W SKRÓCIE

Dom w Roznowie dla wymagających klientów. Oferta skierowana jest do osób ceniących przestrzeń, komfort, wysoką jakość wykonania oraz przemyślane rozwiązania. Doskonała lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do Olsztyna i Dywit. Miłośnicy rekreacji docenią liczne okoliczne lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz bliskość Jeziora Wadag.

LINK DO FOLDERA Z ZDJĘCIAMI s:// 1drv.ms/f/c/de260b1680b767d1/EvvbMWkAyzRNjtTsvwO7ffcBZncqeFnnxhqMCkHQ1Z-iTA?e=KtDvQm

DZIAŁKA

Dom posadowiony jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1154 m², o wymiarach około 35x36 metrów. Działka jest w pełni zagospodarowana, w większości pokryta kamieniem, znajdziemy tam również drzewa owocowe i krzewy, rośliny ozdobne oraz elementy małej architektury. Osoby lubiące spotkania w gronie przyjaciół docenią drewniany gazebo z miejscem na biesiady, wbudowaną pizzę, grill i wędzarnię. Działka jest w pełni ogrodzona, brama wejściowa otwierana na pilota. Przed działką rośnie gęsta ściana bez pleasure, która zapewnia poczucie intymności i osłonę przed sąsiadami.

DOM

Projekt – Astra, po adaptacyjnych zmianach. Budowa domu zakończyła się około 2009 roku, a adaptacja i oddanie do użytku miały miejsce w 2019 roku.
Dom został wybudowany i wykończony z użyciem wysokiej klasy materiałów, z przemyślanymi rozwiązaniami mającymi na celu zapewnienie efektywności energetycznej i zwiększenie komfortu mieszkańców. Podłogi na parterze wyłożone są płytkami, a ogrzewanie podłogowe rozprowadzone jest na całej powierzchni, z wyjątkiem głównej sypialni, gdzie zastosowano panele podłogowe.
HALL o powierzchni około 27 m², z którego jest wyjście do garażu. Sufit wyposażony jest w oświetlenie z diodami LED o dziesięciu zmiennych kolorach.
Kuchnia o powierzchni około 17 m², wykonana na zamówienie przez firmę Expok. Klasyczne kolory, duża powierzchnia robocza i wyspa zapewniają dużo miejsca do przechowywania i przygotowywania posiłków dla dużej grupy bliskich. Wszystkie urządzenia kuchenne (piekarnik, wbudowana maszyna do kawy, zmywarka, lodówka, płyta ceramiczna) wyprodukowane przez markę Siemens. Oprócz głównego oświetlenia, kuchnia posiada dodatkowe punkty świetlne w suficie i nad blatem. Wszystkie szafki i szuflady mają mechanizm cichego domykania.
Jadalnia z strefą wypoczynkową, o powierzchni około 58 m². Duży metraż pozwala na aranżację dostosowaną do stylu życia przyszłych mieszkańców. Pomieszczenie jest bardzo dobrze doświetlone dzięki przesuwanym drzwiom z szybami prowadzącym do ogrodu i tarasu. W części wypoczynkowej znajduje się kominek, który uprzyjemni długie wieczory spędzane z rodziną. Powierzchnia jest otwarta i dobrze oświetlona dzięki dwóm oknom otwieranym na pilot. Istnieje możliwość zasłonięcia tej przestrzeni i stworzenia antresoli.
Główna sypialnia o powierzchni około 33 m², z wyjściem do ogrodu. Na podłogach zastosowano panele. Pomieszczenie ogrzewane jest przez grzejniki oraz kominek, który znajduje się w sypialni. Metraż pozwala na wydzielenie strefy biurowej oraz stworzenie garderoby typu walk-in lub dużej zabudowanej szafy.
Łazienka o powierzchni około 6 m². W łazience zastosowano wysokiej jakości płytki w uniwersalnej i ponadczasowej kolorystyce, a kabina prysznicowa posiada funkcję hydromasażu. Podłoga w łazience pokryta jest ogrzewaniem podłogowym.

PIĘTRO
Hall o powierzchni około 17 m², z możliwością wydzielenia strefy relaksu lub rekreacji.
Sypialnia 1 o powierzchni około 22 m², z wyjściem na taras z widokiem na ogród i zieleń przed domem. Ogrzewanie zapewniają grzejniki, a podłogi wyłożone są panelami.
Sypialnia 2 o powierzchni około 11 m², oferuje wystarczająco miejsca na wypoczynek i przechowywanie. Ogrzewanie przez grzejniki, podłogi wyłożone panelami. Pomimo skosów pomieszczenie jest bardzo dobrze oświetlone.
Garderoba typu walk-in, którą można przekształcić w dodatkowy pokój, ma powierzchnię około 16 m².
Główna łazienka o powierzchni około 30 m², spełnia oczekiwania wymagającego właściciela. Wyposażona jest w dwie umywalki oraz wannę z hydromasażem, w uniwersalnej kolorystyce i z wysokiej jakości materiałów charakterystycznych dla tego pomieszczenia. Podłoga pokryta jest ogrzewaniem podłogowym.

PIWNICA (zdjęcia piwnicy można uzyskać kontaktując się z agentem)
Cały dom ma piwnicę. Ze względu na układ pomieszczeń i dodatkowe wyjście z piwnicy, można ją z powodzeniem zaadaptować na działalność gospodarczą lub dodatkowe mieszkanie. W kotłowni (około 35 m²) znajduje się oprócz oczywistego sprzętu takiego jak piec i podgrzewacz wody, dużo miejsca do przechowywania. Pozostałe dwa pomieszczenia mają powierzchnię między 30-40 m², ogrzewane grzejnikami, z podłogami wyłożonymi panelami. Piwnica posiada dużą łazienkę, obecnie pełniącą funkcję pralni, jednak istnieje możliwość instalacji kabiny prysznicowej.
Garaż na dwa samochody o powierzchni około 35 m². Brama otwierana na pilot.

Dach wielospadowy, pokryty dachówką. Na dachu znajdują się instalacje pod panele fotowoltaiczne.
OPŁATY
Roczny podatek wynosi około 900 zł
Gaz rozliczany jest z góry, a niezależnie od okresu, rachunek to 600 zł co dwa miesiące.

STAN PRAWNY
Pełna własność bez wpisów w księdze wieczystej.

AGENT
JuszkoAgency
Paula Juszko

Telefon: 535909912



Podana oferta cenowa jest wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66&1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 380,0 m²
Sypialnie: 6
Budowa: 2019

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Wielkość kuchni m²: 17

Sprzedawca: Paula Juszko

Kontakt: 535909912

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-dom-w-roznowie-wysoki-standard-ID4qvRW

}apt. 3.0.4606.7.1.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.