Nowa|117m²|Garaż|Ogród270m²|Sypialnie_z_Balkonami ***Kupujący nie płaci podatku PCC, ponieważ sprzedawca wystawia fakturę z VAT (sprzedaż w ramach działalności gospodarczej) - zasada braku podwójnego opodatkowania tej samej transakcji. Serdecznie zapraszam do zakupu przestronnego domu z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położonego w cichej, podmiejskiej okolicy w Daszewicach na południe od Poznania. Komfortowa nieruchomość z prywatnym ogrodem o powierzchni 270 m² oraz poddaszem do adaptacji, blisko węzłów drogowych S11 i autostrady oraz wspaniałych terenów rekreacyjnych w rejonie Kopylnika w Poznaniu. *** Pod zdjęciami, pod przyciskiem Video, znajdziesz link do filmu umieszczonego na YouTube. Film przedstawia ujęcia domu z otoczeniem wykonane dronem, a także wnętrza samej nieruchomości - lewej części domu (z widokiem od frontu). NIERUCHOMOŚĆ znajduje się w cichej i spokojnej okolicy i została oddana do użytku w 2024 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi 117 m² i obejmuje dwie kondygnacje - parter z przestronnym, otwartym aneksem dziennym z kuchnią, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym i korytarzem wejściowym oraz pierwsze piętro z 3 sypialniami i łazienką. Na parterze w bryle budynku znajduje się garaż, a przed budynkiem dwa dodatkowe miejsca parkingowe. W centralnej części piętra znajduje się możliwość adaptacji poddasza – doskonała dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako pomieszczenie do przechowywania rzeczy domowych. Niepodważalną zaletą nieruchomości są balkony przylegające do każdej z sypialni – doskonała dodatkowa funkcjonalność! DODATKOWA POWIERZCHNIA - Ogród + Garaż Cały dom szeregowy znajduje się na działce o powierzchni 735 m². Budynek mieszkalny z garażem i podjazdem zajmuje około 200 m². Pozostałe 535 m² to ogród otaczający dom. Każda „połówka” ma do dyspozycji 270 m² prywatnego ogrodu. Ogród można bezpośrednio dostępować z salonu poprzez szerokie, przeszklone drzwi prowadzące do dodatkowego zewnętrznego tarasu. Kolejną zaletą nieruchomości jest przyległy garaż o powierzchni 14,7 m² z bramą wjazdową oraz dodatkowy, utwardzony podjazd na kolejne dwa samochody. DZIAŁ DZIELNIA: POKOJ PODDASZA (łączna powierzchnia użytkowa 64 m²): - Salon z aneksem kuchennym (25,68 m²) – zaaranżowany w systemie otwartym, łączący salon z kuchnią w aneksie, jadalnią oraz z wyjściem do ogrodu od południowego wschodu - Korytarz / komunikacja (10,49 m²) – wejściowy korytarz z przejściem do strefy dziennej, łazienki, wjazdu do garażu oraz schodów na piętro - Toaleta (2,38 m²) – na parterze - Pomieszczenie gospodarcze (3,01 m²) – do przechowywania, wyposażone w gazową wannę do podgrzewania wody na cele grzewcze i użytkowe oraz GARAŻ (14,7 m²) – zamknięty bramą PIĘTRO 1 (łączna powierzchnia użytkowa 53,9 m²): - Pokój 1 (14,42 m²) – sypialnia nr 1 z wyjściem na balkon - Pokój 2 (13,55 m²) – sypialnia nr 2 z dostępem do balkonu - Pokój 3 (10,13 m²) – sypialnia nr 3 z dostępem do balkonu - Łazienka (5,11 m²) – przestronna, z wieloma możliwościami aranżacyjnymi - Korytarz / komunikacja (6,41 m²) – korytarz między pokojami + schody 4,29 m² PARAMETRY TECHNICZNE / WYPOSAŻENIE Dom wybudowany z najwyższej jakości materiałów: fundamenty z bloczków ocieplone styropianem 12 cm, zewnętrzne ściany z ceramików ocieplone styropianem 15 cm, ściany wewnętrzne z ceramików, wewnętrzne schody z betonu, dach dwuspadowy z drewna klasy C30 / K27 pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną, okna PCV. Dom jest podłączony do sieci wodociągowej. Ogrzewanie c.w.u. i centralne z gazowego podgrzewacza. Brak kanalizacji sanitarnej, zastąpiona przez szambo. LOKALIZACJA Daszewice, w których znajduje się nieruchomość, to malownicza lokalizacja położona 19 km na południe od centrum Poznania. Okolica zapewnia spokój i ciszę na co dzień, jednocześnie będąc doskonale skomunikowaną z drogami S11 i A2. 20 minut jazdy dzielą od urokliwego Kórnika z jego jeziorem i rozbudowaną siecią jezior, natomiast w najbliższym sąsiedztwie rozciągają się rozległe tereny w rejonie Kopylnika w Poznaniu, doskonałe na piesze wycieczki, jazdę rowerową czy kajakarstwo! Obok znajduje się sklep Dino, Netto, PSB Mrówka, gabinety medyczne i stomatologiczne, dwie szkoły podstawowe oraz wiele innych usług codziennych. CENA NIERUCHOMOŚCI: PLN 649 000,00 Cena obejmuje wszelkie wyposażenie (garaż, ogród, poddasze) Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą i kontaktu ze mną. Umów się na prywatną prezentację nieruchomości już dziś. Z poważaniem, Michał Tryczyński Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub wyślij e-mail za pomocą formularza kontaktowego dostępnego w ogłoszeniu. Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, czyli załatwiwszy wszystko w jednym miejscu? Oprócz agentów nieruchomości, którzy pomogą Ci znaleźć i kupić nieruchomość, zapewniamy doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych projektantów wnętrz i pomysłowych specjalistów od zarządzania nieruchomościami.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 117,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2024

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedawca: Michał Tryczyński

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-117m-garaz-ogrod270m-sypialnie-z-balkonami-ID4v5gl#map

**}},{