Plac pod zabudowę usługową – ul. Chrzanowska, Poznań – 10 572 m²

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny teren o powierzchni 10 572 m², usytuowany przy ul. Chrzanowska w Poznaniu - Spławie. Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przeznaczonym pod usługi (symbol 2U). Obszar składa się z trzech działek geodezyjnych.

➡ Zalety nieruchomości:

Lokalizacja:

Działka znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Poznania, zaledwie 7 minut od Ronda Rataje. W sąsiedztwie znajdują się hale, biura, hotele, magazyny i sklepy, co sprzyja rozwojowi działalności usługowych.

Doskonała komunikacja:

Odległość 250 m od autostrady A2 oraz 5 km od zjazdu zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych. Dodatkowo nieruchomość położona jest 5 km od drogi ekspresowej S11, co znacząco ułatwia logistykę i transport.

Infrastruktura:

Przy działce dostępne są wszystkie niezbędne media: woda, prąd, gaz i kanał. Dojazd do nieruchomości możliwy jest drogą asfaltową.

Perspektywy zagospodarowania:

W sąsiednim osiedlu Szczepankowo mieszka około 10 000 osób, a infrastruktura usługowa jest w fazie intensywnego rozwoju. Osiedle Nowe Miasto zamieszkuje około 150 000 mieszkańców. Dodatkowo, w okolicy przekształcono kilka hektarów terenów zgodnie z MPZP na zabudowę jednorodzinną (MN) i wielolokalową (MN/U), co zwiększa zapotrzebowanie na usługi.

Infrastruktura:

Obecnie trwa rozbiórka linii wysokiego napięcia przebiegającej przez działkę, co znacznie podnosi atrakcyjność tego obszaru.

➡ Szanse inwestycyjne:

Plac oferuje szerokie możliwości inwestycyjne zgodnie z MPZP. Jego strategiczna lokalizacja w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych i rozwijającego się obszaru daje inwestorowi szeroki wachlarz możliwości, jednocześnie zachowując funkcję usługową zgodnie z MPZP.

➡ Główne parametry od MPZP

Większość działki to powierzchnia pod zabudowę usługową - 2U

• Powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki budowlanej.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki.
• Wysokość zabudowy usługowej: od 8,0 m do 12,0 m.
• Dach: płaski lub stromy.
• Zakaz lokalizacji dróg wewnętrznych innych niż wyznaczone w planie.
• Nowe działki budowlane nie mniejsze niż 2 300 m².
• Możliwość lokalizacji obiektów sportowych i terenów związanych z funkcjonowaniem usług edukacyjnych.
• Możliwość lokalizacji ogrodów gastronomicznych, ścieżek, dojazdów i urządzeń budowlanych.
• Zabrania się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni przekraczającej 300 m².

Parametry obszarów 2ZO (głównie wzdłuż cieków wodnych):

• Zachowanie powierzchni wodnych i rowów odwadniających.
• Udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70% powierzchni.
• Użycie napowietrzalnych powierzchni na place zabaw.
• Możliwość umieszczania małej architektury, ścieżek pieszych, ścieżek rowerowych i kładek.
• Zabrania się lokalizacji obiektów gastronomicznych związanych z gastronomicznymi placówkami w sąsiednich terenach usługowych.

Skontaktuj się ze mną, aby umówić prezentację! Tel. 884 510 610

Katarzyna Garstka, licencja zawodowa nr: 30407

Biuro nieruchomości OPTIMA LAND

➡ Ważne informacje

• Nie pobieramy opłaty od Kupującego.
• Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
• Cena podana jest netto. Do ceny należy doliczyć 23% VAT.
• Powyższy opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i innych obowiązujących przepisów prawa.

To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem w strategicznej lokalizacji w Poznaniu.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 10572,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Katarzyna Garstka

Kontakt: 884 510 610

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duzy-atrakcyjny-teren-pod-uslugi-mpzp-blisko-a2-i-s11-przy-asfalcie-ID4wIQu#map