Ważne - Kupujący nie ponosi żadnych kosztów za usługi LAB Home, brak prowizji!

WRAŻENIA

Istnieją domy, które zapewniają dach nad głową, zaspokajają podstawowe potrzeby, istnieją pośród zgiełku, a są też miejsca, które tworzą przestrzeń do życia - harmonijną, przemyślaną, inspirowaną naturą i komfortem codziennego życia. To właśnie miejsce, które oferuje ta wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej Górze Siewierskiej, na skraju lasów, w bezpośrednim sąsiedztwie ścieżek rowerowych i spacerowych, z doskonałym dostępem do aglomeracji Śląskiej-Dąbrowskiej. To dom, w którym relaks ma swój rytm. Surrounded by greenery, a garden, unique architecture, interesting interiors - everything here encourages you to catch your breath, focus on what matters, and celebrate everyday life.

Czasem mamy coś pod ręką, co w bajkach znajduje się za siedmioma górami i lasami, gdzie trzeba się wysilać i pokonywać wyzwania. Do tej Góry można dotrzeć bezpośrednio, szybko i wygodnie, a potem z satysfakcją spojrzeć na bliższe i dalsze otoczenie, słuchając czystego oddechu wiatru. Czasem rzeczywistość potrafi stać się bajkowa.

Zalety:

• Starannie wybudowany dom z optymalną przestrzenią, położony na obrzeżach Metropolii Górnośląsko-Dąbrowskiej.
• Piękny i oryginalny kształt budynku leżącego w atrakcyjnym naturalnym otoczeniu, pokrytego uroczymi czerwonymi dachówkami.
• Przemyślana konstrukcja domu z odpowiednią izolacją, ochroną termiczną i wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.
• Dość przestronny taras na pierwszym piętrze z ciekawym widokiem na bliższe i dalsze otoczenie.
• Lokalizacja zapewniająca spokój i ciszę, z wieloma możliwościami aktywnego i biernego wypoczynku - szlaki turystyczne i rowerowe, zbiornik wodny, ośrodki edukacyjne, lasy.
• Estetycznie zagospodarowany ogród z różnorodnymi drzewami i roślinami ozdobnymi, a także krzewami owocowymi zapewniającymi drobne plony przysmaków.
• Garaż w budynku z praktycznym podniesionym poziomem, umożliwiającym przechowywanie ważnych rzeczy, oraz kilka miejsc postojowych na podjeździe wyłożonym ładnymi brukami.
• Duża i praktyczna pralnia na parterze, mogąca spełniać dodatkowe funkcje.
• Zróżnicowane ogrzewanie - ogrzewanie gazowe z sieci oraz kominek z systemem dystrybucji ciepła.
• Wyraźnie niskie koszty utrzymania i ogrzewania - roczny koszt zużycia gazu nie przekracza 2200 zł.
• Przyjaźni sąsiedzi, w tym jeden bardzo pomocny, który będzie pilnował nieruchomości podczas nieobecności mieszkańców, nawet podczas wakacji.
• Szybki, wygodny dojazd do wielu kluczowych miast Górnośląsko-Dąbrowskiej w 15 - 25 minut.

Góra Siewierska to miejsce o unikalnej lokalizacji - otoczone zielenią, a jednocześnie doskonale skomunikowane. Zachwyca malowniczymi krajobrazami i spokojem charakterystycznym dla okolic podmiejskich. W słoneczny dzień z wielu punktów można dostrzec całe pasmo Beskidów Śląskich, co stanowi ciekawą wartość estetyczną.

Góra Siewierska, choć kameralna i otoczona naturą, ma doskonałe połączenia drogowe z kluczowymi miastami aglomeracji Górnośląsko-Dąbrowskiej. Na przykład:

- do centrum Katowic w około 25 minut,

- do Dąbrowy Górniczej, Sosnowca czy Piekar Śląskich w około 20 minut,

- do Będzina w zaledwie 15 minut,

- a dalej położone Gliwice można osiągnąć w 40 minut,

- kierując się na południe do Tychów, dojedziemy w pół godziny.

Bliskość głównych arterii komunikacyjnych zapewnia, że pomimo spokojnego otoczenia, ten dom jest doskonale skomunikowany z całym regionem, czyniąc codzienne dojazdy do pracy, uczelni czy ośrodków kulturalnych niezwykle wygodnymi.

