. Zewnętrzne ściany zabezpieczone są membraną hydroizolacyjną oraz izolacją z wełny mineralnej, tynkowane. Elewacja została uszczelniona preparatami uszczelniającymi do pokryć dachowych. Cała dokumentacja budowlana dotycząca osiedla, układów budynków/mieszkań jest dostępna do wglądu.

LOKALIZACJA

Nazwa osiedla pochodzi od sąsiadującego z nim publicznego Parku przy Ogrodowej.

W parku znajdują się liczne punkty sportowe i rekreacyjne dla mieszkańców Jozefosławia. Oprócz placu zabaw dla dzieci, dostępne są sprzęty rekreacyjne dla dorosłych, boisko do koszykówki, siatkówki oraz ogrodzony wybieg dla psów.

W najbliższym sąsiedztwie funkcjonują szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie oraz Dom Kultury.

Gęsta sieć ścieżek rowerowych i pieszych łączy okolice z Lasem Kabackim i Piasecznem.

Spacer do Lasu Kabackiego trwa 30 minut.

Przy głównym wjeździe do osiedla znajduje się przystanek autobusowy dla linii L33, L39.

Odległość do ul. Puławskiej wynosi 1 km, do centrum Piaseczna 4 km, do centrum Warszawy 15 km.

W zasięgu 5 minut jazdy znajduje się Centrum Handlowe Auchan Piaseczno, Leroy Merlin, Castorama, OBI, Selgros, Designer Outlet Warsaw, San Park Piaseczno w Mysiadle.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIĘTRO:

Hala - 3.0 m2

Salon - 17.5 m2

Kuchnia z jadalnią - 13.5 m2

Toaleta - 1.9 m2

Korytarz - 5.5 m2

Balkon - 2.8 m2

PODDASZE:

Główna sypialnia - 15.0 m2

Dwie dodatkowe sypialnie - łącznie 15.7 m2

Łazienka - 3.6 m2

Korytarz - 2.8 m2

Schody - 4.0 m2

• Funkcjonalne, ciche, przestronne mieszkanie
• Własne miejsce parkingowe
• Przystanek autobusowy naprzeciwko osiedla
• Dogodna lokalizacja oraz infrastruktura podmiejska, dobrze skomunikowana z południową częścią Warszawy oraz Lasem Kabackim
• Ścieżki spacerowe i rowerowe, piękny park z licznymi udogodnieniami oraz możliwością miłych chwil w gronie rodziny i przyjaciół

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/jozefoslaw-aleja-bzow-ciche-osiedle-4-pok-ID4tFml.html