Czy poszukujesz inwestycji z wysoką stopą zwrotu, która będzie nieustannie generować wymierne zyski?
Czy zależy Ci na dywersyfikacji geograficznej środków oraz różnorodności wynajmowanych lokali?
BINGO!

Mam zaszczyt przedstawić ofertę sprzedaży niezwykłej nieruchomości, którą jest kamienica o powierzchni użytkowej około 609m2, podzielona na 3 lokale handlowe na parterze oraz 5 niezależnych mieszkań na pierwszym piętrze. Budynek znajduje się w samym centrum Rypina, niewielkiego miasta położonego na granicy Kujaw i Mazowsza. Został wybudowany na początku XX wieku, w 1905 roku. Posiada bogatą historię sprzed wojny. Część nieruchomości została wyposażona w zamienioną na miedź instalację elektryczną oraz centralne ogrzewanie. Kamienica umożliwia wynajem zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych, co zapewni stabilne i wysokie zyski w każdej sytuacji gospodarczej. Lokalizacja jest unikatowa, ponieważ jest to jedyna taka nieruchomość w najbliższym otoczeniu. Gwarantuje to stabilny wzrost wartości całej inwestycji. Kamienica oferuje szeroki zakres możliwości aranżacyjnych.

-
LOKALIZACJA

Kamienica znajduje się w sercu Rypina, przy pl. Sienkiewicza, co gwarantuje ciągły ruch pieszych i samochodów. W pobliżu jest Rondo Solidarności, będące jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych miasta. Zapewnia to stały napływ klientów do lokali usługowych na parterze, co przekłada się na wysokie zyski z najmu.
Niedaleko kamienicy znajduje się nowo wybudowany park z stawem w pobliżu Stadionu Miejskiego, który regularnie organizuje wydarzenia miejskie i przyciąga setki mieszkańców i turystów. To idealne miejsce na spacery, jogging lub spotkania towarzyskie, co zwiększa atrakcyjność tego obszaru zarówno dla mieszkańców, jak i najemców.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również Ośrodek Kultury, który przeszedł generalny remont i regularnie przyciąga wielu cenionych gości oraz organizuje liczne wydarzenia kulturalne. Dojście pieszo do Galerii Młyn, zbudowanej na miejscu historycznego młyna z przepiękną historią sięgającą XIX wieku, gdy młyn był centrum handlu zbożem w regionie.
Bliskość Parku Cła Pilsudski umożliwia codzienny relaks na świeżym powietrzu. mieszkańcy kamienicy mają również łatwy dostęp do rynku miejskiego i tętniącej życiem ulicy Rynek, co czyni to miejsce idealnym na długoterminową inwestycję.
Obszar oferuje wszystko, co może być potrzebne na co dzień: liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, placówki edukacyjne i medyczne. Bliskość rzeki Rypienicy i otaczających terenów zielonych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.
Kamienica znajduje się w centrum miasta, co gwarantuje stały dochód z najmu zarówno mieszkań, jak i lokali użytkowych. To tętniące życiem miejsce, przez które codziennie przechodzi wiele osób, co czyni je idealnym do długoterminowej inwestycji.

-
STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z 3 kondygnacji i działki:
1. Parter (201m2):
1a. lokale handlowe I (53m2)
- główny lokal - 40,5m2
- zaplecze - 8,5m2
- łazienka - 4m2

1b. lokale handlowe II (64m2)
- główny lokal (obecnie sklep) - 42,5m2
- korytarz z tyłu - 3,5m2
- zaplecze - 14,5m2
- łazienka - 3,5m2

1c. lokale handlowe III (70m2)
- pomieszczenie I - 19,5m2
- pomieszczenie II - 19,5m2
- korytarz - 2,5m2
- zaplecze - 23m2
- łazienka - 5,5m2

1d. inne
- korytarz z schodami - 14m2

2. I piętro (205m2):
2a. mieszkanie I (26m2)
- pokój I - 11m2
- pokój II - 15m2

2b. mieszkanie II (50,5m2)
- pokój I - 21,5m2
- pokój II - 12,5m2
- kuchnia - 12,5m2
- łazienka - 3m2
- korytarz - 1m2

2c. mieszkanie III (18m2)
- pokój - 18m2

2d. mieszkanie IV (6,5m2)
- pokój - 4m2
- łazienka - 2,5m2

2e. mieszkanie V (70m2)
- pokój I - 11m2
- pokój II - 19m2
- pokój III - 25m2
- kuchnia - 4m2
- pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia - 3m2
- hall - 8m2

