DZIAŁKA INWESTYCYJNA 1,8 HA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ

Lokalizacja

• Ksawerów, województwo łódzkie – strategiczny punkt w centralnej Polsce.
• 13 km (18 min) od centrum Łodzi
• 4 km (4 min) do węzła drogowego (doskonałe połączenie z autostradami A1 i A2)
• Pogranicze kluczowych ośrodków komunikacyjnych i logistycznych

Powierzchnia i cena

Działka: 18.286 m² (1,83 ha)

Cena wyjściowa: 350 PLN/m² netto

Możliwość negocjacji ceny przy transakcjach zbiorowych lub szybkiej finalizacji

Status prawny: własność

Główne zalety inwestycji

• Aktualne pozwolenie na budowę – natychmiastowe rozpoczęcie realizacji projektu
• Gotowy projekt budowlany – obiekt biurowo-laboratoryjny z halą produkcyjno-magazynową
• Strefa Ekonomiczna (SEZ) – ulgi podatkowe, preferencje inwestycyjne, wsparcie rozwoju biznesu
• Możliwość rozbudowy inwestycji – zakup dwóch sąsiednich działek (w sumie 3,63 ha) pod duże centrum logistyczno-produkcyjne
• Idealna lokalizacja – centralna Polska, szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad

Parametry projektu (zgodnie z pozwoleniem na budowę)

• Powierzchnia obiektu: 10.230 m²
• Przeznaczenie: produkcja, magazyn, laboratorium, biura

Układ funkcjonalny:

▸ Hala produkcyjno-magazynowa (wysokie parametry użytkowe)

▸ Pomieszczenia biurowe

▸ Strefa socjalna i techniczna

Parking: 66 miejsc

Przeznaczenie według MPZP

• 2.P/U – tereny obiektów produkcyjnych, magazynów i obiektów usługowych
• 1.I – tereny infrastruktury technicznej i gospodarki odpadami

Główne ustalenia MPZP

• Jednostka 2.P/U:
• Max wysokość: 20 m
• Max wskaźnik intensywności: 1,5
• Minimalny biologicznie czynny teren: 10%
• Max powierzchnia zabudowy: 90%

➡ Możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek – łącznie 3,63 ha

➡ Idealne rozwiązanie dla inwestora planującego centrum logistyczne, zakład produkcyjny, park magazynowy

Korzyści z inwestowania w Strefie Ekonomicznej (SEZ)

• Zwolenienie od podatku CIT/PIT ✔ Zwolnienie od podatku od nieruchomości na czas obowiązywania decyzji
• Szybka realizacja procedur wsparcia – decyzja w zaledwie 30 dni
• Dostęp do programów wsparcia i dotacji dla projektów produkcyjnych i badawczo-rozwojowych
• Preferencyjne warunki dla nowych inwestycji – elastyczne kryteria
• Atrakcyjna lokalizacja w centralnej Polsce – 4 km do autostrady (doskonałe połączenie z autostradami A1 i A2)

Specyfikacje:
Powierzchnia: 18286,0 m²

Dodatkowe cechy:
Gotowa do inwestycji: Tak
Negocjowalna cena: Tak
Nieruchomość inwestycyjna: Tak

Sprzedający: Tomasz Pietrzycki

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ksawerow-dzialka-inwestycyjna-1-8-ha-z-pnb-pod-logistyke-ID4xhSC