Digital Broker przedstawia lokal użytkowy o powierzchni 20,33 m² zlokalizowany w Falenicy w Warszawie, niemalże przy pętli autobusowej oraz stacji kolejowej. To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów, jak i dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub prywatnych, którzy pragną stworzyć kawalerkę – lokal ma możliwość przekształcenia na mieszkalny.
Świetna lokalizacja, po generalnym remoncie – gotowy do aranżacji według własnych gustów.

Charakterystyka lokalu
Na powierzchni 20,33 m² znajdują się:

• 
  
• 
  otwarta przestrzeń do własnej aranżacji – opcja wydzielenia części dziennej oraz sypialnianej,
  
  
• 
  miejsce na aneks kuchenny oraz łazienkę (zgodnie z projektem zmiany funkcji użytkowej),
  
  
• 
  trzy okna – dwa od strony wschodniej oraz jedno od północnej, co zapewnia doskonałe doświetlenie,
  
  
• 
  wbudowana klimatyzacja,
  
  
• 
  lokal po generalnym remoncie – gotowy do urządzenia zgodnie z oczekiwaniami nabywcy.
  
  

Obiekt zlokalizowany jest w budynku z 1966 roku, zrealizowanym w tradycyjnej technologii murowanej. W 2009 roku budynek przeszedł znaczną modernizację:

• 
  
• 
  zrealizowano termomodernizację,
  
  
• 
  wymieniono instalacje centralnego ogrzewania oraz wodno-kanalizacyjne,
  
  
• 
  kotłownia z nowoczesnym piec gazowym,
  
  
• 
  bardzo dobrze zarządzana wspólnota mieszkaniowa – brak zadłużenia.
  
  

Możliwość przekształcenia lokalu użytkowego na mieszkalny – to doskonała okazja do stworzenia przytulnej kawalerki z dogodnym dojazdem do centrum Warszawy.

Wszystko o lokalizacji – Falenica (Wawer)
Falenica to zielona, spokojna dzielnica Warszawy, idealnie skomunikowana i otoczona terenami rekreacyjnymi.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• 
  
• 
  przystanki autobusowe linii 521, 146 (tuż przy budynku),
  
  
• 
  stacja PKP Falenica (500 m) – obsługująca linie SKM oraz Koleje Mazowieckie,
  
  
• 
  przedszkole Sosnowa Stacyjka (200 m),
  
  
• 
  Szkoła Podstawowa nr 76 oraz XXV Liceum Ogólnokształcące (650 m),
  
  
• 
  sklepy: Biedronka, Lidl, Stokrotka, Żabka oraz lokalny bazar z żywnością,
  
  
• 
  okolice lasu i Wisły – idealne na spacery i aktywności na świeżym powietrzu.
  
  

Dodatkowe informacje:

• 
  
• 
  3 minuty samochodem do węzła Patriotów na Południowej Obwodnicy Warszawy,
  
  
• 
  łatwy dojazd do Wilanowa, Ursynowa, Mokotowa oraz na Lotnisko Chopina.
  
  

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą.
Możliwość zakupu za gotówkę lub na kredyt (w zależności od warunków bankowych po przekształceniu).

Lokal idealny dla osób szukających niewielkiej nieruchomości na własne potrzeby, jak również jako inwestycja na wynajem – zarówno w formie lokalu użytkowego, jak i kawalerki po zmianie przeznaczenia.
Kupujący może liczyć na kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za nasze usługi pośrednictwa. Szczegóły dostępne u doradcy.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Woźny
Doradca ds. nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-20-3-mfalenicado-adaptacji-ID4vTMZ.html