Bezpośrednio na sprzedaż: duża, w pełni zagospodarowana nieruchomość z działką o powierzchni 2200 m² w Gowarzewie. Lokalizacja: narożnik ulicy Siekierecka (asfaltowa, wszystkie media i kanalizacja – studzienka na działce) oraz ulicy Porzeczkowej (kostkowa, brukowana). Gowarzewo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Kleszczewo. Miejscowość oddalona jest o około 14–15 km na wschód od centrum Poznania, 18 km od Srody Wielkopolskiej, 6 km od Swarzędza, 6 km od Kostrzyna Wielkopolskiego, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do autostrady A2, drogi ekspresowej S5 oraz wojewódzkiej drogi nr 434, gwarantując wygodne połączenia z Poznaniem, Swarzędzem i innymi miastami regionu. Miejscowość posiada pełną infrastrukturę: przedszkola, apteka, sklepy (Biedronka, Dino, Chata Polska, Żabka), boisko sportowe, plac zabaw, Ochotnicza Straż Pożarna, kościół oraz zintegrowany publiczny transport z Poznaniem i Swarzędzem. Gowarzewo to cicha, zielona okolica, idealna dla rodzin oraz osób ceniących komfort życia poza miejskim zgiełkiem, a jednocześnie z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta. Miejscowość charakteryzuje się nowoczesną zabudową jednorodzinną i dynamicznym rozwojem, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycję. Opis nieruchomości: Nieruchomość o powierzchni 2208 m² składa się z: 1. Podwórka i ogrodu 2. Nowego domu (2015) 3. Starego domu rodzinnego 4. Magazynu 5. Czterech garaży 6. Pomieszczenia gospodarczego. 1. Podwórko i ogród: Szerokie wejście, bardzo duży dziedziniec utwardzony kostką brukową (ok. 500 m², solidna fundament + podjazd przed wejściem utwardzony kostką). Ogrodzenie: od frontu klinkierowe z kutymi wstawkami, szeroka brama przesuwna z pilotem; pozostałe strony – ogrodzenie z betonu z betonowymi elementami (zapewniające prywatność). Ogród z trawnikiem i drzewami przy obu domach. Budynki w bardzo dobrym stanie, wiele możliwości aranżacyjnych i użytkowych. 2. Nowy dom (2015): Wybudowany wg projektu „Fraszka” z dodatkiem przedsionka i podniesioną ścianą kolanową. Materiał: cegła Porotherm + 15 cm ocieplenia styropianem. Powierzchnia użytkowa: 163 m²: parter 98 m², piętro około 65 m² (90 m² na podłodze). Taras i obrzeża z kostki brukowej. Ogrzewanie: piec gazowy Immergas, ogrzewanie podłogowe na parterze (grzejniki w pokojach), ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze. Instalacja solarna do podgrzewania wody. Dach: deskowany, papa termozgrzewalna, dach ceramiczny, instalacja odgromowa. Salon, kuchnia, korytarz, przedsionek i łazienki – podłoga z płytek ceramicznych, panele w pokojach. Układ pomieszczeń: Parter (98 m²): Przedsionek – 7,5 m², Hall + korytarz – 11 m², Pomieszczenie gospodarcze – 3,1 m², Kuchnia – 7,4 m² – wykonana na zamówienie, w pełni wyposażona (kuchenka gazowa, lodówka, zmywarka na wymiar), blat z drewna litego, szafki z okleiną drewnianą, mechanizmy szuflad BLUM i zawiasy. Salon + jadalnia – 30 m², Pokój 1 – 9,6 m², Pokój 2 – 11,4 m², Pokój 3 – 11,6 m², Łazienka – 6,4 m². Piętro (65 m², 90 m² na podłodze): Korytarz – 4,6 m², Salon – 26,3 m², Pokój – 12 m², Łazienka – 6,5 m², Pokój – 17 m². Dodatkowo: strych z drabinką składana. 3. Stary dom rodzinny - Główne wejście z drogi, dwa wejścia z podwórka, obrzeża z kostki brukowej, ogród od strony drogi. Wymiary: 16,3 m x 9,1 m, powierzchnia użytkowa ok. 135 m², wysokość pomieszczeń: 2,65 m. Materiał: cegła, solidne podłogi z betonu – wszędzie płytki ceramiczne. Stan techniczny: do częściowego remontu (głównie tynki i odświeżenie). Ostatnie inwestycje: nowy dach (dachówka metalowa), nowa część konstrukcji dachu, nowa podłoga na strychu, okna PVC, ogrzewanie (grzejniki konwekcyjne, instalacja miedziana), wyremontowana łazienka, druga łazienka z WC w części socjalnej i WC w kotłowni. Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy Immergas z podajnikiem i zbiornikiem na paliwo węglowe. Układ pomieszczeń: 4 pokoje (15,5 m², 14,5 m², 21,2 m², 17 m²), Łazienka – 4,2 m², Kuchnia – 12 m² – wyposażona, Korytarze – 17 m², Pomieszczenie kotłownia z WC – 13 m², Pokój socjalny z prysznicem i WC – 21 m². Główne wejście od drogi, dwa wejścia z podwórka, obrzeża z kostki brukowej, ogród od strony drogi. Dom częściowo do remontu (głównie wykończenie ścian tynkiem + odświeżenie). 4. Magazyn: Wymiary: 24,7 m x 10,8 m, wysokość: (4,5 m – 7,5 m). Solidna stalowa konstrukcja dachu, pokrycie: cement azbestowy. 2 oddzielne garaże (łącznie 67 m²) oraz pomieszczenie gospodarcze (10 m²). Duże drzwi przesuwne. Możliwość adaptacji pod mieszkania lub działalność gospodarczą. 5. Garaże: Cegła, betonowa podłoga, metalowe drzwi otwierane do sufitu, okna. Garaż 1 i 2 (połączone, 67 m² w sumie), garaż 3 – 21 m², garaż 4 – 14 m². 6. Pomieszczenia gospodarcze: Pomieszczenia gospodarcze o powierzchni: 11 m² i 10 m². Drzwi stalowe i okno plastikowe. Podsumowanie: Nieruchomość jest idealna zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmu, jak i jako inwestycja. W pełni wyposażona, z dostępem do wszystkich mediów, doskonale skomunikowana. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 577,0 m²
Piętro: 1
Wzniesiona: 2015

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak

Sprzedający: Paweł

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duza-posesja-dwa-domy-z-ogrodem-magazyn-4-garaze-i-pom-gosp-ID4vGaL