Na sprzedaż oferuję 2-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią, zlokalizowane w bloku przy ulicy Mazowieckiej w dzielnicy Krowodrza w Krakowie.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na końcu ulicy Mazowieckiej, w pobliżu Kijowskiej Alei, w spokojnej i urokliwej części dzielnicy. W okolicy znajdują się Park Młynówki Królewskiej oraz liczne tereny zielone. Mieszkanie usytuowane blisko centrum, jednak w cichej okolicy z minimalnym natężeniem ruchu.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy oddalony jest o 100 m od budynku przy Kijowskiej Alei, a na ulicy Mazowieckiej nie kursują autobusy, co zapewnia ciszę i spokój. Kilkaset metrów od bloku znajduje się przystanek kolejowy Kraków-Łobzów, skąd w kilka minut można dotrzeć do Głównego Dworca w Krakowie oraz do lotniska w Balicach w kilkanaście minut.

BUDYNEK I PARKING
Budynek z lat 70. został wzniesiony w tradycyjnej technologii murowanej. Obiekt to czteropiętrowy, wieloklatkowy blok bez windy. Systematycznie modernizowany budynek, z ociepleniem; w 2023 roku wymieniono drzwi wejściowe do klatek schodowych oraz domofony. Wnętrza budynku są zadbane i utrzymane w czystości, podobnie jak tereny zielone wokół. Parkowanie dostępne jest na ulicy, w wyznaczonych miejscach. Ulica Mazowiecka znajduje się w strefie płatnego parkowania, jednak mieszkańcy mogą nabyć abonament parkingowy za 120 PLN rocznie lub 10 PLN miesięcznie.

MIESZKANIE
Mieszkanie usytuowane jest na 3. piętrze i ma ekspozycję północno-południową. Powierzchnia użytkowa wynosi 42,91 m2, w tym: hall z szafą, łazienka z prysznicem, sypialnia oraz kuchnia od strony północnej, a także pokój dzienny z balkonem na stronę południową. Z sypialni i kuchni widok na ulicę i wysokie drzewa, a z pokoju dziennego na przestronny dziedziniec pomiędzy budynkami oraz na sąsiedni blok oddalony o kilkadziesiąt metrów. Pokój dzienny jest bardzo jasny!
Mieszkanie dysponuje balkonem o powierzchni około 4,5 m2 oraz piwnicą o powierzchni około 3 m2. Piwnica sprzedawana jest za dodatkowe 10 000 PLN – istnieje możliwość zakupu mieszkania bez niej, gdyż jest zainteresowanie sąsiadów jej kupnem.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, mimo że było wynajmowane przez kilka lat. remont został przeprowadzony około 2017 roku, od tego czasu jedynie malowane były ściany w razie potrzeby. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD/TV, jednak nie uwzględnia zmywarki (istnieje możliwość jej zamontowania, ale konieczne będą zmiany w zabudowie kuchennej). Okna PCV w dobrym stanie, podwójne szyby, z roletami.

OPŁATY I MEDIA
Ogrzewanie centralne z sieci miejskiej, a ciepła woda z nowego pieca gazowego (Junkers). Gaz wykorzystywany jest w kuchni, a piekarnik jest elektryczny. Wszystkie media są indywidualnie liczone dla lokalu, z wyjątkiem ogrzewania, które rozliczane jest na podstawie powierzchni mieszkania; raz do roku zarządca sprawdza koszty ogrzewania dla całego budynku i rozlicza zaliczki. Całkowite miesięczne koszty utrzymania mieszkania, w tym prąd i gaz, wynoszą około 900 PLN, lecz w dużej mierze zależą od liczby osób (śmieci) oraz zużycia mediów (woda zimna i ciepła oraz elektryczność).

PODSUMOWANIE
To idealna oferta dla singla, pary lub małej rodziny z 1-2 dzieci. Mieszkanie w doskonałej lokalizacji oraz dobrym stanie technicznym.
UWAGA! Mieszkanie jest aktualnie wynajmowane za 2700 PLN/miesiąc + opłaty, niemniej jednak jest możliwość jego oglądania i zakupu razem z najemcą, co może być korzystne w przypadku zakupu inwestycyjnego. W przypadku zakupu na potrzeby własne, konieczne będzie ustalenie z najemcą daty wyprowadzki. Umowa najmu trwa do 31.08.2025, jednak istnieje opcja jej skrócenia, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Transakcję prowadzi Relax Estate - zapraszam zainteresowane osoby do kontaktu w sprawie zakupu dla siebie, jak również pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów - współpraca agencyjna jest możliwa.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mazowiecka-rog-kijowskiej-2pok-kuchnia-balkon-ID4tyv8.html