2f. łazienki w korytarzu (7m2)
- przedsionek - 3m2
- WC I - 2m2
- WC II - 2m2

2g. inne
- korytarz z schodami - 14m2
- korytarz za drzwiami - 13m2

3. Piwnica (203m2)

4. Działka (499m2):
- dwie ceglane garaże
- pomieszczenie gospodarcze - ok. 7m2
- dwie miejsca przed ogrodzeniem z zewnętrznymi pawilonami/kioskami

Kamienica jest gotowa do wynajmu dwóch lokali usługowych z możliwością wydzielenia trzeciego lokalu z niezależnym wejściem od strony północnej. Okna wychodzą na trzy strony: zachód, wschód i północ. Trzeci lokal może również pełnić funkcję gastronomiczną, ze względu na jego charakterystykę. Część nieruchomości przeszła wymianę instalacji elektrycznej na miedź, w tym w lokalach usługowych na frontach oraz w łazienkach na pierwszym piętrze i jednym mieszkaniu. Budynek jest murowany, dach pokryty papą. Nieruchomość została również wyposażona w wymianę poziomych rur grzewczych na miedziane. Wszystkie okna na pierwszym piętrze oraz te od frontu zostały wymienione na okna PCV.

Podłogi są wykończone różnorodnie. W lokalach frontowych: dawny sklep zielarski, piekarnia i główny korytarz, zastosowano Płytki. W lokalach na parterze od tyłu znajduje się parkiet. Na pierwszym piętrze w pomieszczeniach użyto paneli, linoleum, a w kuchni i łazienkach - płytki. Schody w kamienicy zazwyczaj są drewniane.

Ze względu na bliźniaczą sytuację z sąsiednią nieruchomością, kamienica ma kształt trapezu, co oznacza, że dwa skrajne pomieszczenia od strony południowej są w tym kształcie. Całe piętro można zaadaptować na 7 małych i w pełni niezależnych mieszkań na wynajem, co dodatkowo zwiększy zwrot z inwestycji ROI.

-
INFRASTRUKTURA

Miasto posiada przystanek autobusowy PKP obsługujący trasę Katowice-Gdynia oraz zajezdnię PKS z wieloma liniami łączącymi miasto z m.in. Warszawą, Bydgoszczą, Toruniem czy Włocławkiem. W ciągu 30 minut można dojechać do miast takich jak: Brodnica, Golub-Dobrzyń, Sierpc, Lipno czy Zuromin.
Stadion Miejski (z parkiem) - 4 minuty pieszo
Rynek miejski - 2 minuty pieszo
Centrum Kultury - 2 minuty pieszo
Park im. Piłsudskiego - 6 minut pieszo
Galeria Młyn - 8 minut pieszo
Dworzec PKS/PKP - 15 minut pieszo
Sklep spożywczy - 4 minuty pieszo
Szkoła podstawowa - 10 minut pieszo
Apteka - 3 minuty pieszo

Warszawa, Bydgoszcz - 2 godziny samochodem
Toruń, Włocławek, Płock, Grudziądz - 1 godzina samochodem
Brodnica, Golub-Dobrzyń, Sierpc, Lipno, Zuromin - 30 minut samochodem

-
KOSZTY I MEDIA

Koszty:
Podatek od nieruchomości - 3600 zł/rok
Media:
Prąd rozliczany co 2 miesiące na podstawie rachunków
Ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej
Ścieki miejskie
Ciepła woda z miejskiego węzła

-

Umowa najmu lokali usługowych PRZEKAZUJE nowemu nabywcy!
Dzięki temu nieruchomość natychmiast generuje dywidendy.
Reszta kamienicy jest wolna - do ODBIORU OD RAZU!

-
Serdecznie zapraszamy zarówno klientów gotówkowych, jak i z kredytem na prezentację. Gwarantujemy pełne bezpieczeństwo transakcji. Pomagamy w uzyskaniu korzystnego finansowania, współpracując z najlepszymi doradcami kredytowymi.

Opiekun oferty:

Daniel Blaszkiewicz
tel. 514970643

Specyfikacja:
Powierzchnia: 751,0 m²
Pokoje: 11
Piętro: 1
Rok budowy: 1905

Sprzedający: Daniel Blaszkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wielka-kamienica-w-sercu-miasta-wysokie-roi-ID4xgxj