Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą 3-pokojowego mieszkania o podwyższonym standardzie, które przeszło generalny remont w 2021 roku. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze odrestaurowanej kamienicy.

BUDYNEK:

Oferowana nieruchomość usytuowana jest na drugim piętrze dwupiętrowej kamienicy z 1900 roku. Budynek zbudowany z czerwonej cegły jest w doskonałym stanie technicznym, a zarządzanie wspólnotą oraz jej funduszami jest na bardzo dobrym poziomie, co zaowocowało:

- remontem elewacji budynku (2023);

- modernizacją klatek schodowych (2020);

Media:

- centralne ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania;

- ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny;

- monitoring klatki schodowej;

UKŁAD MIESZKANIA:

Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 88,5 m2, składa się na nią 3 nieprzejściowe pokoje, osobna kuchnia z spiżarnią, korytarz oraz łazienka. W pierwotnym układzie mieszkania nie było spiżarni, a jeden pokój był przejściowy. W załączonych zdjęciach znajduje się rzut przed zmianami. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni blisko 9 m2. Mieszkanie ma układ środkowy oraz dwustronny, co pozwala na wystawienie okien w kierunkach wschodnim i zachodnim. Mieszkańcy mają również do dyspozycji ogólnodostępny strych. Dla inwestorów lub dużych rodzin istnieje opcja przekształcenia na 4 pokoje. Wysokość pomieszczeń wynosi 310 cm.

ROZKŁAD:

- pokój 1 – 29,19 m2 (ekspozycja wschodnia);

- pokój 2 – 23,86 m2 (ekspozycja wschodnia);

- pokój 3 – 10,83 m2 (ekspozycja zachodnia);

- kuchnia – 8,50 m2 (ekspozycja zachodnia) + spiżarnia 1,69 m2;

- łazienka – 4,0 m2 (ekspozycja zachodnia);

- przedpokój – 10,43 m2.

STANDARD:

Wnętrze przeszło gruntowny remont w 2021 roku, co podniosło standard nieruchomości, m.in.:

- całkowita wymiana wszystkich instalacji (wod-kan, elektryczna, grzewcza, gazowa);

- nałożenie tynków i gładzi;

- położenie nowych paneli podłogowych z listwami przypodłogowymi;

- remont łazienki z zamontowaniem nowej armatury;

- wykończenie kuchni wraz z meblami i sprzętem AGD;

- wymiana pieca gazowego na nowoczesny piec dwufunkcyjny kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania i elektronicznym sterownikiem;

- zachowanie i odnowienie ponad 100-letnich drzwi wewnętrznych;

- montaż systemu do filtracji wody pitnej - odwrócona osmoza;

- instalacja telewizyjna w każdym pokoju;

- system klimatyzacji MULTISPLIT z dwoma jednostkami nawiewnymi, z możliwością zdalnego sterowania przez smartfona;

STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA:

Budynkiem zarządza Wspólnota Mieszkaniowa, a czynsz dla dwóch osób wynosi około 730 zł/mc. Oprócz czynszu, należy opłacić energię elektryczną oraz gaz na podstawie wskazań liczników:

- gaz rozliczany w ryczałcie w równych ratach przez rok – 344 zł/mc; (w 2024 roku zaplanowano 4131 zł).

- energia elektryczna rozliczana zgodnie z odczytem licznika.

LOKALIZACJA:

Budynek znajduje się w bydgoskim śródmieściu, w otoczeniu niskiej zabudowy wielorodzinnej z końca XIX i początku XX wieku. Lokalizacja charakteryzuje się doskonałą komunikacją. W odległości 4-10 minut pieszo dostępne są: 3 przedszkola, 2 szkoły, Lidl, Biedronka, przystanki autobusowe 67/71/77/31N oraz główny ciąg ulicy Gdańskiej, gdzie ulokowane są także przystanki tramwajowe 1/2/4/6/10/11 oraz Collegium Medicum. W odległości 10-20 minut piechotą można dotrzeć do stacji PKP, starego rynku, Focusa oraz UKW Chodkiewicza/Kopernika.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

Michał Lizik

tel. 507-282-033

| Sprzedawca: Michał Lizik |

Źródło oferty: https://www.otodom.pl/pl/oferta/m-4-88-5-m2-po-generalnym-remoncie-ID4vOks.html