Na sprzedaż od ręki, historyczna rezydencja w Leszno Dolne nad rzeką Bóbr w województwie lubuskim, na granicy z województwem dolnośląskim, gmina Szprotawa, powiat żagański.
Całkowita powierzchnia nieruchomości przekracza 9 hektarów, składa się z:
- 0,44 ha — działka zabudowana pałacowymi stajniami z częścią mieszkalną, powierzchnia budynku 1000m2
- 8,73 ha — park dworski pokryty pięknymi starymi drzewami, z dwoma arena do jazdy konnej o wymiarach 20m x 40m
- opcjonalnie dostępne do zakupu 13,70 ha — pastwiska pokryte specjalną trawą dla koni „kraina koni” z ziołami — cena za pastwiska to 8 zł/m2, co daje 1,096 miliona zł
(Uwaga! Większe pastwiska można także zakupić od sąsiada, który ma 50 ha!)
Budynki powstały na przełomie XIX i XX wieku, pierwsze zdjęcia pałacowych stajni pochodzą z 1912 roku. Budynki wykonane z cegły, kryte dachówką ceramiczną.
Stajnie mają 19 zamkniętych boksów dla koni, dużą zadaszoną arenę do jazdy 15x30m, karczmę, 2 stajnie, pomieszczenie na pasze, łazienkę i WC.
Część mieszkalna ma około 180m2 i składa się z 8 pokoi, 3 łazienek i 2 kuchni na 2 poziomach.
Strych stanowi przestrzeń do adaptacji — obecnie służy jako magazyn.
Na podwórzu przy wejściu do parku znajduje się duża altana ogrodowa z miejscem na ognisko.
Park, mający prawie 9ha, porośnięty jest pięknymi różnorodnymi starymi drzewami, a pastwiska siane są trawą dla koni i ziołami, z naturalnym ukształtowaniem terenu i dostępem do rzeki Bóbr. W parku znajduje się również stara staw parkowy, obecnie wyschnięty, ale możliwy do napełnienia wodą.
Uwaga! Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków i znajduje się pod nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków, co z jednej strony ogranicza możliwości zmiany funkcji, a z drugiej umożliwia 50% zwolnienie z podatków od nakładów na renowacje i adaptacje.
Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, ma dużą moc przyłączeniową — dostęp do energii dla maszyn energochłonnych, takich jak młyn.
Budynki są w średnim stanie technicznym, w wielu miejscach widoczny upływ czasu, jednak obecnie nie ma pilnych i koniecznych potrzeb remontowych. Ostatecznie nieruchomość wymaga gruntownego odświeżenia — zwłaszcza dachów i elewacji budynków.
Obecnie funkcjonuje jako ośrodek jazdy konnej do treningu koni sportowych i ta funkcja jest optymalna. W pobliżu znajduje się wiele ośrodków jazdy konnej, gdzie regularnie odbywają się zawody i wystawy koni, a granica niemiecka jest niedaleko — przejścia graniczne oddalone są o 50-60 km od centrum.
To idealna oferta dla miłośników koni, ale możliwe są też inne zastosowania. Ważne jest zachowanie oryginalnego układu budynków i ochrona starych drzew w parku.
Uwaga! Jeśli komuś potrzeba więcej ziemi, istnieje możliwość kupienia od sąsiada gruntów rolnych na pastwiska lub uprawę — około 50 ha.
Zakup możliwy wyłącznie zgodnie z ustawą o kształtowaniu systemu rolnego!
Sprzedana przez osobę prywatną — brak VAT!
Zapraszam zainteresowanych do kontaktu w celu ustalenia szczegółów oraz agencje nieruchomości poszukujące podobnych nieruchomości dla swoich klientów — możliwa współpraca agencyjna — oferta ekskluzywna!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1000,0 m²
Sypialnie: 8
Łazienki: 3
Rok budowy: 1900

Sprzedający: Piotr Falicki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dworek-park-stadnina-koni-budynki1000m2-park-9ha-ID4rEau

}