PIĘKNE MIESZKANIE O POWIERZCHNI 50 M² – ŚRÓDMIEŚCIE – REJON RONDA MOGILSKIEGO –

OFERTA WYŁĄCZNA -

Oferujemy atrakcyjne mieszkanie dwupokojowe, zlokalizowane na 2. piętrze czteropiętrowego budynku. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Mogilskiej, na granicy Osiedla Oficerskiego – największej przedwojennej dzielnicy willowej Krakowa. Budynek z lat 60-tych wybudowany jest z cegły, co zapewnia odpowiednią izolację oraz trwałość. Oferuje ciche usytuowanie, z afastowaniem od ulicy oraz szerokim pasem zieleni, który zapewnia prywatność.

Mieszkanie ma metraż 49,30 m² oraz wysokość 271 cm.
Mieszkanie składa się z: 2 pokoi (19,25 m² oraz 11,70 m²), jasnej kuchni (9,10 m²), łazienki (3,25 m²) oraz przedpokoju. Z większego pokoju prowadzi wyjście na przestronną loggię (4,00 m²). Do mieszkania przynależy również piwnica.

Funkcjonalny układ mieszkania zapewnia pełną niezależność wszystkich pomieszczeń, które mają odrębne wejścia z przedpokoju. Duży pokój z loggią znajduje się od strony ulicy Mogilskiej (południowy wschód), ale nie występuje w nim znaczący hałas – przy zamkniętych oknach dźwięki z ulicy są praktycznie niesłyszalne. Sypialnia i kuchnia usytuowane są od strony cichego, zielonego podwórza (północny zachód) – w tej części panuje idealna cisza.
Istnieje możliwość łatwej przebudowy mieszkania na 3 pokoje (pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz 2 sypialnie). Łazienka znajduje się tuż za ścianą pokoju dziennego, co umożliwia łatwe doprowadzenie wody i kanalizacji do aneksu. Pokój dzienny dysponuje własnym systemem wentylacji. W miejscu obecnej kuchni można stworzyć przytulną sypialnię, przez co obie sypialnie będą skierowane ku spokojnemu podwórzu.

Stan mieszkania jest dobry, ale wymaga pewnych modernizacji: na podłogach znajduje się oryginalny parkiet (do cyklinowania), okna wymieniono na PVC kilkanaście lat temu (są w dobrym stanie), w pokojach zamontowano nowoczesne grzejniki, a instalacja elektryczna nie była modernizowana. Ściany wymagają malowania, a szczególną uwagę należy poświęcić remontowi kuchni i łazienki.
Ogrzewanie oraz ciepła woda pozyskiwane są z miejskiej sieci grzewczej MPEC. Obecnie gaz służy jedynie do gotowania, co stwarza możliwość rezygnacji z jego użytkowania.

Koszty utrzymania mieszkania są bardzo niskie: stawka eksploatacyjna to 1,85 zł/m², stawka remontowa wynosi 1,50 zł/m², a koszt ogrzewania to 6,30 zł/m². Razem z opłatami za zimną i ciepłą wodę oraz wywóz śmieci, koszt dla jednej osoby wynosi 590 zł miesięcznie za całe mieszkanie.

Budynek znajduje się w bardzo dobrym stanie. Klatka schodowa jest przestronna i dobrze oświetlona, z wymienionymi oknami oraz bramami wejściowymi. Na tyłach budynku mieści się rozległe zielone podwórze oraz wewnętrzny parking dla mieszkańców.
Okolica jest wyjątkowo spokojna, z dużą ilością zieleni. Cała dzielnica objęta jest strefą płatnego parkowania. Mieszkańcy mają możliwość wykupienia abonamentu za 10 zł miesięcznie.
Lokalizacja jest niezwykle komfortowa – w pobliżu znajduje się Rondo Mogilskie, które zapewnia świetną komunikację z resztą Krakowa.

Cena wynosi 735.000 zł

TARABA NIERUCHOMOŚCI 605 416 930, 12/411 18 96

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ladne-50m2-srodmiescie-rej-ronda-mogilskiego-ID4vJrQ.html