Rzeszyce, gmina Kampinos - Atrakcyjna działka z warunkami zabudowy pod budowę obiektu zbiorowego mieszkalnictwa z maksymalną łączną powierzchnią powyżej gruntu do 5 350 m² i około 4 000 m² powierzchni użytkowej. Właściciel przedstawił wstępną koncepcję zagospodarowania działki z Domem Seniora. Działka położona jest w odległości około 1 km od Kampinoskiego Parku Narodowego, bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej z Kampinosu do Brochowa oraz około 500 m od drogi Leszno - Kampinos - Żelazowa Wola, w miejscu z rozproszoną zabudową. W najbliższym otoczeniu znajduje się kilka stajni koni, gospodarstw agroturystycznych, małych hoteli oraz wiele domów jednorodzinnych i rezydencji o interesującej architekturze. Odległość do Warszawy wynosi około 36 km, do centrum stolicy około 48 km, a do Żelazowej Woli zaledwie 6 km. Przystanek autobusowy w Woli Pasikońskiej w odległości około 1 km (linia 42, Sochaczew - Błonie). Obszar jest idealny dla dewelopera planującego budowę obiektu zbiorowego mieszkalnictwa, tzn. według definicji: hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, dom studencki, a także budynek do stałego zamieszkania, w szczególności dom dziecka, dom spokojnej starości, dom religijny. Właściciel nieruchomości uzyskał decyzję o warunkach zabudowy na taki obiekt, wraz z zbiornikiem przeciwpożarowym. Podstawowe dane o działce: lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Kampinos, ID działki (terytorium): 143203_2.0022, numer działki: 26, powierzchnia działki: 22 300 m², ukształtowanie terenu: kształt regularny, prostokąt, teren równy, łąka, w północnej części działki założono park o powierzchni 0,8 ha. Wymiary: szerokość: 54 m, głębokość: 380-420 m od ulicy. Media: wodociąg gminny Dn-110 mm, sieć energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio na działce 735/1. Księga wieczysta: założona. Na działce nie ma zabudowy. Status prawny: pozwolenie na budowę: nie zostało jeszcze uzyskane. Warunki zabudowy: Decyzja nr 28/2025 z dnia 31 stycznia 2025 r., ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie obiektu zbiorowego mieszkalnictwa „Dom Seniora”. MPZP - brak. Studium: Uchwała nr XXVI/121/08 Rady Gminy Kampinos z dnia 29 września 2008 r. Warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - maksymalna intensywność zabudowy - 0,25 z tolerancją do 20% (od 0,20 do 0,30); - maksymalna intensywność zabudowy powyżej gruntu - 0,20 z tolerancją do 20% (od 0,16 do 0,24); - minimalna intensywność zabudowy powyżej gruntu - 0,17; - udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki - maksymalnie 15%; - szerokość elewacji frontowej budynku - 28,0 m z tolerancją 20% (od 22,4 m do 33,6 m); - wysokość budynku - do 11,0 m dla budynku zbiorowego mieszkalnictwa; - geometria dachu: jednospadowa, dwuspadowa lub wielospadowa, z kątem nachylenia od 5° do 45°; - kierunek głównego całego dachu w stosunku do frontu działki - nie ustalono; - minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni - 80,0%; - minimalna liczba miejsc parkingowych: 30 miejsc na 1 000 m² powierzchni użytkowej działki musi być zapewniona. Atrakcyjna lokalizacja nieruchomości, wysoki potencjał dla zabudowy zbiorowej, zakaz uciążliwych inwestycji w sąsiedztwie, bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, dobry dojazd do Warszawy i autostrady A2. Lokalizacja w tym miejscu to cisza, spokój, przestrzeń, własny park i las, rekreacja, konie, dobre sąsiedztwo, piękna natura.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 22 300,0 m²

Sprzedający: Artur Szczerbiński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kampinos-pu-4000-mkw-hotel-dom-seniora-2-23ha-ID4xdJp