Przestronny dom położony w świetnej lokalizacji. Dla osób zdeterminowanych, aby zamieszkać z ukochaną osobą na przedmieściach.
Funkcjonalny rozkład pozwala na komfortowe życie dla dużej rodziny. Doskonale sprawdzi się także jako inwestycja pod wynajem lub dla tych, którzy szukają miejsca do zamieszkania i cichej działalności gospodarczej jednocześnie.
Oglądaj wirtualną wycieczkę: s://sb360.online/rkj0xs
Oglądaj film:
(jeśli nie widzisz linków, skontaktuj się z agentem)

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Mrągowie, na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Orlej. W okolicy znajdują się lasy i wiele jezior (Juno, Czos, Soltyskie, Czarne) – idealne dla miłośników przyrody. Dodatkowo w okolicy znajduje się amfiteatr, molo, G4W oraz różne punkty użyteczności publicznej.
Bardzo wygodny i szybki dojazd do centrum miasta, a także świetna trasa wylotowa do pobliskich większych miast (Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki). W pobliżu znajduje się również przystanek autobusowy.
Dojazd do nieruchomości wyłożony kostką brukową.
Przyjazna okolica – domy jednorodzinne i zieleń lasu.

DZIAŁKA:
Działka ma powierzchnię 473 m2 (składa się z dwóch działek) i kształt zbliżony do trapezu.
Teren jest lekko zróżnicowany, słoneczny, zadbany, zagospodarowany, oświetlony, ogrodzony (nowy płot, brama wjazdowa, furtka).
Na działce znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny, wiata garażowa oraz zagospodarowany ogród z wieloletnimi nasadzeniami, a także miejsce na przechowywanie drewna, zbiorniki na deszczówkę oraz dwa zaaranżowane miejsca parkingowe przed budynkiem.
Przed budynkiem znajduje się kostka brukowa.
Działka posiada pełne media: prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska. Sieć światłowodowa.
Obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie: 19MN – teren zabudowy jednorodzinnej).

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom to trzykondygnacyjny, wolnostojący, z użytkowym poddaszem, wybudowany w 1995 roku.
Zmodernizowany z zewnątrz (nowy dach, elewacja, rynny), częściowo od wewnątrz (większość pomieszczeń po generalnym remoncie – nowe podłogi, ściany, armatura, meble, urządzenia).
Materiały budowlane: bloczek. Dach pokryty dachówką ceramiczną.
W pełni umeblowany i wyposażony (możliwość pozostawienia pełnego umeblowania i wyposażenia – koszty do ustalenia).
Z tyłu budynku znajduje się bardzo duży reprezentacyjny taras, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na rodzinne spotkania.
Podłogi głównie panelowe, gresowe i terrakotowe.
Okna PVC (dwuszybowe). Monitoring.
Dom ogrzewany dwusystemowym kotłem gazowym. Dodatkowo na dwóch kondygnacjach znajdują się piece grzewcze.

Zalety domu: harmonijny rozkład, brak konieczności ponoszenia dużych wydatków związanych z adaptacją poddasza, możliwość wynajmu osobnego lokalu na tyłach budynku.

Rozkład pomieszczeń:
Na niskim parterze znajduje się letnia kuchnia z bezpośrednim wejściem od frontu, salon, duża hala, łazienka z WC (z prysznicem i oknem), pomieszczenie gospodarcze, kotłownia, spiżarnia i przedsionek.
Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD, przytulna sypialnia, duża łazienka z WC (z wanną) z dostępem do balkonu, garderoba i taras (dostępny z salonu i sypialni).
Na poddaszu znajduje się dodatkowa przestrzeń do aranżacji salonu z aneksem kuchennym (wszystkie przyłącza dostępne), duża i jasna sypialnia, dwa pokoje, łazienka z WC (z wanną i oknem) oraz balkon (dostępny z salonu i z sypialni).
Dodatkowo, na poddaszu znajduje się strych, który służy jako alternatywne miejsce do przechowywania mniej przydatnych rzeczy.
W budynku znajduje się także oddzielne mieszkanie na niskim parterze (może generować dodatkowy dochód dla przyszłego nabywcy – obecnie wynajmowane). Powierzchnia 64,68 m2. Składa się z salonu, sypialni, łazienki z WC (z wanną i oknem), kuchni z pełnym wyposażeniem oraz przedsionka. Oddzielne wejście z tyłu budynku.
Całkowita użytkowa powierzchnia domu to 341,78 m2.

STAN PRAWNY/KOSZTY/ DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Podatek od nieruchomości ok. 400 PLN.
Niskie koszty utrzymania.
Data przekazania do uzgodnienia.
Cena do negocjacji minimalnej.
Więcej zdjęć na stronie .newhouse.co
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu się.

AGENT:
Marlena Gwiazda
Tel. 572 378 374
E-mail:
Numer licencji agenta: 31504

Prezentowana oferta cenowa ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel i współpracujące podmioty.
Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i korzystanie z tych elementów materiałów ogłoszeniowych w innych celach niż określone w Ustawie z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 Nr 24 poz. 83 z późn. zm.) jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.
Materiały te stanowią tajemnicę handlową NewHouse Łukasz Wróbel lub współpracujących podmiotów w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z zm.).
Niniejsza reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz jest jedynie informacją.

Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (

Specyfikacja:
Powierzchnia: 360,0 m²
Liczba sypialni: 9
Rok budowy: 1995

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowy: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Marlena Gwiazda

Kontakt: 572 378 374

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mragowo-atrakcyjny-dom-na-ul-orlej-ID4rshy