ZALety:
- 5 kilometrów do centrum Gdańska;
- 4 kilometry do Obwodnicy Trójmiasta;
- 10 minut samochodem do centrum Wrzeszcza;
- 12 minut do tunelu pod Martwą Wisłą;
- 500 metrów do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj);
- Garaż wbudowany w strukturę budynku;
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

LOKALIZACJA:
Piecki - Migowo (Morena) to dzielnica Gdańska, która cieszy się dużą popularnością ze względu na doskonałą infrastrukturę oraz bliskość kluczowych punktów miasta. W okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola, a także tereny rekreacyjne, co czyni ją idealnym miejscem do zamieszkania zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących szybkiego dostępu do centrum miasta. Sąsiedztwo lasów oraz liczne szlaki spacerowe i rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Ponadto Morena dobrze skomunikowana z resztą Gdańska umożliwia szybki dostęp do innych dzielnic Trójmiasta.

NIERUCHOMOŚĆ:
Budynk mieszkalny w układzie szeregowym, zlokalizowany jako ostatni segment. Nieruchomość ma cztery poziomy: piwnicę, parter, piętro oraz użytkowe poddasze. Budynek wyposażony jest w nowoczesny system grzewczy oparty na dwufunkcyjnym piecu gazowym, zapewniającym centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie ciepłej wody. Zainstalowano również zbiornik na wodę o pojemności 150 litrów, co umożliwia komfortowe korzystanie z ciepłej wody nawet przy większym zapotrzebowaniu mieszkańców. Stolarka okienna wykonana z drewna, co nadaje budynkowi estetyczny i klasyczny wygląd, a także zapewnia dobre parametry izolacyjne.

Opis konstrukcji:

Fundamenty:
Fundamenty budynku wykonane w technologii żelbetowej, zapewniają solidną podstawę konstrukcyjną i odporność na osiadanie gruntu.

Ściany piwnicy:
Ściany poziomu podziemnego wykonane z bloczków betonowych, gwarantujące odpowiednią nośność i odporność na wilgoć oraz naciski gruntowe.

Podłogi:
Podłogi w budynku wykonane z prefabrykowanych płyt kanałowych, charakteryzujących się wysoką nośnością i dobrymi właściwościami akustycznymi.

Schody:
Schody wewnętrzne monolityczne, żelbetowe, odlewane na mokro. Takie rozwiązanie zapewnia trwałość, stabilność i bezpieczeństwo użytkowania.

Ściany nośne poziomów naziemnych:
Ściany nośne na poziomie podbudowy mają grubość 46 cm i wykonane są z gazobetonu, co zapewnia dobre parametry izolacyjne oraz ułatwia dalsze wykończenie.

Ściany działowe:
Ściany wewnętrzne murowane z cegły, zapewniające odpowiednią izolację akustyczną między pomieszczeniami.

Dach:
Konstrukcja dachu wykonana z drewna i podparta dwoma belkami stalowymi, co zwiększa jego stabilność i umożliwia przenoszenie większych obciążeń. Pokrycie dachu stanowią dachówki betonowe typu Brass - trwałe, odporne na warunki atmosferyczne i estetyczne.

Układ pomieszczeń:

Parter:
Przestronna, otwarta przestrzeń dzienna (50,77 m²) z wyraźnie zdefiniowanym miejscem do spożywania posiłków i relaksu,
Kuchnia o powierzchni 10,74 m²,
Wiatrołap - 1,38 m²,
Toaleta - 2,01 m².

Piętro:
Główna sypialnia o powierzchni 30,27 m²,
Biuro - 17,21 m²,
Łazienka - 10,11 m²,
Korytarz - 8,09 m².

Poddasze:
Przestrzeń zaaranżowana jako pokoje dziecięce, hol z strefą do zabawy oraz łazienka - łączna powierzchnia około 70 m².

Poziom -1 (piwnica):
Studio z bezpośrednim dostępem do ogrodu - 25,68 m²,
Łazienka - ok. 5 m²,
Garaż - 28 m²,
Kotłownia połączona z pralnią i korytarzem.

Dodatkowe zalety nieruchomości:
Kominek w części dziennej,
Podłogowe ogrzewanie w kuchni i dużej łazience,
System alarmowy z możliwością podziału na strefy,
Powiększony ogród - dodatkowe 300 m² powierzchni zielonej,

Obiekt przeszedł generalny remont wykończony na wysokim poziomie - nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

KOSZTY:
Ogrzewanie i wodę w sezonie zimowym: około 600-750 PLN/miesiąc;
Podatek od nieruchomości: 248 PLN/rok.

PODSUMOWANIE:

Dom na sprzedaż to idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego, dobrze zaplanowanego domu w cichej, ale dobrze skomunikowanej dzielnicy Gdańska. Z dodatkowymi udogodnieniami takimi jak garaż i ogród, nieruchomość zapewnia komfortowe życie w zielonej części miasta, blisko kluczowych punktów Trójmiasta.

Zapraszamy na prezentację
Mateusz
Galeria Nieruchomości
575 900 133