• Mieszkanie 1-pokojowe numer B_M1 na parterze w budynku B w inwestycji Osada Kamieniec Developera Argos Invest
• Pomieszczenie na rowery, pokój narciarski, sauna
• Pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu
• Elektrycznie sterowane rolety na wszystkich oknach
• Stacje ładowania samochodów elektrycznych
• Inwestycja tuż obok lasu
• Przestrzeń rekreacyjna nad Vistulą (4 minuty spacerem)
• Centrum Ustronia (5 minut samochodem)
• Stacja kolejowa w Ustroniu (3 minuty samochodem)

Osada Kamieniec to kameralny kompleks w cichej okolicy, obok terenów zielonych i rzeki Vistuli. Inwestycja składa się z grupy 4 komfortowych budynków wielorodzinnych, w których znajduje się tylko 11 mieszkań o powierzchni od 38 do 58 m². Każdy budynek posiada własne miejsca parkingowe.

Las wchodzi do mieszkań poprzez duże ogrody – dla mieszkań na parterze, oraz szerokie, przestronne loggie i tarasy na dachu budynków – dla mieszkań na piętrze.

Budynek A jest ukończony, w pełni wykończony i zagospodarowany. Dysponuje mieszkaniami dostępnymi „od zaraz”.

Budynek B jest w budowie. W tym budynku wszystkie mieszkania są wolne, dostępne dla klientów.

Projekt architektoniczny studia MONOCHROM Witolda Kuczy łączy tradycyjny wygląd wpisujący się w otoczenie z nowoczesną estetyką. Okolice osiedla stanowią domy jednorodzinne, dlatego ważne było, aby projektowany budynek nie wyróżniał się kształtem i rozmiarami w porównaniu do sąsiednich nieruchomości.

Osada Kamieniec posiada:

• Ściany z bloczków Solbet klasy 600, o grubości 24 cm, plus 15 cm styropianu dla termicznej izolacji mieszkań – łącznie ponad 40 cm grubości ściany, która chłodzi pomieszczenia latem i utrzymuje temperaturę zimą
• Ściany działowe między mieszkaniami z silikatów z podwyższoną izolacją akustyczną – 18 cm grubości, wersja akustyczna (aby sąsiedzi nie zakłócali ciszy)
• Duże drzwi przesuwne KRISPOL Smart Slide, ciche, wygodne w obsłudze, precyzyjne okucia, doskonała akustyka i właściwości izolacyjne
• Elektrycznie sterowane rolety na wszystkich oknach – dla komfortu, prywatności i bezpieczeństwa
• Wszystkie mieszkania mają przygotowane instalacje do klimatyzacji – poza tym, że budynek jest dobrze zaizolowany i nie nagrzewa się – masz pełną kontrolę nad temperaturą
• Ogrzewanie podłogowe z regulatorami w każdym pomieszczeniu, nie zajmuje miejsca na ścianach – wpływa na aranżację i możliwości wykończeniowe mieszkań
• Rozwiązania „Smart”, takie jak kanały kablowe w ścianach na RTV
• Kocioł z 100-litrowym zasobnikiem na wodę ciepłą
• Estetyczne, wykończone schody i części wspólne w stylu hotelowym
• Pomieszczenie narciarskie
• Pomieszczenie na rowery
• Sauna wyłącznie dla mieszkańców budynku
• Cały budynek ogrzewany za pomocą dwóch, kaskadowych pomp ciepła firmy Viessmann
• Przemyślane i funkcjonalne rozkłady pomieszczeń – podczas projektowania zwracano uwagę na sposób użytkowania, planując przestrzenie magazynowe, szafy, punkty świetlne, gniazdka, kierunki otwierania drzwi itp., w najbardziej optymalny sposób.

