Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną zlokalizowaną w Gruszczynie w rejonie ul. Katarzyńskiej, gm. Swarzędz.

LOKALIZACJA:
• doskonała lokalizacja blisko centrum Swarzędza, z dogodnym dojazdem (bezkolizyjny przejazd tunelem o długości 70 m pod torami) do DK194 Poznań (11 km), zamiast skrzyżowania ze światłami, budowany jest rondo. Termin zakończenia inwestycji planowany na 06-2024.
• dworzec kolejowy Kobylnica – 1,8 km
• placówki edukacyjne: Przedszkole i Żłobek Słoniki w Gruszczynie – 1,5 km, Przedszkole Koszalek Opalek w Kobylnicy – 2,2 km, Szkoła Podstawowa im. Rycerzy Uśmiechu w Kobylnicy – 2,3 km
• 5 km do centrum Swarzędza z pełną infrastrukturą: Biedronka, Lewiatan, Netto, Kaufland, Lidl, centrum zdrowia, Centrum Handlowe ETC.
• dla miłośników aktywnego wypoczynku liczne tereny rekreacyjne sprzyjające rekreacji: lasy, Jezioro Tuczno – 12 km, "Eko-Piaski" nad jeziorem Steszewskim – około 15 km, a także inne jeziora: Steszewskie Maleńkie, Wronczynskie (Małe, Duże), Jerzyńskie, które zostały połączone trasą kajakową.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXV/310/2020 Rady Miasta Swarzędza z dnia 25 sierpnia 2020 r.), dopuszczającym zabudowę jednorodzinną wolnostojącą o następujących parametrach:
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki
• maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje – 9 m do najwyższej kreski dachu
• dachy dwuspadowe z możliwością płaskiego nie przekraczającego 40% powierzchni zabudowy
• możliwość wybudowania garażu wbudowanego lub w formie wolnostojącej, przylegającego do budynku mieszkalnego lub w układzie wolnostojącym.

DZIAŁKA:
• nr działki 284/22 o powierzchni 1541 m² w cenie 349 000 zł.
Przy zakupie wystawiona zostanie faktura VAT z 23% podatkiem, natomiast kupujący jest zwolniony z podatku PCC 2%.
• Na podstawie pozwolenia na budowę istnieje możliwość wybudowania budynków wolnostojących w zabudowie dwulokalowej.
• Istnieje możliwość korzystania z powyższego projektu wraz z przeniesieniem pozwolenia na budowę na nowych nabywców za dodatkową opłatą 5000 zł netto + 23% VAT.
• Obszar posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

MEDIA:
• prąd (skrzynka na działce)
• woda, kanalizacja planowane na IV kwartał 2025 r.
• gaz (sieć w drodze, bez przyłączy).
Opłata za doprowadzenie ww. sieci do wewnętrznej drogi wynosi dodatkowo 10 000 zł netto + 23% VAT.

DODATKOWE INFORMACJE:
W ramach modernizacji wschodniej części ul. Katarzyńskiej w Gruszczynie wybudowano asfaltową drogę o szerokości 6 m, chodniki po obu stronach z kostki brukowej, wraz z ścieżką rowerową, a teren został oświetlony nowoczesną technologią LED.
Roboty drogowe obejmowały odcinek ponad kilometra od skrzyżowania z ul. Swarzędzką do ul. Promyk.
Zapewniamy bezkolizyjny przejazd tunelem o długości 70 m pod torami do DK194 Poznań.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!
Michał Musiołowski
tel. 780 066 795
Oferta ta jest wyłączna. Biuro pobiera prowizję od transakcji.
Pomagamy także w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości!
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.