DZIAŁKA ZNAJDUJE SIĘ POMIĘDZY ULICĄ ZBIKOWSKĄ A TRASĄ A2. DZIAŁKA SPRZEDAWANA W CAŁOŚCI. Symetryczna i szeroka działka, o przybliżonych wymiarach 32 m x 486 m, położona niemal prostopadle do drogi ekspresowej, około 45 m wzdłuż trasy. Działka objęta trzema planami zagospodarowania przestrzennego. WYBRANE POSTANOWIENIA Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA DLA PRZEDMIOTOWEJ DZIAŁKI, patrząc od Trasy A2 w kierunku ul. Zbikowskiej;
1. CZĘŚĆ DZIAŁKI PRZY TRASIE A2 ustala przeznaczenie na usługi i obiekty produkcyjne, a także funkcje magazynowe. W zakresie podziału nieruchomości na działki, ustala się nowy podział dla działek pod warunkiem spełnienia następujących warunków:
a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 30 m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 2000 m²,
c) kąt granic działki względem jezdni w zakresie od 45° do 135°, oraz inne warunki szczegółowo opisane w planie zagospodarowania.
W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 70% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) biologicznie aktywna powierzchnia nie mniejsza niż 20% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) lokalizacja miejsc parkingowych na działce, w ilości wynikającej z funkcjonalnych potrzeb obiektu, nie mniej niż:
a) 1 miejsce na każde 50 m² powierzchni użytkowej usługowej,
b) 20 miejsc dla 100 pracowników.
W zakresie kształtowania nowych budynków ustala się:
1) wysokość budynków nieprzekraczającą 15 m;
2) możliwość zwiększenia wysokości elementów towarzyszących, których wysokość wynika z wymagań technologicznych;
3) dachy o nachyleniu od 0° do 45°;
4) dla nowych obiektów przeznaczonych do stałego zamieszkania, w strefie przekraczającej dozwolony poziom hałasu, obowiązek stosowania rozwiązań technicznych (np. wewnętrzne i zewnętrzne przegrody, elementy budynku z podwyższoną izolacją lub inne rozwiązania chroniące przed hałasem i drganiami), ograniczających negatywne skutki i zagrożenia związane z oddziaływaniem systemu komunikacyjnego.
2. ŚRODKOWA CZĘŚĆ DZIAŁKI ustala przeznaczenie na usługi i zabudowę jednorodzinną. Umożliwia rezygnację z usług na rzecz funkcji mieszkaniowych lub rezygnację funkcji mieszkaniowych na rzecz usług. W zakresie podziału nieruchomości na działki, ustala się nowy podział pod warunkiem spełnienia następujących warunków:
a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20 m,
b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 1500 m²,
c) kąt granic działki względem jezdni w zakresie od 45° do 135°,
d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na planie;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) biologicznie aktywna powierzchnia nie mniejsza niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) charakter zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej. Umożliwia budowę domów w zabudowie szeregowej w przypadku wspólnego zagospodarowania sąsiednich działek;
5) lokalizacja funkcji usługowych i mieszkaniowych na jednym obiekcie lub w oddzielnych obiektach;
6) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub usługowymi. Umożliwia niezależne garaże usytuowane na działce lub bezpośrednio przy jej granicy;
7) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Umożliwia niezależne budynki gospodarcze lub zintegrowane z garażami, zlokalizowane na działce lub bezpośrednio przy jej granicy;
8) lokalizacja miejsc parkingowych na działce, w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 miejsca na jednostkę mieszkalną,
b) 1 miejsce na każde 50 m² powierzchni użytkowej usługi.
8. W zakresie kształtowania nowych budynków ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie więcej niż 2 kondygnacje naziemne (w tym użytkowa poddasze), nie więcej niż 10 m,
b) usługowych nie więcej niż 2 kondygnacje, nie więcej niż 12 m,
c) garaży i budynków gospodarczych nie więcej niż 1 kondygnacja, nie więcej niż 4,5 m;
2) dachy o nachyleniu od 0° do 45°.
3. CZĘŚĆ DZIAŁKI OD STRONY UL. ZBIKOWSKIEJ ustala przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Umożliwia nieinwazyjne funkcje usługowe, w lokalach użytkowych wydzielonych w budynku mieszkalnym, o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 30% ogólnej powierzchni budynku. W zakresie podziału nieruchomości na działki, ustala się nowy podział pod warunkiem spełnienia następujących warunków:
a) szerokość frontu działki nie mniej niż 18 m,
b) powierzchnia działki nie mniej niż 700 m²,
c) kąt granic działki względem jezdni w zakresie od 45° do 135°,
d) zapewnienie dostępu do drogi publicznej;
2) umożliwienie podziału mniejszych działek, przeznaczonych na:
a) drogi wewnętrzne,
b) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, z bezpośrednim dostępem od drogi publicznej,
c) powiększenie sąsiedniej działki (podział);
3) możliwość zabudowy na mniejszych działkach, wydzielonych na podstawie obowiązujących decyzji administracyjnych sprzed wejścia w życie planu.
W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na planie;
2) powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą 40% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
3) biologicznie aktywna powierzchnia nie mniejsza niż 30% powierzchni działki lub nieruchomości gruntowej;
4) na działce może znajdować się nie więcej niż jeden budynek mieszkalny;
5) charakter zabudowy mieszkaniowej jest wolnostojący. Umożliwia budowę w zabudowie szeregową, w przypadku wspólnego zagospodarowania sąsiednich działek;
6) zakaz lokalizacji wolnostojących budynków usługowych;
7) garaże zintegrowane z budynkami mieszkalnymi. Umożliwia niezależne garaże usytuowane na działce lub bezpośrednio przy jej granicy;
8) pomieszczenia gospodarcze w budynkach mieszkalnych. Umożliwia niezależne budynki gospodarcze lub zintegrowane z garażami, zlokalizowane na działce lub bezpośrednio przy jej granicy;
9) lokalizacja miejsc parkingowych na działce, w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 miejsca na jednostkę mieszkaniową,
b) w przypadku usług, 1 miejsce na każde 30 m² powierzchni użytkowej usługi.
5. W zakresie warunków dla istniejącej zabudowy, pozwala się na zachowanie istniejących budynków i funkcji, z prawem do przebudowy, rozbudowy, podniesienia, przebudowy i adaptacji, zgodnie z zapisami planu. W zakresie kształtowania nowych budynków ustala się:
1) wysokość budynków:
a) mieszkalnych nie wyżej niż 2 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowa poddasze), nie przekraczając 10 m,
b) usługowych nie wyżej niż 2 kondygnacje, nie przekraczając 12 m,
c) garaży i budynków gospodarczych nie wyżej niż 1 kondygnacja, nie przekraczając 4,5 m;
2) dachy o nachyleniu od 0° do 45° (w przypadku dachów mansardowych, dozwolone są inne nachylenia, zgodnie z ich formą i konstrukcją).

W ramach istniejącego odwodnienia na obszarach, o których mowa w ustępie 1, obowiązują postanowienia zawarte w §11 uchwały.

Usługi komunikacyjne na obszarach są ustalone z sąsiednimi ulicami.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 15456,0 m²

Właściciel: Andrzej Dąbrowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dluga-dzialka-prostopadla-do-trasy-a2-ID4sWjG