Zalety lokalizacji:

• Bliskość natury i rekreacji
• Bliskość rzeki Vistuli
• Cicha okolica, a jednocześnie blisko centrum
• Dogodna lokalizacja i szybki dostęp
• Świetna baza na wycieczki: narciarstwo, rower, piesze wędrówki
• Komfort bez samochodu – mieszkańcy wychodzą z domu i od razu wchodzą na ścieżki rowerowe, tory górskie lub nad wodę
• Styl życia przez cały sezon – aktywność przez 365 dni w roku: narciarstwo, sanki, bieganie, rowery
• Bezpośredni kontakt z naturą – za osiedlem są lasy i strumienie, bez potrzeby korzystania z transportu
• Różnorodność aktywności – sporty zimowe, wodne, rowerowe, atrakcje rodzinne – wszechstronna oferta dla różnych grup klientów
• Bliskość usług i turystyki – bez konieczności jazdy samochodem – sklepy, muzea, gastronomia w zasięgu spaceru

Bezpośrednie otoczenie i dostęp do natury

• Wprost za progiem – las, strumienie i widoki

Inwestycja położona na skraju lasu, na terenach naturalnych. Zapewnia bezpośredni dostęp do zieleni, idealny na poranne spacery, Nordic walking lub bieganie między drzewami.

W okolicy znajdują się małe strumienie wpływające do Wisły – przestrzenie spacerowe i możliwości relaksu przy szumie wody.

• Szlaki turystyczne i górskie

Dojście do zielonego szlaku z Ustron Polana – prowadzi wzdłuż grzbietu, obok osiedla, z pięknym widokiem na Czantorię i Beskidy Śląskie na trasie.

Bliskość szlaków na Skrzyczne (1257 m) i Klimczok (1117 m) – idealne dla klientów lubiących ambitne wyprawy górskie.

Najbliższy oznakowany czerwony szlak na piesze wycieczki górskie zaczyna się 2,5 km od domu. To nie jest zwykła trasa. Rozpoczyna się na stacji kolejowej w Ustroniu. Możesz nią dotrzeć do Równicy i wielu innych szczytów w okolicy… lub jechać dalej… po 496 km w górach.

• Trasy rowerowe przy osiedlu

Rodzinne, malownicze trasy MTB i szlaki drogowe wokół Czantorii i Równicy – popularne wśród mieszkańców i turystów.

Trasa rowerowa Vistula – 2 minuty rowerem przez las, aby do niej dotrzeć z Osady Kamieniec. To około 80 km pięknej drogi rowerowej w województwie śląskim. Jest częścią sieci EURO VELO 9, która może prowadzić na północ do Bałtyku i dalej wokół naszego morza lub do Norwegii… do południowych Włoch…

Aktywności wodne i naturalne zakątki

• Wisła i jej dopływy

Bulwar nad Wisłą – miejsce do spacerów, biegania i rekreacji, z mostami i ławkami. Niektóre trasy przechodzą bezpośrednio przez Ustroń. Są tu też popularne miejsca do pływania latem, z bardzo czystą wodą – dostępne pieszo z Osady Kamieniec w około 5-10 minut.

Ustroonianki (dopływy Wisły) – ciche miejsca, gdzie można wypożyczyć kajak lub łódź i obserwować ptaki.

Sezonowe atrakcje w zasięgu ręki:

• Zima – stoki narciarskie i sanki

Stoki Czantorii i Równicy – zjazdy narciarskie, wyciągi, tor saneczkowy, kolejka linowa.

Szlaki narciarstwa biegowego i nordic walking w lesie, wokół osiedla oraz wyżej w górach w Etno Chata Topolej.

• Lato i wiosna – pełnia rekreacji

Letni tor saneczkowy i park linowy na Równicy – 600 m rollercoaster, kino 7D, atrakcje dla rodzin.

Park zaskoczeń leśnych – mini zoo z bizonami, jeleniami, sowami – świetna opcja dla rodzin.

• Blisko centrum Ustronia

W odległości 1-2 km od inwestycji: sklepy spożywcze, centra usługowe, restauracje, kawiarnie oraz źródło wody w Parku Zdrojowym.

Muzeum Ustronia i lokalne galerie – dla miłośników kultury i historii regionu.

• Ścieżki biegowe i spacerowe

Zaznaczone trasy do biegania w lesie, idealne do treningów na świeżym powietrzu.

Bulwary nad Wisłą – idealne na wieczorne biegi z widokiem na wodę i góry.

Dobra organizacja komunikacji zapewnia sprawny dojazd do centrum Ustronia, Wisły, Szczyrku, Cieszyna, Katowic, Bielska Białej. Blisko wielu wyciągów narciarskich (w tym dostępnych przez cały rok), szlaków pieszych i rowerowych (w tym międzynarodowej sieci rowerowej Central European Greenways, która może prowadzić aż do Wiednia!)

