Digital Broker przedstawia lokal użytkowy o powierzchni 20,33 m² usytuowany w Warszawie Falenica, tuż obok pętli autobusowej oraz stacji kolejowej. To doskonała oferta dla inwestora, właściciela firmy bądź osoby prywatnej pragnącej stworzyć przytulną kawalerkę - lokal ma możliwość przekształcenia w przestrzeń mieszkalną.
Znajduje się w doskonałej lokalizacji, po generalnym remoncie - gotowy na indywidualną aranżację.

Przestrzeń
W obrębie 20,33 m² znajdują się:

• 
  
• 
  otwarta przestrzeń do samodzielnej aranżacji - możliwość wydzielenia strefy dziennej oraz sypialnej,
  
  
• 
  miejsce na aneks kuchenny oraz łazienkę (zgodnie z projektem zmiany użytkowania),
  
  
• 
  trzy okna - dwa na stronę wschodnią oraz jedno na północną - zapewniające dobre doświetlenie,
  
  
• 
  zainstalowana klimatyzacja,
  
  
• 
  lokal po generalnym remoncie - gotowy do umeblowania według potrzeb nabywcy.
  
  

Lokal znajduje się w budynku z 1966 roku, zbudowanym w tradycyjnej technologii murowanej. W 2009 roku budynek przeszedł gruntowną modernizację:

• 
  
• 
  przeprowadzono termomodernizację,
  
  
• 
  wymieniono instalacje grzewcze oraz wodno-kanalizacyjne,
  
  
• 
  zmodernizowano kotłownię z nowoczesnym piecem gazowym,
  
  
• 
  bardzo dobrze zarządzana wspólnota mieszkaniowa - bez zadłużeń.
  
  

Możliwość przekształcenia lokalu użytkowego w lokal mieszkalny - to znakomita okazja do stworzenia przytulnej kawalerki z dobrym dostępem do centrum miasta.

Lokalizacja - Falenica (Wawer)
Falenica to zielona, cicha część Warszawy, doskonale skomunikowana i otoczona terenami rekreacyjnymi.

W pobliżu znajdują się:

• 
  
• 
  przystanki autobusowe 521, 146 (tuż obok budynku),
  
  
• 
  stacja PKP Falenica (500 m) - linie SKM oraz Mazowieckich Kolei,
  
  
• 
  przedszkole Sosnowa Stacyjka (200 m),
  
  
• 
  Szkoła Podstawowa nr 76 oraz XXV Liceum Ogólnokształcące (650 m),
  
  
• 
  sklepy: Biedronka, Lidl, Stokrotka, Żabka oraz ryneczek z lokalnymi produktami,
  
  
• 
  las oraz Wisła - idealne miejsce na spacery i aktywność na świeżym powietrzu.
  
  

Dodatkowo:

• 
  
• 
  3 minuty samochodem do węzła Patriotów z Południowej Obwodnicy Warszawy,
  
  
• 
  szybki dostęp do Wilanowa, Ursynowa, Mokotowa i Lotniska Chopina.
  
  

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą.
Możliwość zakupu zarówno za gotówkę, jak i na kredyt (w zależności od warunków banku po przekształceniu).

Lokal jest idealny dla kogoś szukającego małej nieruchomości do osobistego użytku lub jako inwestycja na wynajem - zarówno jako lokal użytkowy, jak i kawalerka po zmianie przeznaczenia.
Nabywca otrzymuje kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy prowizję za świadczone usługi pośrednictwa. Aby uzyskać szczegóły, zapytaj doradcę.

Skontaktuj się z nami
Mateusz Woźny
Doradca ds. Nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-20-3-mfalenicado-adaptacji-ID4vTMZ.html