Prośba do pośredników o niekontaktowanie się telefonicznie.

Przedmiotem sprzedaży jest ekologiczny dom o powierzchni 167,5 m² w Luboniu (1,2 km od granicy z Poznaniem) przy ul. Niepodległości – powierzchnia użytkowa 131 m² + garaż dwustanowiskowy w strukturze budynku o powierzchni 36 m², z dodatkowym miejscem parkingowym, ogród o powierzchni 150 m², 2 balkony (5 m² i 12 m²), taras (15 m²) z dostępem z kuchni oraz dodatkowo taras na dachu o powierzchni 70 m².

Dom znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu składającym się z 8 domów wykończonych w bardzo wysokim standardzie (każdy dom posiada 2 garaże i miejsce parkingowe, tarasy pokryte kompozytem, domofon wideo, oświetlenie, rolety elektryczne oraz wiele innych udogodnień). Garaż jest wyposażony w instalację umożliwiającą ładowanie samochodów elektrycznych. Dojazd drogą asfaltową, nowe chodniki, kanalizacja, instalacja gazowa itp.

Dużą zaletą jest lokalizacja – 1 km do wjazdu na autostradę A2, do Wildy można dojechać w 6 minut, a do centrum Poznania średnio w 15 minut. CH Factory i Lidl są oddalone o 7 minut pieszo (700 m), w pobliżu pełna infrastruktura – szkoły, przedszkola, apteki, sklepy (InterMarche 1,2 km, Biedronka 1 km, sklep całoroczny 300 m, apteka 500 m). Przystanek autobusowy znajduje się na końcu ulicy z bezpośrednim połączeniem z Poznaniem.

Nieruchomość składa się z 5 pokoi, 2 łazienek, 2 spiżarni, garażu dwustanowiskowego, 2 dużych balkonów (5 m² i 12 m²), ogrodu z tarasem i tarasu na dachu o powierzchni 70 m² dostępnego wygodnymi schodami. Dodatkowe miejsce parkingowe na prywatnej posesji.

Na parterze znajduje się pokój dzienny/jadalnia z aneksem kuchennym – wysokiej jakości 3-częściowe meble z podświetlanym barkiem 210x90 cm, fronty z czarnego szkła i palisander, AGD Siemens (piekarnik, piekarnik parowy, podgrzewacz, okap indukcyjny i wyspowy, zmywarka i lodówko-zamrażarka Electrolux). Blat granitowy, zlew wbudowany w blat, wiele szuflad różnych typów (w tym z napędem servo lub szuflady aluminiowe), cały koszt niemal 80 000 zł. Dodatkowo mała łazienka z pralką i suszarką (pierwotnie kabina prysznicowa, możliwość przywrócenia), dwie spiżarnie (2 m² i druga pod schodami) oraz dwustanowiskowy garaż o powierzchni 36 m². Z salonu dostępna jest duża, w pełni zagospodarowana taras o powierzchni 15 m².

Na piętrze znajduje się ultra-nowoczesny salon (31 m²) z pięknym kamiennym stołem bilardowym 8 FT, chłodziarką na wino i wygodną, składana sofą narożną. Podłoga wyłożona grubym wykładzinami, nad stołem sufit podwieszany z efektem szkła, wszystko w stonowanych kolorach. Na drugiej stronie znajduje się korytarz o długości kilku metrów, z którego wchodzi się do łazienki (7 m²) z dużą wanną, kabiną prysznicową (120x80), 2 umywalkami, WC i meblami wiszącymi. Dodatkowo sypialnia 17 m² z wyjściem na taras oraz 2 pokoje (10 i 15 m²), z których jeden służy obecnie jako garderoba.

Wszystkie 3 kominy w domu i część garażu są wyłożone płytkami z kolekcji Macieja Ziena, w łazience między innymi mosaic od firmy Dunin, armatura Dornbracht, wysokiej klasy meble WFM lub Kare Design.

Dom wyposażony jest w następujące udogodnienia:
- ogrzewanie podłogowe na całym domu
- ogrzewany garaż z 2 niezależnymi drzwiami
- instalacja do ładowania samochodów elektrycznych w garażu
- potrójnie oszklone okna z elektrycznymi roletami
- domofon wideo, system audio SONY w łazience
- automatyczny system nawadniania, oświetlenie (sieciowe + LED solarne) ogrodu
- duża klimatyzacja 7 kW (chłodzi cały dom) sterowana aplikacją
- stacja uzdatniania wody (zmiękczanie i filtr czystości, woda w pełni zdatna do picia)
- liczne punkty LED, sufity podwieszane/rozszerzane, oświetlenie podświetlane i schody z podświetlonymi stopniami (opcja cascadowego oświetlenia)
- schody dębowe, włoskie płytki 75x75 na parterze, wysokiej jakości błyszczące panele i gruby dywan na pierwszym piętrze, liczne szafy z frontami szklanymi w przemyślanych miejscach. Wszystko wykonane „na własne potrzeby” mając na celu maksymalny komfort.
- BARDZO niskie koszty utrzymania – brak czynszu, średnio 550 zł miesięcznie na ogrzewanie i podgrzewanie wody. Dodatkowo tylko prąd i woda, łączne koszty wynoszą +/- 1000 zł/miesiąc.
- Wyjście do ogrodu od strony wschodniej, z dala od ulicy, cisza i spokój przez cały rok.

Cena 1 700 000 zł (10 150 zł / m²) obejmuje sprzedaż domu wraz z całym wyposażeniem. Dom dostępny od lipca 2025. Gorąco polecam i zapraszam na oględziny po uprzednim umówieniu telefonicznym.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 167,5 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 2015

Dodatkowe funkcje:
Duplex: Tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Tomasz Skotowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowy-nowoczesny-dom-lubon-na-granicy-poznania-5pok-2015-ID4vr8V