Osada Kamieniec znajduje się zaledwie 75 km od Katowic i 65 km od Gliwic. To czyni Ustroń – szczególnie jego północną część – idealnym miejscem na weekendowe wypady, krótkie wycieczki rodzinne lub regularne „ucieczki z miasta”. Codzienna logistyka drugiego domu staje się możliwa.

Z Katowic: ok. 1 godzina 15 minut | Z Gliwic: ok. 1 godzina 5 minut

Bezpieczna odległość, która nie męczy kierowcy, pozwala na planowanie spontanicznych wycieczek, a nawet pracę zdalną w trybie hybrydowym (np. pon-czw w mieście, pt-nd w Ustroniu).

Osada Kamieniec położona jest od strony północnej miasta – bez konieczności przejazdu przez centrum Ustronia i Wisły. To unika korków, które występują w sezonie między Ustroniem a Wisłą, zapewnia płynne wjeżdżanie i wyjeżdżanie z miasta bez opóźnień, skracając realny czas podróży o 10-20 minut w sezonie dużego natężenia ruchu.

Jeśli chcesz, możesz cieszyć się tym, co masz „za kominem”, bez ruszania się dalej. Masz narty na Czantorii i Małej Czantorii (Poniwiec) bez korków, w chwili na miejscu. To samo dotyczy tras rowerowych i narciarstwa turystycznego. Jeśli chcesz jechać do Wisły – trochę dalej, co otwiera więcej możliwości górskich natur, narciarstwa, narciarstwa turystycznego i rowerowego. Droga na Przełęcz Szymoszkową i dalej do Szczyrku jest bezproblemowa. "Szczyrk na wyciągnięcie ręki" – bez konieczności mieszkania w tłumie. Z Osady Kamieniec możesz wygodnie i szybko dojechać do Szczyrku rano (np. na narty) i wrócić tego samego dnia.

Mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury Szczyrku (COS, Szczyrk Mountain Resort, trasy rowerowe, restauracje) – to centrum z największą liczbą tras narciarskich w Polsce. Idealne dla narciarzy turystów. Latem to raj dla rowerzystów downhillowych.

Droga DK81 (Wiślanka) prowadzi bezpośrednio z Katowic do Ustronia, a dalej łączy się z DK1 i S1. To zapewnia wygodny dostęp także z Tych, Mikołowa, Bielska-B.:a oraz Zory. Droga jest w ruchu przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych (posprzątana, oznakowana), nie wymaga jazdy serpentynami czy przejazdami górskimi – co zwiększa bezpieczeństwo. To samo dotyczy drogi przez Pszczynę.

Stacja kolejowa Ustroń Polana jest oddalona o około 2 km od Osady Kamieniec. Możesz tam wsiąść do pociągu z Katowic (ok. 1 godzina 40 minut), unikając stresu związanego z jazdą samochodem. To ważna wartość dla rodzin, seniorów, studentów lub osób podróżujących z laptopem.

Ustroń znajduje się w odległości 60-90 minut jazdy od większości miast Śląska, stanowiąc logiczną alternatywę dla Zakopanego, Krynicy czy Beskid Niski. Oznacza to, że nie musisz planować długich wypraw na relaks w górach, spontaniczne decyzje typu „wyjeżdżamy po pracy” są realne, i łatwiej zorganizować wyjazd z dziećmi, przyjaciółmi czy osobami starszymi.

Bliskość Śląska = duży rynek potencjalnych gości na krótkoterminowych wynajmach. Dla inwestora oznacza to: łatwość wypełniania kalendarza rezerwacji, możliwość szybkiej reakcji serwisu lub obsługi przez lokalnego partnera, niższe koszty logistyczne (transport ekipy remontowej, wymiana pościeli itp.).

Odległość 70-80 km to „psychologiczna granica”, która nie tworzy wrażenia długiej podróży. Ustroń w tym ujęciu jawi się jako miejsce rytuału: „w piątek po pracy pakujemy się i w godzinę jesteśmy w górach”.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 37,98 m²
Liczba pokoi: 1
Piętro:0
Rok budowy: 2025

Sprzedawca: Piotr Poskart

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duzym-ogrodkiem-b-m1-ID4xFE6#map