Mam przyjemność przedstawić Państwu komfortowy, jednopiętrowy dom jednorodzinny położony w Duchnowie (gmina Wiązowna) w urokliwej i spokojnej okolicy. Dom jest segmentem skrajnym o powierzchni użytkowej 165 m². Znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w ładnej i cichej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy. BRAK PODATKU PCC UWAGA!!! Ostatni etap inwestycji - dostępne są tylko dwa segmenty. Powierzchnia działki wynosi 707 m², z czego duży ogród o powierzchni 452 m² otacza budynek od trzech stron. W okolicy znajdują się rozległe łąki i lasy, jak również wyłącznie niskie budynki mieszkalne. Segment obejmuje dwustanowiskowy garaż o powierzchni 32,5 m² oraz podjazd wyłożony kostką brukową (około 44 m²) z miejscami parkingowymi dla dwóch dodatkowych samochodów. Segment ma dwa poziomy i własny, bardzo duży ogród. Bezpośredni dostęp do ogrodu jest możliwy z salonu poprzez duże szklane drzwi balkonowe prowadzące na szeroki taras, bezpośrednio przylegający do części dziennej. Ogród jest ogrodzony i odrębnie zabezpieczony. Powierzchnia użytkowa 165 m² składa się z: Parter: • wiatrołap 3,65 m², • salon z jadalnią 32,01 m², • otwarta kuchnia i komunikacja 11,06 m², • łazienka 2,44 m², • kotłownia 6,11 m² - podłoga wyłożona terakotą, • dwustanowiskowy garaż 32,01 m² z podłogą z terakoty, • taras ogrodowy wyłożony kostką brukową 16,5 m². Piętro: • komunikacja 6,04 m², • sypialnia 19,43 m², • sypialnia 19,18 m², • sypialnia 18,20 m², • łazienka 9,97 m², • pralnia 4,0 m². OGRÓD - 452 m². Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, światłowód. Planowane zakończenie inwestycji to drugi kwartał 2025 roku. ZALETY NIERUCHOMOŚCI W okolicy znajdują się jedynie niskie budynki, głównie nowe domy jednorodzinne. Szybki dojazd samochodem do Warszawy zajmuje około 10 minut do granic miasta, 15 minut via Obwodnica Południowa Warszawy, Most Południowy i tunel pod Ursynowem. Wysoki standard wykończenia: • Garaż na 2 samochody (30 m²) z podłogą z terakoty, • Elektryczna brama garażowa, • Kotłownia wyłożona terakotą, • Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni budynku, w tym garażu, • Elektryczna brama garażowa, • Tarasy wyłożone kostką brukową, • Dróżki wokół nieruchomości z kostki brukowej, • Instalacje: wod-kan, grzewcza, elektryczna, podstawowy alarm, system centralnego odkurzania • Kocioł dwufunkcyjny • Ogrodzenie panelowe na osiedlu, brama wjazdowa - automatyczna na pilota, • Oświetlenie przestrzeni wspólnych • Tynk cementowo-włóknowy. Teren osiedla jest ogrodzony, z bramą wjazdową na pilota, działka zagospodarowana - chodniki i dojazdy z kostki brukowej z miejscami parkingowymi, trawniki, tereny rekreacyjne i ogrody - trawa. OPIS LOKALIZACJI** Piękna, cicha i spokojna okolica. Otoczona licznymi polami, łąkami i lasami. Idealne miejsce do wypoczynku od zgiełku miasta, zapewniające szybki i komfortowy dojazd do Warszawy. Urokliwy zakątek na spacery i liczne wycieczki rowerowe różnymi trasami. W promieniu kilku kilometrów znajdują się wszystkie niezbędne punkty infrastruktury handlowo-usługowej. Do centrum Wiązowny około 4,5 km. Około 5 km do dużego centrum handlowego JARTON. Najbliższy sklep spożywczy oddalony o około 1300 m. Najbliższy przystanek komunikacji publicznej około 1200 m. Najbliższa stacja kolejowa Halinów (pociągi KM) około 6 km. W podobnej odległości znajdują się również przedszkola, szkoły podstawowe, kawiarnie, restauracje, kościoły itp. Bardzo wygodny dojazd do Warszawy. Wjazd na autostradę A2 umożliwia wygodny wyjazd na wschód, a także bezkolizyjną jazdę do praktycznie każdego zakątka Warszawy via Obwodnicę Południową i trasę S2, oddaloną o około 4 km. Kilka kilometrów do wjazdu na trasę S17 prowadzącą na Lublin, ale także alternatywa wjazdu do Warszawy. Niezapomnianą atrakcją jest bliskość (kilka minut samochodem, około 15 minut rowerem) ogromnego Parku Rozrywki dla dzieci Majaland z licznymi placami zabaw (np. Dinozaur Dżungla, Leśny Plac Zabaw, Miejskie Miasteczko, Plac Zabaw Mai, Rollercoaster Wikingów itp.) z punkami gastronomicznymi i handlowymi. Jednym z istotnych aspektów wartym podkreślenia jest fakt, że tuż obok tego centrum rozrywek wkrótce powstanie projekt Góraszka. Będzie to jedyna taka inwestycja na wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Projekt Góraszka to unikalna inwestycja, która spełni potrzeby mieszkańców, łącząc wygodne zakupy z atrakcyjną formą spędzania wolnego czasu w wyjątkowym, naturalnym otoczeniu. Dla naszych klientów zapewniamy kompleksowe wsparcie i załatwianie wszelkich formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, od sprawdzania zdolności kredytowej, przez składanie wymaganych dokumentów, aż po uruchomienie kredytu. Prezentujemy najkorzystniejsze oferty kredytowe. Serdecznie polecam! Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszystkie pytania i zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie. Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 KC - opis na stronie internetowej został przygotowany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 164,59 m²
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Data budowy: 2025

Sprzedający: Maciej Kotlarek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-dom-z-duzym-ogrodem-wiazowna-duchnow-ID4tmay#map