Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje działki budowlane z potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowane w Lublinie przy ul. Głuska. Nieruchomości o łącznej powierzchni 7176 m² stanowią niezabudowaną działkę przeznaczoną pod budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dwulokalowych. Część budowlana jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego MN(U) - tereny pod zabudowę jednorodzinną z możliwością usług. Działka położona jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Głuska, co zwiększa jej atrakcyjność komunikacyjną. Istnieje możliwość realizacji usług od strony ulicy (Żabka, przedszkole), w bardzo bliskiej odległości od przystanków komunikacji publicznej w obu kierunkach. Nowa droga asfaltowa, z oświetleniem i chodnikami. Plan zagospodarowania obejmuje 3 jednostki mieszkalne i 1 jednostkę usługowo-mieszkaniową. Przygotowałam analizę pochłaniania terenu wykonaną przez architekta, prezentującą dwa koncepcje: Koncepcja A: Zabudowa jednorodzinna i usługowa. Działka A zakłada budowę budynku dwulokalowego z jednostką usługową na parterze oraz jednostką mieszkalną na pierwszym piętrze. Część parterowa została przeznaczona na garaże i wejście do części mieszkalnej. Powierzchnia działki 757,35 m². Powierzchnia działki w 10MN(U) to 674 m². Powierzchnia budynku (maks. 60% - 404,4 m²) - uzyskano 170 m² (25,22%). biologicznie czynna pow. (min. 40% - 269,6 m²) - uzyskano 269,72 m² (40,02%). powierzchnia utwardzona - 207,28 m². Powierzchnia całkowita - 170 x 2 = 340 m². Powierzchnia użytkowa ( x 0,75) - 255 m². Powierzchnia jednostki usługowej - 95 m². Powierzchnia jednostki mieszkalnej - 160 m² (w tym garaż 30 m²) 130 m² bez garażu. Intensywność zabudowy (maks. 1) - 0,5. Liczba miejsc parkingowych: 2 przy jednostce mieszkalnej w budynku; 3 dla jednostki usługowej o powierzchni 100 m², miejsca parkingowe naziemne. Koncepcja B: Zabudowa jednorodzinna dwulokalowa. Działka B zakłada budowę jednorodzinnego budynku dwulokalowego. Podział jednostek pionowy. Każda jednostka będzie miała własny zielony teren o powierzchni około 60 m². Powierzchnia działki 600 m². Powierzchnia budynku (maks. 60% - 360 m²) - uzyskano 220 m² (36,67%). biologicznie czynna pow. (min. 40% - 240 m²) - uzyskano 250 m² (41,67%). powierzchnia utwardzona - 130 m². Powierzchnia całkowita - 220 x 2 = 440 m². Powierzchnia użytkowa ( x 0,75) - 330 m². Powierzchnia 1 jednostki - 165 m² (w tym garaż 30 m²) 135 m² bez garażu. Intensywność zabudowy (maks. 1) - 0,73. Liczba miejsc parkingowych: 2 na jednostkę mieszkalną, łącznie 4, np. w budynku. Tereny z tyłu mogą być przeznaczone na rekreację, z udziałem dla własnego użytku. Otoczenie składa się z zabudowy jednorodzinnej i terenów rolnych - okolica jest cicha i spokojna. Oferowane działki są idealne pod inwestycję kapitałową w ziemię.
300 m od działek znajduje się centrum Głuska, gdzie można znaleźć wiele punktów użyteczności publicznej, w tym - urząd gminy, sklepy spożywcze, szkoła, przychodnia, place zabaw, obiekty sportowe, apteka, kościół oraz wiele innych. Przystanek komunikacji publicznej znajduje się 130 m od oferowanej działki. Cena podana jest w kwocie netto - zapraszam do rozmów dotyczących ceny. Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanej działki oraz do kontaktu telefonicznego, podczas którego przedstawiam szczegółowe informacje. Równie interesujące oferty można znaleźć na stronie internetowej naszego biura nieruchomości:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/lublin-dzialka-budowlana-ul-gluska-ID4vUH7