W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się - przystanek autobusowy z dogodnymi połączeniami do Będzina (w godzinach szczytu komunikacja działa z dużą regularnością), sklepy spożywcze oraz piekarnia oferująca wysokiej jakości pieczywo i wypieki.

Jedyne 3 km od domu znajduje się atrakcyjny kompleks parkowy i zbiornik wodny w Rogozniku. Możemy korzystać z licznych form aktywnego wypoczynku; znajdują się tam dwa zbiorniki wodne otoczone ścieżkami spacerowymi, trasami rowerowymi i terenami rekreacyjnymi dla rodzin z dziećmi. Latem to miejsce przyciąga zarówno entuzjastów sportów wodnych, jak i tych, którzy pragną relaksować się na łonie natury. To jeden z ciekawszych punktów rekreacyjnych w regionie.

W zasięgu kilku minut spaceru od domu znajduje się Centrum Edukacji Ekologicznej - miejsce łączące naukę z rekreacją w urokliwym zielonym zakątku. Tam można zobaczyć 15-metrową wieżę widokową, z której można podziwiać imponujące panoramy Dąbrowy, Śląska, a przy dobrej pogodzie również Beskidów i Tatr. Dla rodzin atrakcyjny będzie plac zabaw z małą zjeżdżalnią, huśtawką - tzw. gniazdem bociana, karuzelą, labiryntem oraz ścieżkami sensorycznymi z gongami, tubami i lithofonami.

Tuż obok zaczyna się malownicza trasa spacerowo-rowerowa wokół Góry Siewierskiej. Trasa ma około 2,4 km i prowadzi przez urokliwe tereny wiejskie i fragmenty lasów, kończąc na tarasie widokowym z widokiem na okoliczne wzgórza. Alternatywnie można wybrać bardziej wymagającą trasę rowerową - Równą Górę - Górę Siewierską (około 34 km), obejmującą pagórkowate odcinki, idealne dla bardziej zaawansowanych rowerzystów. To świetne rozwiązanie dla miłośników aktywnego wypoczynku - zarówno na krótkie spacery, jak i weekendowe wycieczki rowerowe.

Tak więc każdy dzień, niczym czające się smoki, możemy z łatwością zniżyć się z naszego kameralnego gniazda na górze, zająć się ważnymi sprawami w różnych zakątkach Śląska i Dąbrowy, a potem wrócić z duchowymi i fizycznymi zdobyczy, podziwiając widoki po drodze, do miejsca na Górze, enklawy spokoju i relaksu, gdzie razem z najbliższymi możemy obserwować szczyty Beskidów. Żyć to nie umierać!

Nie każde podsumowanie musi być typowe i śmiertelnie poważne. Zgadzasz się?

ROZKŁAD POKOI I BEZPOŚREDNIE OTocZENIE

Dom - 138,5 m²

Garaż - 19,5 m², razem - 158 m²

Działka - 1028 m²

Parter budynku:

- pralnia,

- salon z kominkiem - 23,8 m²,

- kuchnia otwarta na część dzienną - 8,9 m²,

- gabinet / pokój gościnny - 12,6 m²,

- łazienka z WC - 6 m²,

- pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia - 10,9 m²,

- korytarz z drewnianymi schodami na piętro.

Pierwsze piętro:

- korytarz,

- pokój / sypialnia - 14,5 m²,

- pokój / sypialnia - 13,5 m²,

- pokój / sypialnia z dostępem do tarasu - 15,6 m²,

- pokój z dostępem do tarasu (planowana łazienka) - 11,6 m²,

- taras nad wejściem do budynku - 3,05 x 3,74 m

Ostatni z pokoi został zaplanowany jako łazienka, jest też możliwość powrotu do tego rozwiązania.

Na poddaszu i powierzchni strychu przeznaczonego na magazyn

Z salonu można wyjść do ogrodu, aby odpocząć podczas spaceru, odpocząć na drewnianej huśtawce lub skorzystać z betonowego grilla. Zagrodę zamykają krzewy owocowe - jagody, agresty, porzeczki, a także rośliny ozdobne i kwiaty, w tym rododendrony, azalie, magnolie, róże i lilie. To doskonałe miejsce na letnie spotkania, rodzinne obiady i chwile wypoczynku pod gołym niebem.

