Dom w Dopiewcu – ul. Środkowa (opcja zakupu z halą)
Z przyjemnością przedstawiamy unikatową nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną w Dopiewcu na ul. Środkowej. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do zamieszkania, które jednocześnie chcą prowadzić działalność gospodarczą w doskonałej lokalizacji – zaledwie kilka minut od Poznania. Istnieje możliwość zakupu całej nieruchomości – domu wraz z halą, ale także samego domu. Nieruchomości znajdują się na odrębnych działkach.

Nieruchomość składa się z:
Dom jednorodzinny o powierzchni 314 m²
Hala użytkowa o powierzchni 213 m²
Łączna powierzchnia działek: 1 300 m² (800 m² + 500 m²)
Rok budowy domu: 1969
Hala: 2010
Miejsca parkingowe: ok. 20 (w tym 12–15 przy hali, 3 garaże, 2 dodatkowe przy domu)
Cały dom ma pełne podpiwniczenie, z możliwością adaptacji na dodatkowe mieszkanie, biura lub lokale komercyjne.

Dom posiada funkcjonalny układ i doskonałą przestrzeń dla rodziny. Wykończenie wnętrz jest bardzo dobre i nie wymaga remontu. Dom korzysta z ogrzewania gazowego, alternatywnie z pieca na paliwo stałe. W łazienkach dodatkowo zainstalowano ogrzewanie podłogowe.

Dojazd do domu drogą asfaltową od ul. Środkowej, a do hali drogą asfaltową od ul. Wodnej.

Dostępne media:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja

Koszty utrzymania nieruchomości:
Gaz do hali – 3 700 PLN / rok
Gaz do domu – 11 000 PLN / rok
Prąd do domu + hali – 4 300 PLN / rok
Podatek od nieruchomości – 1 200 PLN / kwartał

Poddasze:
Sypialnia – 25 m²
Sypialnia – 17 m²
Sypialnia – 15 m²
Łazienka – 15 m²

Parter:
Pokój dzienny – 25 m² z jadalnią – 17 m²
Kuchnia – 17 m²
Sypialnia – ok. 10 m²
Łazienka – ok. 8 m²
Przedpokój – ok. 11 m²

Piwnica:
Przedpokój – ok. 14 m²
Pomieszczenie gospodarcze z kotłownią – ok. 19 m²
Wiatrołap – ok. 7 m²
Pokój – ok. 16 m²
Łazienka – ok. 6 m²
Kuchnia – ok. 13 m²
Pokój – ok. 22 m²
Pomieszczenie gospodarcze z pralką – ok. 7 m²

Pomieszczenie piwniczne oferuje duży potencjał aranżacyjny – może służyć jako oddzielne mieszkanie, lokal użytkowy, biura lub dodatkowa przestrzeń do zamieszkania.

Hala – przestrzeń na działalność gospodarczą
Częściowo dwukondygnacyjna, murowana hala o powierzchni 213 m², składająca się z pomieszczeń biurowych, co stanowi dodatkową zaletę tej nieruchomości. Hala korzysta z ogrzewania gazowego (grzejniki i nawiewy). Dodatkowymi atutami są przeszklenia i duży parking. Stan magazynowej hali jest bardzo dobry, nie wymaga remontu i jest gotowa do użytku.

Zalety inwestycyjne
To miejsce oferuje nieograniczone możliwości. Nieruchomość można wykorzystywać na wiele sposobów, w tym: klinikę lub gabinet medyczny, przedszkole lub żłobek, biura dla firmy, centrum szkoleniowe, lokale usługowe w piwnicy lub połączenie funkcji mieszkalnych i biznesowych.

Cena domu z halą: 2 100 000 PLN

Lokalizacja – Dopiewiec
Dopiewiec to miasto z doskonałą infrastrukturą – szkoła, przedszkole, sklepy i komunikacja z Poznaniem. Do centrum miasta można dojechać w zaledwie kilka minut, co czyni tę ofertę idealną zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

To oferta dla tych, którzy cenią przestrzeń, komfort i chcą połączyć dom rodzinny z prowadzeniem własnego biznesu w świetnej lokalizacji pod Poznaniem.
Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację – ta nieruchomość naprawdę ma potencjał, którego trudno szukać gdzie indziej.
Justyna Sobota
Pośrednik nieruchomości

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Poznan Nieruchomości Anna Kniola. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych materiałów w jakikolwiek sposób przekraczający dozwolone użycie zdefiniowane przez przepisy ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane zawarte w niej mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 314,0 m²
Liczba sypialni: 8
Liczba łazienek: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 1969

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielkość kuchni w m²: 17

Sprzedawca: Justyna Sobota

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wielofunkcyjny-dom-w-dopiewcu-opcja-zakupu-z-hala-ID4xOlQ