Na sprzedaż jest działka usługowo-mieszkalna o powierzchni 6901 m², zlokalizowana we wsi Dziewięć Włók, bezpośrednio przy drodze ekspresowej S7. Działka jest objęta dwoma planami zagospodarowania przestrzennego:

**B.22.M/U (powierzchnia ok. 4370 m²):**
1. Cel: a) obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny dla nieuciążliwych usług wraz z niezbędnymi budynkami do ich funkcjonowania, miejscami parkingowymi, zielenią, alejkami dojazdowymi oraz infrastrukturą techniczną, itp.
b) Dozwolone: - magazyny, - budynki techniczne, - 1 jednostka mieszkalna w budynku usługowym lub 1 budynek mieszkalny jednorodzinny dla osoby prowadzącej działalność w tym obszarze, nie więcej niż dwie jednostki mieszkalne w ramach tej samej działalności.
2. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m² z tolerancją 100 m²; nie dotyczy działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, dojazdy (drogi) oraz poprawę stanu sąsiednich działek, dla których minimalna powierzchnia może być dowolna.
3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,3 powierzchni działki lub inwestycji.
4. Maksymalna intensywność zabudowy 0,60 w stosunku do powierzchni działki lub inwestycji.
5. Minimalna biologicznie czynna powierzchnia 50% działki.
6. Wysokość budynków – do 2 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 9,00 m; minimalna wysokość do okapu 3,00 m; kondygnacje pod ziemią są wykluczone.
7. Kształt dachu:
- Budynki mieszkalne: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia od 40° do 45°.
- Budynki usługowe, o funkcji mieszanej i techniczne: dachy dwuspadowe o kącie od 35° do 45°.
- Okna mansardowe do 30% długości pojedynczego połacia dachu.
- Budynki usługowe o rozpiętości powyżej 12 m mogą mieć dowolną formę dachu.

B.28.MN (ok. 2531 m²):
1. Cel: Obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z niezbędnymi budynkami, miejscami parkingowymi, zielenią, dojazdami i infrastrukturą techniczną.
Dozwolone:
- nie więcej niż dwie jednostki mieszkalne na działce, - budynki techniczne.
2. Minimalna powierzchnia działek – 1000 m² z tolerancją 100 m²; bez ograniczeń dla działek przeznaczonych na infrastrukturę techniczną, dojazdy i poprawę stanu sąsiednich działek.
3. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,3.
4. Maksymalna intensywność zabudowy 0,45.
5. Minimalna biologiczna powierzchnia 50%.
6. Wysokość budynków: do 2 kondygnacji naziemnych, maksymalnie 9,00 m; wysokość do okapu minimum 3,50 m; kondygnacje podziemne wyłączone.
7. Kształt dachu:
- Dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia od 40° do 45° dla budynków mieszkalnych.
- Dachy symetryczne dwuspadowe z kątem od 35° do 45° dla budynków technicznych.
- Okna mansardowe do 30% długości połaci dachowej.
Zakończenia: Część działki w obszarze B.28.MN może zostać podzielona na 2 działki po około 1265 m² każda. Na każdej z nich można wybudować dwie jednostki mieszkalne (np. bliźniak). Przy podziale na dwie działki o powierzchni około 1265 m² maksymalna powierzchnia użytkowa na parterze wynosiłaby 380 m², z możliwością adaptacji poddasza, co daje łączną powierzchnię ok. 450 m² (parter + poddasze), czyli każda jednostka mieszkalna ma około 225 m².
Część działki w obszarze B.22.M/U może zostać podzielona na 3 działki po około 1450 m² każda (ze względu na minimalną odległość od drogi 004.KDZ wynoszącą co najmniej 14 metrów, podział na 4 działki może być niemożliwy). Parametry zabudowy na każdej z podzielonych działek są nawet nieco większe niż te opisane dla obiektu B.28.MN (te same parametry powierzchni i intensywności zabudowy, ale w przypadku większych działek suma powierzchni użytkowej wzrośnie).
Serdecznie zapraszamy do kontaktu. Zapewniamy pomoc w formalnościach związanych z transakcją oraz bezpłatną, skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu. Pośrednik ubezpieczony polisą OC.
Radosław Bogusiewicz. Masz dodatkowe pytania? Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość? Zapraszamy do kontaktu.
Przedstawione propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny.
Wszystkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 6901,0 m²

Sprzedający: Radosław Bogusiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowo-mieszkaniowa-tuz-przy-s7-ID4viKQ