OFERTA OD WŁAŚCICIELA – BEZPOŚREDNIO.

Serdeczne podziękowania dla pośredników.

Rozkład pomieszczeń:

• Pokój 1: 8,5 m²
• Pokój 2: 14 m²
• Salon z aneksem: 23 m²
• Łazienka: 4,5 m²

Lokalizacja:

Mieszkanie usytuowane jest w cichej i spokojnej uliczce, tuż przy ulicy Jerzmanowskiej, w dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu. Obszar ten cechuje się bliskością do głównych węzłów komunikacyjnych, takich jak droga 94 (obwodnica Leśnicy) oraz autostrada A8. W niedalekiej odległości znajduje się lotnisko, co umożliwia łatwe połączenia międzynarodowe.

Nieruchomość przeszła gruntowny remont (nowa instalacja elektryczna, łazienka, kuchnia, dach) w 2016 roku.

Opis mieszkania:

• Budynek: Kamienica podzielona na 3 mieszkania, każde zajmujące jedno piętro
• Powierzchnia: 49,06 m²
• Powierzchnia działki: 3,64 a
• Położenie: parter
• Liczba pokoi: 3, w tym jeden z aneksem kuchennym; w każdym pokoju zamontowana klimatyzacja
• Pomieszczenia: Wszystkie pokoje wyposażone w duże okna PCV, zapewniające naturalne oświetlenie przez cały dzień. Okna skierowane na północ i południe

Wyposażenie:

• Kuchnia: W pełni wyposażona, sprzęt AGD marki Bosch, lodówka SamCook Side by Side
• Łazienka: W pełni wyposażona i gotowa do użytku (wanna z prysznicem, toaleta, umywalka)
• Ogrzewanie: Pompa ciepła powietrze-powietrze Mitsubishi Diamond (SCOP 5.2), z gwarancją do sierpnia 2027 r.
• Klimatyzacja: Tak, urządzenie pełni również funkcję ogrzewania (SEER 7.5)
• Podgrzewana woda użytkowa (c.w.u.)
• Drzwi zewnętrzne: antywłamaniowe, drewniane
• Drzwi wewnętrzne: drewniane
• Rolety: podtynkowe, antywłamaniowe, w każdym pomieszczeniu

Dodatkowe informacje:

• Dostęp do komina: Możliwość zainstalowania kominka
• Sufit: Obniżony i dodatkowo wyciszony
• Ściany: Grube mury oferujące doskonałą izolację termiczną i akustyczną
• Stan mieszkania: Wymaga drobnego odświeżenia (malowanie)
• Taras: Niezakończony, z wylanymi dwiema płytami betonowymi (około 8 m² i 9 m²)
• Komórka lokatorska: 8,31 m², idealna do przechowywania dodatkowych rzeczy
• Internet: Światłowód
• Własność: Pełna

Okolica:

• Parking: Dobre możliwości parkowania pod budynkiem
• Sklepy: Biedronka i Lidl w pobliżu
• Komunikacja: Przystanek autobusowy linii 117, 142, 247, 249, 909 znajduje się zaledwie 100 m od mieszkania
• Dla dzieci i młodzieży: Boiska, place zabaw, siłownie zewnętrzne

Atuty:

• Lokalizacja: Cicha i spokojna okolica z wygodnym dostępem do głównych dróg oraz lotniska
• Wyposażenie: Nowoczesne urządzenia AGD oraz system ogrzewania i klimatyzacji, które zapewniają komfort życia

Koszty utrzymania (wyliczone dla 3 osób):

• Czynsz: 600 zł (wywóz śmieci, ścieki, fundusz remontowy)
• Prąd: 380 zł
• Woda: 30 zł
• Internet: 60 zł

Cena sprzedaży: 539 000 zł, możliwość negocjacji.

Mieszkanie dostępne od zaraz. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-ogrodem-ID4rCyU.html