• Mieszkanie 3-pokojowe numer 13B na I piętrze w inwestycji Ogrody Bysławska od dewelopera MH Construction
• Przekraczające standard wysokości pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM "Warszawa Wawer" (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• CH Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to mała domowo-spółdzielnia bezczynszowych mieszkań, która umożliwia samodzielne kontrolowanie kosztów i decydowanie o kosztach eksploatacji. Na parterze i I piętrze znajdują się dwie mieszkania każde – jednostki są 3-pokojowe i mają powierzchnię od 69,40 m² do 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość utworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogród od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na pierwszym piętrze posiadają poddasze z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² na kondygnacji). Wysokość mieszkań to 280 cm.

Mieszkańcy Ogrody Bysławska mają opcję wprowadzania zmian podczas budowy – ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydraulika wraz z instalacją ogrzewania podłogowego, aranżacja poddasza.

Budynki wyróżniają się przestronną klatką schodową, oferującą miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe w cenie 15 000 PLN. Po ukończeniu budowy można również zdecydować się na ustawienie wiaty parkingowej.

Ogrody Bysławska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które pozwalają na elastyczne aranżacje i dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia jak w domu jednorodzinnym. Mieszkania są podzielone na 3 strefy:

Oferta obejmuje:

• przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy
• w mieszkaniu na I piętrze balkon – 6,3 m²
• dużą łazienkę – 6,3 m²
• przestronną garderobę o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przebudowy na dodatkowy pokój/sypialnię)
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²
• Mieszkania na parterze mają ogród od 118 do 770 m²
• Mieszkania na pierwszym piętrze mają poddasze z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa 85 m² / 91 m²

Dodatkowo istnieje możliwość przebudowy garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się w sąsiedztwie autostrady A2 (wjazd od Wal Miedzeszyński 1.9 km), przy przystanku autobusowym Kosaćcowa 02 linii 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz 213 i N72. W pobliżu szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi ze świeżymi warzywami, owocami i produktami regionalnymi (słynny targ w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Detale techniczne:

• tradycyjna technologia budowlana z ceramicznymi bloczkami Porotherm 25; podwójna ściana z izolacją styropianową od sąsiada (czyli ponad 50 cm)
• ściany wewnętrzne wykonane z ceramicznych bloczków Porotherm 25
• izolacja z grafitowego styropianu o wzmocnionych właściwościach termoizolacyjnych, grubości 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalny pod ciśnieniem)
• dach pokryty metalową blachodachówką w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna)
• strop nad parterem i pierwszym piętrem wykonany z żelbetonu Teriva
• okna PVC w kolorze antracytowym z okleiną od zewnątrz (białe od wewnątrz), 5 komorowe; bez użycia parapetów wewnętrznych

W standardzie deweloperskim mieszkania wyposażone są w:

• zainstalowane systemy (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralnego ogrzewania, alarmowe, telewizyjne – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otworzenia bramy wejściowej na osiedle)
• w każdym mieszkaniu, w łazience, znajduje się dwufunkcyjny piec gazowy (grzeje mieszkanie i wodę) z zamkniętą komorą spalania (można schować w szafce łazienkowej), grzejniki typu PURMO (podczas budowy istnieje możliwość instalacji ogrzewania podłogowego). Piec jest przygotowany z okablowaniem do termoregulatora
• masa plastyczna klasy III, wylewki betonowe pod tynk

Zewnętrzne drzwi w kolorze makasar od firmy DIERRE. Drogi komunikacyjne i miejsca parkingowe wybrukowane kostką brukową, ogrody przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, przestrzeń na kontener na śmieci. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Eleganckie i energooszczędne latarnie na osiedlu.

Inwestycja w budowie. Zakończenie prac budowlanych planowane na grudzień 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacer do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do stacji kolejowej
• dojazd do centrum: 16 min. samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spacerem)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 74,6 m²
Sypialnie: 3
Piętro: 1
Budowa planowana: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Biuro Sprzedaży