Biuro VESTA prezentuje Państwu działkę zlokalizowaną w urokliwej wsi Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin, około 30 km od Lublina.


Usytuowanie tej lokalizacji jest niezwykle korzystne, ponieważ działka znajduje się w bezpośredniej bliskości asfaltowej drogi gminnej i około 200m od drogi nr 813, co zapewnia szybki i wygodny dostęp do pobliskich miasteczek oraz większych miast.
Działka ma łączną powierzchnię 3703 m², jest płaska, o regularnym, prostokątnym kształcie, wśród pobliskich działek wyznaczonych również pod zabudowę rolniczą/jednorodzinną, na których już powstają nowe domy.
Otoczona pięknymi krajobrazami uprawnych pól i lasów, co gwarantuje spokój i ciszę w otoczeniu natury. Lokalizacja ta oferuje również pełną infrastrukturę – w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół oraz inne niezbędne punkty usługowe, co czyni to miejsce idealnym zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnej przestrzeni do życia.

Dostępne media:
- prąd
- woda
- gaz

Wymiary działki: 44x98,6 m

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działki są objęte planem dla terenów rozwoju rolniczego (symbol MR).


MR - rozbudowa rolna - z następującymi zapisami:

1) dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m² na obszarze MR;
2) minimalna szerokość nowo wyznaczonej działki określona na 25 metrów;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych na granicy działki lub 1,5 m od niej przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub w przypadku trudnych warunków wynikających z rozwiązań przestrzennych;
4) dopuszcza się budowę obiektów mieszkalnych i gospodarczych do 25% powierzchni działki;
5) ustalone są następujące wymogi dotyczące rozwoju zabudowy rolniczej i mieszkaniowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją pełną, użytkowym poddaszem,
b) parter do 1,0 m nad najwyższym punktem terenu w obrębie zarysu budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dach o symetrycznych kątach nachylenia, od 30 do 45°, z możliwością umieszczenia gzymsów, lukarn itp.,
e) budowa dachów mansardowych bez ograniczeń co do kąta nachylenia,
6) w ramach działek można realizować zabudowę rekreacyjną (zgodnie z warunkami dla terenów ML); niską zabudowę mieszkaniową (zgodnie z warunkami dla terenów MN); usługi komercyjne w obiektach wolnostojących (zgodnie z warunkami dla terenów UC), pod warunkiem że zwarta powierzchnia zabudowy rekreacyjnej, jednorodzinnej lub usługowej nie przekracza 5000 m² na gruntach klas I-III i 1ha na gruntach klasy IV.
Niniejszy zapis nie ma zastosowania do szczegółowych zapisów
§ 8 ust. 3
7) wprowadza się obowiązek przekształcenia charakteru zabudowy i zagospodarowania zielenią, podnoszących walory estetyczne, podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów;
8) na terenach leśnych i rolnych oraz w odległości do 100 m od granicy lasu zakazuje się działań i czynności mogących stanowić zagrożenie pożarowe zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach,
9) obligatoryjne jest sadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych.


Dodatkowym atutem działki jest jej bliskość do terenów Polodowcowego Parku Krajobrazowego Leczynsko-Włodawskiego. Działka spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających inwestorów i umożliwi wybudowanie domu w malowniczej, spokojnej okolicy, z jednoczesnym szybkim dostępem do infrastruktury innych miasteczek i miast.

Działka posiada duży potencjał inwestycyjny, ponieważ region ten stale się rozwija pod względem turystyki i infrastruktury.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!


Serdecznie zapraszam do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości.


Specyfikacja:
Powierzchnia: 3703,0 m²

Dodatkowe informacje:
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Konrad Piziorski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/urokliwa-dzialka-budowlana-zezulin-pierwszy-ID4woKj