Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 5930 m², zlokalizowana w rozwijającej się części Kobylki przy ulicy Władysława Lokietka. Obszar ten jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod nieinwazyjne usługi, z możliwością realizacji działalności hurtowej, magazynowej, a także z możliwością wprowadzenia funkcji mieszkaniowych.

Potencjalne kierunki inwestycji: Budowa parku usługowego, warsztatu samochodowego, punktu serwisowego, inwestycji magazynowych i hurtowych, takich jak lokalne centrum logistyczne, self-storage, inwestycje wielorodzinne z jednostkami usługowymi, realizacja działalności gospodarczej zgodnie z planem zagospodarowania (usługi nieinwazyjne), możliwość połączenia funkcji usługowych i mieszkaniowych.
Obecnie działka znajduje się w strefie wpływu linii wysokiego napięcia 15 kV i 110 kV, co nie wyklucza możliwości inwestycyjnych - istnieje potencjał do zmiany strefy wpływu, co znacząco zwiększa atrakcyjność działki dla dewelopera lub inwestora.

Parametry nieruchomości:
Lokalizacja - działka położona na cichej ulicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i punktów usługowych, z szybkim dostępem do centrum Kobylki oraz trasy S8 (około 3 km).
Dostępność komunikacyjna - blisko przystanków autobusowych (L27, L44), dogodny dojazd do stacji kolejowej Kobylka oraz Wołomin (około 10 min samochodem).
Otoczenie inwestycyjne - w okolicy działają m.in. warsztaty samochodowe, punkty handlowe, firmy transportowe i logistyczne, co potwierdza aktywność gospodarczą w tej okolicy.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat wołomiński, miasto Kobylka, Numer działki (Terytorium): 143401_1.0023.
Klasy gruntów: RV, RVI.
Media: prąd na działce, dostęp do wody, kanalizacji, gazu i internetu możliwy.
Rejestr gruntów: istnieje, bez obciążeń.
Dostęp do publicznego transportu: autobus.
Dojazd: droga gminna, droga asfaltowa.
Status planistyczny: Uchwała Nr XVI/172/04 Rady Gminy Kobylka z dnia 15 stycznia 2004 r.
Przeznaczenie planu «UN-1»
Przeznaczenie działki: obszar usług nieinwazyjnych.
Dopuszczalna funkcja: hurtownie i centra logistyczne, rozwój jednostek mieszkaniowych.
Minimalna powierzchnia nowo wyznaczanych działek z dostępem do zbiorczego wodociągu i kanalizacji gminnej: 500 m².
Minimalna powierzchnia nowo wyznaczanych działek bez dostępu do zbiorczego wodociągu i kanalizacji gminnej: 1000 m².
Utrzymanie minimalnie 70% biologicznie czynnej powierzchni na działkach położonych w Obszarze Chronionego Krajobrazu Mazowsza.
Wskaźnik intensywności zabudowy dla jednostek funkcjonalnych: 1,0.
Maksymalna wysokość nowych budynków usługowych i usługowo-mieszkalnych: 3 kondygnacje nadziemne.
Dla zabudowy wielorodzinnej dozwolone: 3 kondygnacje nadziemne plus użytkowe poddasze.
Maksymalna wysokość garaży i budynków użytkowych: 1 kondygnacja nadziemna.
Minimalna liczba miejsc parkingowych: a) 35-50 miejsc publicznych na 100 miejsc konsumpcyjnych (restauracje, bary), nie mniej niż 3 miejsca; b) 20-40 miejsc publicznych na 1000 m² powierzchni użytkowej innych usług, nie mniej niż 3 miejsca; c) 1 miejsce parkingowe na jednostkę mieszkaniową w zabudowie wielorodzinnej; d) 2 miejsca parkingowe na jednostkę mieszkalną w zabudowie jednorodzinnej.
Możliwość współpracy z inwestorem, deweloperem lub firmą zainteresowaną realizacją projektu komercyjnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 5930,0 m²

Sprzedawca: Michal Narkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kobylka-dzialka-pod-uslugi-i-hurtownie-0-59ha-ID4xJGC