Na sprzedaż oferuję unikatowe mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 72 mkw. Na Kozanowie nie ma drugiego takiego mieszkania. Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w połowie 2020 r. Od razu zaznaczam, że to nie jest żaden flip. Mieszkanie zostało przez nas kupione i wyremontowane do życia, funkcjonowaliśmy tu niezmiennie od 5 lat. Możliwość zamieszkania od zaraz, mieszkanie dostępne w pełni!

W zakres remontu wchodziły następujące prace:

• Kompleksowa wymiana i rozbudowa instalacji elektrycznej (m.in. doprowadzenie zasilania trójfazowego, rozbudowa instalacji gniazdowej oraz oświetleniowej, nowa rozdzielnica wyposażona w najwyższej jakości zabezpieczenia)
• Kompleksowa wymiana i przebudowa instalacji wod-kan (nowa łazienka, nowa toaleta, nowa kuchnia)
• Wymiana podłóg (wymiana wszystkich okładzin podłogowych, wykonanie wylewek samopoziomujących)
• Wyrównanie ścian oraz przebudowa układu mieszkania z zastosowaniem suchej zabudowy o podwyższonych parametrach akustycznych)
• Wykonanie sufitów podwieszonych w salonie, przedpokoju, łazience i toalecie
• Tynkowanie sufitów
• Malowanie ścian
• Nowe okładziny ścienne w łazience i toalecie.
• Wymiana stolarki drzwiowej (drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne).

Posiadam archiwalne zdjęcia i filmy mieszkania przed i w trakcie wykonania remontu (do wglądu).

Układ i szczegóły pomieszczeń:

Salon

Podłoga wykończona płytkami gresowymi Paradyż. Ściany pomalowane na biało. Praktyczne oświetlenie w postaci centralnie umieszczonej lampy sufitowej i szynoprzewodu trzykanałowego (dużo wariantów oświetlenia). Sufit podwieszany. Doprowadzone zasilanie dla jednostki klimatyzacji.

Sypialnia:

Kompleksowo wykończona sypialnia zabudowana meblami na zamówienie (szafa przesuwna, szafki z blatem stanowiącym biurko, szafki ścienne z półką na książki). Oświetlenie w postaci centralnie umieszczonej lampy sufitowej oraz kinkietów przy łóżku, sterowanych jak w hotelu (zapalasz przy drzwiach, gasisz nie wychodząc z łóżka i na odwrót). Gniazda elektryczne przy łóżku, w szafie, w blacie. Na podłodze wysokiej jakości panele (klasa AC5).

Dwa pokoje:

Wyremontowane w pełni. Częściowo wyrównane ściany, pomalowane na biało. Podłogi wykończone panelami imitującymi drewno (klasa AC5).

Kuchnia:

Kompleksowo wykończona i wyposażona kuchnia. Na podłodze płytki gresowe Paradyż. Zabudowa meblowa wykonana na zamówienie z zabudowaną zmywarką, lodówką, płytą indukcyjną, okapem, piekarnikiem, filtrem wody pitnej produkcji Aquaphor oraz zlewem i baterią marki Franke. Rozbudowana instalacja gniazdowa. Funkcjonalnie sterowane oświetlenie w postaci listwy LED podszafkowej, lampy sufitowej oraz szynoprzewodu.

Toaleta:

Nowocześnie urządzona toaleta z armaturą Hansgrohe. Sprytnie wbudowana umywalka. Estetyczna zabudowa meblowa konstrukcji typu "Geberit". Na ścianie płytki Calacatta, zaś na podłodze gres matowy.

Łazienka:

Powiększona względem pierwotnego układu (kosztem sąsiadującego dużego pokoju). Urządzona podobnie jak reszta mieszkania w stylu minimalistycznym. Podłoga wyłożona płytkami gresowymi matowymi. Na ścianach płytki Calacatta oraz imitacja drewna. Brodzik niski typu walk-in, kabina prysznicowa firmy Radaway. Tu również zainstalowano wysokiej jakości armaturę marki Hansgrohe. Pralka znajduje się pod blatem roboczym wykonanym z płyty budowlanej obłożonej płytkami (trwalsze niż blat z płyty meblowej). W łazience znajduje się zabudowa meblowa wykonana na zamówienie w postaci szafki pod umywalką oraz dużej szafki ściennej z lustrami.

Przedpokój:

Duża przestrzeń z mnóstwem szaf i luster o bardzo praktycznym układzie. Wszystkie meble wykonane na zamówienie. Sufit podwieszany z funkcjonalnym oświetleniem załączanym niezależnie w 5 miejscach. Na podłodze płytki gresowe. Wszystkie ściany odbudowane techniką suchej zabudowy (ścianki 10 cm, podwójne plytowanie, wełna w środku).

Dodatkowo:

Duży balkon z wyprowadzoną instalacją elektryczną (gniazdo elektryczne, oświetlenie)

Piwnica na poziomie 0 (powierzchnia 2,1 mkw, własność wpisana do księgi wieczystej)

Piwnica na poziomie 0 (powierzchnia 2,7 mkw, dzierżawiona od spółdzielni mieszkaniowej, koszt miesięczny ok. 12 zł)

Rowerownia i wózkowania na poziomie 0 (ogólnodostępne)

Suszarnia na 10. piętrze (ogólnodostępna)

Lokalizacja:

Mieszkanie znajduje się w najlepszej lokalizacji osiedla Kozanów ze względów logistycznych i użytkowych. Nieruchomość jest w wolnostojącym bloku przy ulicy Kozanowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie z jednej strony pętli autobusowej, a z drugiej strony Szkoły Podstawowej nr 75 (Zespół Szkół nr 21). Umiejscowienie budynku powoduje, że nigdy nie ma problemu z parkowaniem w pobliżu (są duże parkingi i małe zagęszczenie budynków).

Z jednej strony budynku (ekspozycja południowa, strona balkonu) najbliższy blok jest w odległości 160 metrów. Z tej strony jest widok na zieleń (wrażenie patrzenia na park) składającą się z drzew posadzonych podczas budowy osiedla.

Z drugiej strony budynku (ekspozycja północna) w odległości 160 metrów znajduje się niski budynek w postaci Żłobka. Tutaj również jest widok na zieleń oraz pobliskie parkingi.

W pobliżu jest praktycznie wszystko, więc warto wymienić ogólnie: sklepy, centrum handlowe Viktor, restauracje, szkoły, place zabaw, ścieżki rowerowe, Park Zachodni, Las Pilczycki, centrum sportowe Orbita (basen kryty i basen letni), plaża miejska Hot Spot.

Osiedle jest fantastycznie skomunikowane, dotarcie do przystanku autobusowego i tramwajowego to kwestia maksymalnie 5 minut spacerem. Dojazd autem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia zajmuje do 10 minut.

Mieszkanie nie jest w żaden sposób obciążone. Gotowe do sprzedaży już lub jeśli ktoś potrzebuje czasu na formalności, organizację kredytu to możemy umówić się na sprzedaż do października 2025 roku. Możliwość obejrzenia lub wprowadzenia się od ręki.

Cena sprzedaży mieszkania wraz z piwnicą oraz wyposażeniem w AGD: 950 000 zł

Zapraszam do kontaktu!

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kozanow-gotowe-do-zamieszkania-mieszkanie-4-pokoje-72-mkw-2-p-ID4xg2G.html