[KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI]:) Dzień dobry / Dobry wieczór, mam do zaoferowania dom w Sobótce pod adresem ul. Przesmyk 3 – miejsce, gdzie główną rolę odgrywają przestrzeń, światło i zieleń. Położony na stoku, otoczony roślinnością, z dużą działką i pięknym widokiem na Ślężę oraz zachody słońca. To dom dla tych, którzy cenią wolność i komfort, a jednocześnie potrzebują funkcjonalnego rozkładu, oferującego wiele możliwości. Dużym atutem tej nieruchomości jest techniczna możliwość podziału na 9 niezależnych mieszkań/lokali (widoczne podziały na jednym z ostatnich zdjęć), co czyni z niej unikalną okazję inwestycyjną. Idealne rozwiązanie dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem, zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Układ pomieszczeń pozwala na użytkowanie zarówno jako przestrzeni mieszkalnej, jak i miejsca prowadzenia działalności gospodarczej. Empatyczne, jasne wnętrza, kilka niezależnych stref i możliwość adaptacji dodatkowej przestrzeni to zasadnicze zalety, zwłaszcza jeśli potrzebujesz miejsca zarówno do życia, jak i pracy lub innych działań, ten dom daje taką możliwość (więcej szczegółów poniżej):) DOM: Budynek o powierzchni mieszkalnej według dokumentów wynosi 310,73 m² (z garażem i pochyłościami 356,2 m²), z dodatkowymi trzema poziomami, w tym niewykorzystaną sypialnią na poddaszu (nie wliczona w powierzchnię mieszkalną). Solidna konstrukcja – trzywarstwowe ściany z porotermy, ocieplone od wewnątrz wełną mineralną, zapewniające doskonałą izolację termiczną i komfort niezależnie od sezonu. Wielospadowy dach pokryty papą daje budynkowi klasyczny wygląd i jest odporny na zmienne warunki atmosferyczne. W budynku dostępne są wszystkie media – gaz, trzy-fazowa elektryczność 18 kW, woda i kanalizacja miejska, co gwarantuje pełen komfort użytkowania. Ogrzewanie gazowe obsługiwane przez dwa niezależne kotły gazowe umożliwia elastyczne zarządzanie temperaturą w różnych partiach domu oraz zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo w przypadku awarii jednego z systemów. Dom jest w dobrym stanie technicznym, a większość prac budowlanych została zakończona w 2006 roku, co czyni go relatywnie nową konstrukcją w tym rejonie Sobótki. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Poziom 0 – duży garaż na dwa samochody, kotłownia, piwnica (np. na drewno), korytarz, sypialnia z łazienką. Poziom 0,5 – niezależne studio z aneksem kuchennym i łazienką. Poziom 1 – duży salon z dostępem do tarasu i oknami od dwóch stron, kuchnia z jadalnią, łazienka, korytarz, wiatrołap. Poziom 1,5 – sypialnia z prywatną łazienką i balkonem. Poziom 2 – kominek, łazienka, sypialnia z widokiem na Ślężę i zachód słońca, kuchnia. Poziom 2,5 – klimatyczne użytkowe poddasze z odkrytymi belkami drewnianymi. Poziom 3 – przestrzeń pod dachem, nierozliczana w powierzchni mieszkalnej, możliwa do aranżacji według własnych potrzeb. DZIAŁKA I OKOLICA: Działka o powierzchni 866 m² to przestrzeń już zagospodarowana i otoczona zielenią. Znajduje się tu ogród, który można dalej dopracować według własnych potrzeb, dodając ulubione rośliny lub elementy małej architektury. Jest także duży wyznaczony teren na ognisko – idealny na spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Całość tworzy przyjazne otoczenie, które można jeszcze lepiej dostosować do własnego stylu życia. Dom znajduje się na stoku, co nie tylko dodaje uroku, lecz także zapewnia większą prywatność. Od strony zachodniej graniczy z niezabudowanym miejskim terenem zielonym – co oznacza widok na otwartą przestrzeń i brak bezpośrednich sąsiadów w tym kierunku.
IDEALNE POD INWESTYCJĘ – PODZIAŁ NA 9 MIESZKAŃ: Dom daje możliwość podziału na 9 niezależnych jednostek (mieszkań), co stanowi świetną okazję inwestycyjną. Każda z nich może funkcjonować jako odrębna jednostka, idealna do wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego (np. dla turystów czy pracowników firmy). Na podstawie mojego doświadczenia – wynajmuję studio oddalone o 200 m – przedstawiam poniżej kalkulację, jak może wyglądać po podziale na jednostki: – oczekiwany czynsz za jedną jednostkę = 1 500 zł/miesiąc (+media), – szacunkowy miesięczny dochód z wynajmu = 1 500×9 = 13 500 zł (+media), – roczny dochód = 13 500 zł×12 = 162 000 zł (+media), – ROI, zwrot z inwestycji na poziomie około 10% rocznie. Smaczne, prawda?!:))
możliwość adaptacji na biuro: To miejsce jest również świetne na siedzibę firmy lub biuro. Duże przestrzenie, duża ilość naturalnego światła i rozkład umożliwiający podział na różne strefy sprawiają, że prowadzenie działalności tutaj jest komfortowe. Dodatkowo, kilka niezależnych wejść pozwala na oddzielenie części mieszkalnej od biznesowej. Niezależne studio na poziomie 0,5 może służyć jako przestrzeń dla pracowników lub sala konferencyjna, a dodatkowe pomieszczenia można łatwo zaadaptować na biura czy sale konferencyjne. Wjazd na podwórko oraz garaż pomieści kilka samochodów, rozwiązując kwestię parkowania.
POWIERZCHNIA I KOMUNIKACJA: Sobótka to miejsce, gdzie można uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z komfortu. Wszystkie niezbędne punkty – sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje – są w zasięgu ręki. Bliskość Ślęży to duża zaleta dla miłośników aktywnego spędzania czasu – góra jest na tyle blisko, że spontaniczny spacer lub wycieczka rowerowa to kwestia chwil:)) Jednocześnie, nieruchomość ma dobre połączenia z Wrocławiem. Dworzec kolejowy w Sobótce jest oddalony o około 1,1 km od nieruchomości, a kursujące regularnie pociągi do Wrocławia sprawiają, że dojazd do miasta nie zajmuje dużo czasu i jest wygodny:))) Jeśli masz pytania lub chcesz obejrzeć dom osobiście, zachęcam do kontaktu. Chętnie opowiem więcej i umówię się na spotkanie. Do usłyszenia wkrótce! Serdeczne pozdrowienia,
Paweł Ossowski

Specyfikacja:
Powierzchnia: 356,2 m²
Liczba sypialni: 7

Dodatkowe cechy:
Poddasze: tak
Brak prowizji: tak
Gotowy do inwestycji: tak

Sprzedający: Paweł

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowa-cena-uroczy-dom-z-widokiem-na-sleze-ID4uOR5