Na sprzedaż dom jednorodzinny wykonany z cegły, zlokalizowany w Tarnowskich Górach przy ul. Pyskowickiej 38. Budynek wymaga generalnego remontu, ale stanowi doskonałą bazę do stworzenia urokliwego miejsca z charakterem - idealnego dla osób poszukujących nieruchomości z historią i duszą.

Powierzchnia działki:
600 m²

Powierzchnia domu:
około 100 m²

Media:
prąd
woda
kanalizacja

Budynek znajduje się na terenach w urbanistycznym układzie objętym nadzorem konserwatora zabytków - obiekt nie jest wpisany do rejestru, jednakże niektóre prace renowacyjne na zewnątrz będą wymagały uzgodnień z konserwatorem.

Nieruchomość położona jest w świetnej lokalizacji z bardzo dobrym dostępem do centrum miasta oraz dróg wyjazdowych. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji publicznej, a także tereny spacerowe i rekreacyjne, takie jak Park Repecki, które zapewnią doskonałe formy aktywnego wypoczynku.


Działka oznaczona symbolem 1ST-MNUII - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną i nieintruzyjne funkcje usługowe, w tym rzemiosła.
Postanowienia dotyczące zagospodarowania terenu w Planie Miejskim:
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) Na terenach, o których mowa w ustępie 1, dopuszcza się:
a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
b) drogi dojazdowe, miejsca parkingowe, miejsca manewrowe itp.,
c) zagospodarowaną zieleń z obiektami sportowymi i rekreacyjnymi,
d) budynki gospodarcze, garaże,
e) adaptację istniejącej zabudowy wielorodzinnej z możliwością realizacji robót budowlanych zgodnie z parametrami i wskaźnikami określonymi w ustępie 3,
f) obiekty nieintruzyjne związane z działalnością ogrodniczą, z wyłączeniem inwestycji mogących znacząco wpływać na środowisko zgodnie z obowiązującymi przepisami,
g) adaptację istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z możliwością rozbudowy nie przekraczającą 25% powierzchni istniejących obiektów.
2) Na terenach, o których mowa w ustępie 1, obowiązują zakazy:
a) lokalizacji funkcji z uciążliwościami przekraczającymi granice inwestycji,
b) realizacji baz, nowych magazynów, stacji paliw,
c) realizacji nowych obiektów usługowych w sektorze motoryzacyjnym,
d) realizacji funkcji oznaczonych w planie bez zapewnienia koniecznej liczby miejsc parkingowych określonych w rozdziale 8,
e) realizacji nowych wspólnych garaży, z wyjątkiem garaży dla zabudowy mieszkaniowej wykonywanej w formie szeregowej,
f) realizacji ogrodzeń z blachy lub betonu, elementów prefabrykowanych na frontach działek.
3) Na terenach, o których mowa w ustępie 1, obowiązują następujące obowiązki:
a) dla nowo wybudowanych obiektów obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych, takich jak: cegła klinkierowa, płytki ceramiczne lub inne imitujące płytki, drewno itp.,
b) obowiązek dostosowania geometrii dachów i materiałów wykończeniowych elewacji nowo powstających budynków gospodarczych i garaży do budynków mieszkalnych lub usługowych zlokalizowanych na działce,
c) dla wspólnych garaży, o których mowa w punkcie 3 lit. e, obowiązek zachowania jednolitej formy, geometrii dachu i spójnych elementów wykończeniowych elewacji, w tym: schematów kolorystycznych, używanych materiałów wykończeniowych,
d) zachowania niezbędnych odległości od budynków od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z odrębnymi przepisami.
4) Dla istniejących budynków dopuszcza się realizację wszelkich robót budowlanych zgodnie z wymaganiami określonymi w tej uchwale.
5) Ustanawia się, że zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej.
6) Umożliwia się realizację zarówno funkcji usługowych, jak i mieszkalnych na jednej działce lub na osobno wyznaczonych działkach.
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe.
2) Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna + poddasze,
3) wymagane dachy płaskie lub spadkowe z kątem nachylenia do 45°;
dachy o kącie nachylenia do 15° mogą być realizowane tylko w obiektach o
maksymalnej wysokości 2 kondygnacji nadziemnych,
4) biologicznie czynna powierzchnia powinna stanowić minimum 45% powierzchni działki lub inwestycji,
5) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (Pz) - 0,45,
6) dopuszcza się odchylenia od parametrów i wskaźników zabudowy określonych w planie na terenach, które były zabudowane przed wejściem w życie niniejszej uchwały, gdzie rozpoczęto budowę lub których rozmiar uniemożliwia zachowanie postanowień dotyczących biologicznie czynnej powierzchni, wskaźnika powierzchni zabudowy.
Odchylenia nie dotyczą możliwości podniesienia budynków do wyższej wysokości lub zgodnie z postanowieniami planu, zmiany kąta nachylenia dachów podczas podnoszenia budynków,
7) odległość budynków od zewnętrznego krawędzi ulicy została określona w rozdziale 8.
4. Zasady łączenia i podziału nieruchomości:
1) Na terenie dopuszcza się łączenie i podział nieruchomości,
2) obowiązuje zakaz wyznaczania działek bez zapewnienia dojazdu do ulicy, z wyjątkiem sytuacji, gdy wyznaczenie działki służy powiększeniu innej działki mającej dostęp do ulicy,
3) podziały powinny uwzględniać możliwość realizacji zamierzeń inwestycyjnych,
4) na nowo wyznaczonych działkach zgodnie z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz warunkami technicznymi określonymi w odrębnych przepisach,
5) minimalny rozmiar nowo wyznaczonych działek powinien wynosić:
a) dla zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej - co najmniej 160 m², minimalna szerokość frontu działki - 6 m,
b) dla zabudowy jednorodzinnej w formie bliźniaczej - co najmniej 300 m², minimalna szerokość frontu działki - 12 m,
c) dla zabudowy jednorodzinnej w formie wolnostojącej - co najmniej 500 m², minimalna szerokość frontu działki - 16 m,
6) nowe granice wyznaczonych działek powinny być prostopadłe do ulicy lub równoległe do granic sąsiednich działek z tolerancją do 45 stopni.

Jeśli masz pytania dotyczące tej oferty, skontaktuj się z naszym agentem, który chętnie udzieli szczegółowych informacji i zorganizuje prezentację.

Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, pomożemy Ci znaleźć inną idealną ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb.
Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji - od negocjacji warunków, po pomoc w organizacji aktu notarialnego i innych formalności.
Zadzwoń teraz i powierz nam wszystkie szczegóły!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 100,0 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 1

Sprzedający: Ewelina Pindur

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-cegly-w-tarnowskich-gorach-ID4xG3k#map