Przed domem, na eleganckim podjeździe z kostki brukowej, znajdziemy kilka dodatkowych miejsc parkingowych.

Materiały użyte i wykończenia

Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii, z naciskiem na trwałość i właściwości izolacyjne, co czyni go solidną i ponadstandardową inwestycją długoterminową. Ściany zewnętrzne są ocieplone 15-centymetrową warstwą styropianu, przytwierdzoną metodą mokrą lekką, co przekłada się na wysoką energooszczędność budynku. Dach został ocieplony 25-centymetrową warstwą wełny mineralnej, a zastosowana ochrona przeciwwilgociowa - pozioma z dwoma warstwami papy asfaltowej i pionowa z R+S abizolu oraz folią kubełkową - zapewnia skuteczną ochronę fundamentów i ścian przed wilgocią. We wnętrzu, nośne i działowe ściany wykonane są z 25-centymetrowych bloczków porotherm, a w części parteru i poddasza zastosowano dodatkową izolację termiczną z polistyrenu (15 cm).

Wykończenia wewnętrzne obejmują tynki cementowo-wapienne, sufity gipsowe - w tym wodoodporne w łazienkach - oraz farby akrylowe. Na podłogach ułożono płytki ceramiczne klejowe, trwałe panele podłogowe w pokojach, a drewniane schody na poddasze są oparte na konstrukcji metalowej - rozwiązania gwarantujące estetykę i trwałość na wiele lat.

Okna wykonano z PVC w kolorze białobrązowym, natomiast drzwi zewnętrzne i brama garażowa z warstwowego drewna, w eleganckim, ciemnym wykończeniu.

Czerwone dachówki ceramiczne zdobią całą konstrukcję, dodając charakteru i podkreślając solidność wykonania. Odprowadzanie wody z dachu przebiega przez system rynien i rurek spustowych z PVC. Jest to przemyślana, technicznie dopracowana struktura - dom, który powstał z myślą o komforcie, trwałości i estetyce na wiele lat.

Zużycie energii elektrycznej i gazu

- energia elektryczna - około 45 zł miesięcznie

- gaz - około 185 zł średnio miesięcznie

Obiekt posiada instalacje: elektryczną, wodociągową (podłączoną do sieci miejskiej), kanalizacyjną (podłączoną do przydomowej oczyszczalni), gazową podłączoną do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.

Wyposażenie domu obejmuje między innymi:

- gazowy kocioł kondensacyjny, dwufunkcyjny od Vaillant,

- bojler na ciepłą wodę o pojemności 115 litrów od Vaillant,

- kuchenkę gazową od Gorenje wraz z okapem tej samej marki,

- w pełni wyposażoną łazienkę,

- zabudowaną szafę w przedsionku,

- 2 szafy w pokoju na piętrze.

STANDARD I DODATKOWE FORMY WSPARCIA:

• 
  
• Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży oraz o bezpieczeństwo transakcji dla każdej strony.
  
• Pomagamy w załatwianiu formalności związanych ze sprzedażą lub zakupem nieruchomości.
  
• Ułatwiamy uzyskanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy mogą pozytywnie zaskoczyć skutecznością w uzyskaniu finansowania na dom!
  

***

Jeśli marzysz o miejscu, które oferuje nie tylko przestrzeń, ale także jakość życia - ta nieruchomość może być Twoim spełnieniem. Dom, który zapewnia wypoczynek, ogród kojący zmysły, lokalizacja oczarowująca codziennie. Jeśli zastanawiasz się, czy to naprawdę możliwe blisko miast przemysłowych, pozwól sobie na sprawdzenie tego. Krótka podróż pozwoli Ci to szybko zweryfikować. A potem rozważ, czy warto mieszkać w miejscu łączącym funkcjonalność, estetykę i bliskość natury - bez kompromisów.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i doświadczania uroku tego miejsca!

Dariusz Borowiak

-----

LAB Home

Skuteczny i kreatywny pośrednik nieruchomości

Specyfikacja:
Powierzchnia: 158,0 m²
Sypialnie: 6
Lazienki: 1
Rok budowy: 2013

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Tak
Powierzchnia kuchni m²: 8,9

Sprzedający: Dariusz Borowiak

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfort-i-elegancja-wsrod-zieleni-dom-na-gorze-ID4xd2L#map