Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość położoną w cichej, zielonej części Łodzi — w Górnej przy ulicy Bałtyckiej. To idealne miejsce dla osób poszukujących domu rodzinnego z dużym ogrodem, otoczonym naturą, a jednocześnie z dobrym dostępem do miejskich udogodnień.

Wolnostojący dom z 2007 roku o łącznej powierzchni 312,70 m², w tym 196,40 m² powierzchni użytkowej, usytuowany na przestronnym, zagospodarowanym działce o powierzchni 4389 m².
Dom składa się z 2 kondygnacji i użytkowego piwnicowego poziomu. Wybudowany techniką tradycyjną, dwie warstwy cegły MAX z izolacją z polistyrenu między nimi (poprawiającą izolacyjność termiczną budynku, dach pokryty dachówką z przepuszczalną mineralną wełną podkładową. Okna PCV, drzwi antywłamaniowe, domofon, monitoring. Gładkie wykończenie ścian, a większość podłóg wyłożona płytkami lub panelami.

Media miejskie - woda, kanalizacja, prąd, dodatkowa głęboka studnia - do podlewania ogrodu, lokalne ogrzewanie - olejowe, ciepła woda - olej, piec elektryczny.

Układ pomieszczeń:
Parter:
•Przedsionek z wbudowaną szafą (6,2 m²)
•Korytarz (13,2 m²)
•Przestronny salon z częścią jadalną, aneksem kuchennym (łącznie 55,9 m²) oraz dostępem do słonecznego tarasu o powierzchni 17 m² wyłożonego gresami i zadaszeniem. Ekspozycja okien na południe, zachód, północ. Podłoga gresowa z ogrzewaniem podłogowym (z wyjątkiem kuchni), wbudowane meble kuchenne, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, mielarka Insinkerator, panel szklany na ścianie
•Sypialnia / biuro o powierzchni 15,4 m², ekspozycja okien na południe.
• Jasna łazienka (9,1 m²) (pn) z wanną, prysznicem, umywalką i WC - podłoga ogrzewana
•Osobne WC 1,6 m²

I piętro:
•3 wygodne sypialnie (24 m², 23,1 m², 21,7 m²), z jedną garderobą, pozostałe z indywidualnymi szafami wnękowymi, biurkami, ekspozycja okien na południe, zachód, północ.
• Jasna łazienka (6,8 m²) (pn) z prysznicem, umywalką i WC (bidetem). Podłoga ogrzewana
•Garderoba z wbudowaną szafą (7,2 m²), okno od północy, podłączenia kuchenne
•Korytarz o powierzchni 8,9 m²

Piwnica z osobnym wejściem:
•Pralnia (15,5 m²) i suszarnia z wbudowanymi szafami (24,8 m²)
•Pokój gier / pokój gitarowy (30,1 m²)
•Warsztat (6,4 m²)
•Pomieszczenie techniczne z zbiornikami na olej (13,8 m²), dostęp przez drzwi przeciwpożarowe.
•Korytarz o powierzchni 11,8 m²

Wolnostojący garaż o powierzchni 44 m² na dwa samochody oraz dodatkowa wiata.

Powierzchnia działki 4389 m² jest pięknie zagospodarowana i urządzona. Znajdują się na niej:
•Altana ogrodowa (instalacja elektryczna, oświetlenie)
•Miejsce do gry w piłkę nożną, ogniska
•Ogródowa pergola z ławką
•Automatyczny system nawadniania z własnej głębokiej studni
•Gęsta, wieloletnia roślinność: drzewa iglaste (jodły, cyprysy, tujki), liściaste (w tym smokowiec, dąb holenderski), kolorowe rabaty kwiatowe (inwazy, hosty, klon palmowy, trzmielina) oraz krzewy ozdobne (weigela)
Całość ogrodzona, zapewniająca prywatność i komfort wypoczynku.

Łódź — Górna, ulica Bałtycka, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i terenów zielonych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
W bezpośrednim sąsiedztwie malownicze ścieżki spacerowe wzdłuż rzeki Olechówki, sprzyjające rekreacji i relaksowi. Kilka minut jazdy samochodem i jesteśmy w Parku Stawy Jana lub w Młynku.
Niewiele dalej, około 1,5 km w Kurczakach, znajduje się wiele sklepów (Biedronka, inne punkty handlowe i usługowe), szkoły podstawowe, przedszkola.

Dobre połączenia komunikacyjne — łatwy dostęp zarówno do centrum, jak i do dróg wylotowych z miasta. 800 m od domu znajduje się przystanek autobusu linii 52 (Komorniki), lotnisko oddalone jest o 11 km, a dworzec kolejowy Łódź Chojny o 4 km.

To wyjątkowa oferta dla tych, którzy szukają dużego domu z przestronnym ogrodem, a także możliwości prowadzenia działalności gospodarczej z domu — piwnica z osobnym wejściem daje dodatkowe możliwości.

Podane wymiary pomieszczeń mogą nieznacznie różnić się od rzeczywistych.

Zachęcam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości wirtualnie i na żywo.




Certyfikat wydajności energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

UE - użytkowa (kWh/m2*rok): 82,32; EK - końcowa (kWh/m2*rok): 111,80; EP - pierwotna nieodnawialna energia: (kWh/m2*rok): 127,40; EC02 - wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0,03;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 312,7 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Data budowy: 2007

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowy: Tak
Rodzaj kuchni: otwarta

Sprzedający: Ewa Sobczyńska

Data źródła: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duzy-dom-wolnostojacy-z-pieknym-ogrodem-w-lodzi-ID4xkP8