Przedstawiam ofertę sprzedaży zadbanego i funkcjonalnego mieszkania 3-pokojowego o powierzchni 70 m², usytuowanego przy ul. Trzcinowej 25 w dzielnicy Włochy (Nowe Włochy/Bemowo).

Obiekt znajduje się na 2. piętrze kameralnego budynku czteropiętrowego z 2005 roku.

Nieruchomość usytuowana jest w przyjemnej, zielonej okolicy, w odległości 500m od Parku Koziorożca, z dala od miejskiego zgiełku. Osiedle jest ogrodzone i zamknięte, co zapewnia poczucie bezpieczeństwa i prywatności.

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem, obejmującym:

- salon (20 m²) z wyjściem na balkon (6 m²)

- sypialnię z dużą szafą w zabudowie (15,5 m²)

- gabinet z regałem w zabudowie (9,5 m²)

- oddzielną, w pełni wyposażoną oraz umeblowaną kuchnię (8,5 m²)

- łazienkę z szafkami w zabudowie, wanną, WC oraz oknem (6,5 m²)

- przestronny korytarz z dużą, lustrzaną szafą w zabudowie (10 m²)

Dodatkowym atutem nieruchomości jest piwnica (w cenie mieszkania) o powierzchni 2,24 m², która jest sucha, ciepła i oświetlona na korytarzu.

Mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze, a jedyna ściana powiązana z sąsiadującym lokalem została odizolowana 20-centymetrową warstwą wyciszającą.

Ekspozycja okien:

- salon – od wschodu

- kuchnia i gabinet – od zachodu

- sypialnia i łazienka - od północy.

W mieszkaniu zainstalowane są okna PCV z żaluzjami, dostępny jest światłowód (Orange), a także pełne media: prąd, gaz, centralne ogrzewanie (kaloryfery), woda oraz kanalizacja miejska. Podłogi wykończone są panelami (w pokojach) oraz terakotą. Drzwi wejściowe do mieszkania są antywłamaniowe.

Można dokupić miejsce parkingowe (dodatkowo płatne) w garażu podziemnym, który jest dostępny pod budynkiem. Garaż zamykany jest na pilota, a miejsce parkingowe jest dobrze ulokowane, suche i utrzymuje dodatnią temperaturę przez cały rok. Cena wynosi 50 000 zł.

Nieruchomość w stanie bardzo dobrym, do ewentualnego odświeżenia.

Wszystkie sprzęty w kuchni są w dobrym stanie.

Forma własności to własność.

Sytuacja gruntowa budynku jest uregulowana.

Budynek nie posiada windy.

Mieszkanie z piwnicą oraz miejsce postojowe mają oddzielne księgi wieczyste.

Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Centrum, zarówno samochodem (około 15 minut), jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja PKP Włochy (SKM/KM), co umożliwia sprawne połączenie z innymi częściami miasta. Dodatkowo dogodny dostęp do tras wylotowych z miasta stanowi istotne ułatwienie.

W okolicy dostępne są sklepy spożywcze, centra handlowe oraz punkty usługowe.

Bliskość restauracji, kawiarni oraz obiektów kulturalnych sprawia, że każdy znajdzie coś dla siebie.

W sąsiedztwie znajdziemy szkoły, przedszkola oraz placówki edukacyjne.

Lokalizacja oferuje łatwy dostęp do przychodni, aptek i placówek medycznych.

Okolica sprzyja aktywnemu trybowi życia, w pobliżu dostępne są ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe oraz tereny zielone.

Zapraszam do kontaktu.

Pośrednikom dziękuję!