Zapraszamy do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość!
Ekskluzywna oferta - dostępna tylko w Naszym Biurze!
0% prowizji dla Nabywców.
Opłata agencji pokrywana jest przez Sprzedającego.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni 1,86 ha, położona we wsi Modła, gmina Wiśniewo, powiat mławski, województwo mazowieckie. Oferta skierowana jest do inwestorów indywidualnych, deweloperów oraz osób prywatnych poszukujących terenu pod budowę domów jednorodzinnych lub realizację projektów inwestycyjnych na rozwijającym się obszarze.
Nieruchomość wyróżnia atrakcyjna lokalizacja, regularny kształt, uregulowany stan prawny oraz dostęp do infrastruktury technicznej. Działka posiada obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co znacznie przyspiesza i ułatwia realizację inwestycji.

Nieruchomość
Działka o powierzchni 18 600 m² charakteryzuje się regularnym kształtem przypominającym prostokąt o wymiarach około 84 metry szerokości i 345 metrów długości. Teren jest płaski i zalesiony, co pozwala na zachowanie walorów estetycznych i naturalnego charakteru otoczenia. Drzewa mogą stanowić element zagospodarowania przyszłej inwestycji, wprowadzając wysoką zieleń do przyszłego osiedla.
Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej nr 2330W Modła, co zapewnia wygodny i całoroczny dostęp. W najbliższym otoczeniu rozwijają się tereny zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności.
Dostępność mediów obejmuje energię elektryczną (sieć energetyczna przebiega przez róg działki), wodociąg, a także sieć telekomunikacyjną zlokalizowaną po drugiej stronie ulicy. Pod względem infrastruktury nieruchomość spełnia podstawowe wymogi dla budownictwa mieszkaniowego.
Działka posiada uregulowany stan prawny – istniejący księga wieczysta jest wolna od wpisów ograniczających lub obciążających prawa własności.

BUDYNEK
Obszar objęty jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą ZMIANA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIŚNIEWO.
Uchwała Rady Gminy Wiśniewo nr XXVIII/141/09 z dnia 14 sierpnia 2009 roku.

Fragment planu zagospodarowania przestrzennego:
"3. Obszary oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 13MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 23MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 31MN, 32MN, 33MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną.
a) Zostało ustalone utrzymanie w granicach obszarów 3MN, 6MN, 9MN istniejących gospodarstw domowych z możliwością ich rozbudowy.
b) W dawnej zabudowie, na działkach sąsiadujących z drogą krajową Nr 7, budynki mieszkalne powinny być usytuowane w stosunku do sąsiednich budynków w dobrym stanie technicznym, z głównym kalenem prostopadłym do bocznych granic działki, nie bliżej niż linia wyznaczająca pas drogi, jak pokazano na planie.
c) Obsługa komunikacyjna zabudowy odbywa się wyłącznie od dróg lokalnych, dojazdowych, powiatowych, a po wybudowaniu obwodnicy również od drogi krajowej Nr 7 za zgodą zarządcy drogi.
d) Podstawowe usługi powinny być skupione wzdłuż drogi powiatowej KZp, na działkach o powiększonych obszarach.
e) Budynki mieszkalne na działkach graniczących jednocześnie z drogą powiatową KZp i drogami KD lub do dróg KL i KD powinny być usytuowane od strony ulic KD.
f) Z działek przypadających jednocześnie przy drodze powiatowej KZp i drodze dostępowej KD wyjazdy powinny być realizowane na drogę niższej kategorii (np. do drogi dojazdowej).
Obszar oznaczony symbolami 24MN/U, 30MN/U, 34MN/U, 47MN/U przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną z usługami ogólnowiejskimi.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość, ze względu na swoje parametry oraz zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego, posiada duży potencjał inwestycyjny. Istnieje możliwość podziału terenu na około dziewięć osobnych działek budowlanych, z których każda może stanowić odrębną jednostkę inwestycyjną. Szczegóły takiego podziału wymagają konsultacji z geodetą i rozpatrzenia obowiązujących lokalnych przepisów.
Obszar jest idealny dla deweloperów planujących budowę kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaków. Alternatywnie prywatny inwestor może wykorzystać teren do wybudowania własnego domu w zielonym otoczeniu, zachowując możliwość przyszłej odsprzedaży podzielonych działek.
Dynamika rozwoju obszaru, bliskość nowo wybudowanych osiedli oraz dostępność niezbędnej infrastruktury czynią inwestycję w tę ziemię wyjątkowo atrakcyjną zarówno dla celów osobistych, jak i inwestycyjnych.

Identyfikator działki:
141310_2.0009.10

Lokalizacja
Modła to spokojna wieś położona zaledwie 4 kilometry od centrum Mławy, co zapewnia mieszkańcom szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, centra handlowe oraz wszystkie usługi niezbędne na co dzień.
Działka znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu:
- odległość do centrum Mławy to około 4 kilometry (około 5 minut jazdy samochodem),
- stacja kolejowa PKP Mława Miasto oddalona jest o około 3,5 kilometra, zapewnia szybkie połączenia kolejowe do Warszawy i Trójmiasta,
- dostęp do drogi krajowej Nr 7 (E77) umożliwia szybki dojazd do Warszawy i Gdańska,
- w pobliżu znajduje się Centrum Handlowe Mława oraz liczne sklepy i punkty usługowe.
W okolicy znajdują się także tereny zielone, parki i ścieżki rowerowe, co zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla osób poszukujących spokoju i ciszy w najbliższym otoczeniu miasta.