=== ZAMIANA MIESZKANIA W BLOKU NA LOKAL Z OGRODEM W WILLI MIEJSKIEJ === === KUPUJĄCY NIE PŁACI 2% PODATEK PCC ANI PROWIZJI === === POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI === Zachęcamy do zapoznania się z inwestycją renomowanego dewelopera Ostoja Gruszczyn. Trwa realizacja IV etapu budowy miejskich willi zlokalizowanych na obrzeżach Poznania w Gruszczynie. Główną zaletą tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna, funkcjonalna architektura. Inwestycja jest realizowana na pięknej, zielonej okolicy. W najbliższym otoczeniu znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, lasy oraz jezioro. To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, ciszę i aktywność fizyczną. Miejsce sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu. Kolejnym ogromnym atutem tej lokalizacji jest dostęp do pełnej infrastruktury – sklepy, targowiska, szkoły, przedszkola, banki, apteki, przychodnie, kościoły i komunikacja miejska (linie 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) i Poznania (10 km). Obecnie trwa budowa IV etapu inwestycji "Ostoja Gruszczyn" – willi miejskiej składającej się z ośmiu dwupoziomowych lokali z działkami od 105 m² do 206 m². Każdy lokal posiada dwa miejsca parkingowe przed budynkiem. Dojazd do lokali odbywa się drogami z płyt betonowych. Możesz wybrać lokale o powierzchni 74,38 m² i 77,70 m², z możliwością dostosowania układu pomieszczeń do własnych potrzeb. Na każdym z poziomów można wydzielić trzy niezależne pomieszczenia. Prezentowana nieruchomość to mieszkanie o powierzchni 74,38 m² z częścią dzienną na parterze, która składa się z salonu z aneksem kuchennym i spiżarnią, przedpokoju oraz toalety. Na pierwszym piętrze znajduje się część prywatna z dwoma lub trzema sypialniami, przedpokojem i łazienką. Z salonu jest wyjście do ogrodu. Działka o powierzchni 105 m². UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - przedsionek: 2,21 m², - toaleta: 1,5 m², - pokój dzienny z aneksem kuchennym: 29,91 m², - schody: 4,22 m². Pierwsze piętro: - przedpokój: 3,53 m², - sypialnia: 16,82 m², - sypialnia: 9,89 m², - łazienka: 6,3 m², POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 74,38 M² Przedpokój nie jest wliczony do powierzchni użytkowej mieszkania: 2,57 m². POWIERZCHNIA OGRODU – 36 M². STANDARD WYKOŃCZENIA: - podłogi – wylewka betonowa, - ściany – bloczki ceramiczne, tynk maszynowy, - okna – okna PVC z potrójnym pakietem szyb, na wszystkich oknach roletki zewnętrzne jako opcja dodatkowa, drzwi wejściowe stalowe, - ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience – opcja dodatkowa, - instalacja grzejnikowa, jeden grzejnik w każdym pomieszczeniu na pierwszym piętrze, - dwufunkcyjny gazowy kocioł kondensacyjny (bez zbiornika), - instalacja elektryczna, - instalacja wodno-kanalizacyjna, - instalacja telewizyjna w salonie, - ogrodzenie po stronie i z tyłu działki, - miejsce parkingowe i dojazd do działki wybrukowany, - na pierwszym piętrze konstrukcja stropu z płyt gipsowo-kartonowych, izolacja stropów wełną mineralną, - wewnętrzne schody prefabrykowane. MOŻLIWOŚĆ DOSTOSOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ DO WŁASNYCH POTRZEB. TERMIN ZAKOŃCZENIA – I kwartał 2026 r. STATUS PRAWNY: pełnia własności z udziałem w gruncie. Nasze biuro sprzedaży towarzyszy Państwu na każdym etapie transakcji, współpracujemy z notariuszem i doradcą finansowym. Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych na hipoteczny zakup nieruchomości. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 74,38 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2016

Dodatkowe cechy:
Duplex: Tak
Brak czynszu: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: otwarta
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedający: Kasia Sowińska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-z-ogrodkiem-w-willi-miejskiej-ID4voW0