W odpowiedzi na dwa powtarzające się pytania uprzejmie informuję, że: 1. Nieruchomość jest sprzedawana na fakturę VAT z 8%, co oznacza, że nabywca nie jest zobowiązany do zapłaty 2% podatku PCC. 2. Tak, cena jest do negocjacji. Przedstawiam na sprzedaż nową, niezwykle urokliwą i atrakcyjną posiadłość położoną w wyjątkowym zakątku Mazur. To oaza spokoju i ciszy, pachnąca jeziorami, ziołowymi łąkami i sosnowo-brzozowymi lasami. Nieruchomość znajduje się na kolonii wsi Grazymy, położonej z dala od utartych ścieżek, w słynnej gminie Gietrzwałd, znanej z licznych atrakcji, ale przede wszystkim z niezwykłej przyrody i krajobrazów. Ta posiadłość składa się z działki gruntowej z domem i garażem-obory. Dom ma łączną powierzchnię 160 m². Garaż-obora ma 60 m². Działka ma łączną powierzchnię 1826 m². Inwestycja została zrealizowana pod moim nadzorem, według projektu Ametyst III z biura projektowego Dobre Domy, z wprowadzonymi kilkoma praktycznymi zmianami. Dom został zaprojektowany i zbudowany głównie z myślą o komfortowym wypoczynku, regeneracji i relaksie w otoczeniu niezwykłej, pięknej mazurskiej natury. Może służyć zarówno jako dom całoroczny, jak i wakacyjny lub weekendowy. Oba obiekty, które tworzą nieruchomość, zostały wybudowane technologią murowaną z licznymi elementami drewnianymi. Idee tej inwestycji były takie, aby nadać nieruchomości charakter architektury typowej dla Mazur i Warmii oraz zapewnić harmonijne wkomponowanie całości w otoczenie pod względem architektonicznym i stylistycznym. Dom i garaż zostały wykonane z wysokiej jakości stolarki okiennej i drzwiowej, z roletami oraz wysokimi parametrami izolacji termicznej, co czyni je bardzo ciepłymi i cichymi. Działka znajduje się na najwyższym wzniesieniu w okolicy i jest jednym z najwyższych punktów w gminie Gietrzwałd. Ma foremny, prostokątny kształt, jest płaska w połowie i lekko nachylona w drugiej połowie. Działka jest ogrodzona od trzech stron solidnym i estetycznym ogrodzeniem panelowym w kolorze naturalnej zieleni. Do posesji prowadzi nowa asfaltowa droga gminna, natomiast ostatnie 500 m to dobrze utrzymana droga gruntowa. Parter domu obejmuje przedsionek, korytarz, dwie sypialnie, kuchnię, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny, otwarty i wysoki salon, podczas gdy poddasze zawiera hall, dwie sypialnie i łazienkę. Dodatkowo, dom posiada dwie tarasy. Pierwszy, bardzo przestronny, zadaszony taras z stylowym i efektownym kominkiem tarasowym oraz, co najważniejsze, pięknym widokiem na zachodzące mazurskie słońce, znajduje się przy wyjściu z salonu. Drugi, mniejszy taras, znajduje się przy wyjściu z jednej z sypialni na parterze. Ważnym i bardzo praktycznym elementem jest zadaszone wejście do domu w formie werandy. Obiekt garażowo-gospodarczy obejmuje zamykany garaż na jeden samochód, dwa wiaty na samochody (jeden większy na inny samochód, a mniejszy na drewno lub rowery/motorami), oraz pomieszczenie gospodarcze na poddaszu. Ogrzewanie domu zapewnia wysokiej klasy pompa ciepła gruntowa, a wentylację - wysokiej klasy rekuperator. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek usytuowany w centralnym punkcie salonu. Nieruchomość posiada własne głębinowe źródło wody o doskonałych właściwościach jakościowych i smakowych. Dodatkowo, w domu zainstalowano wysokiej jakości stację uzdatniania wody (jako środek ostrożności). Dach pokryty jest wysokiej jakości dachówką ceramiczną w pięknym kolorze ceglastym. Oba obiekty posiadają rozbudowane instalacje: elektryczną, internetową, RTV, alarmową, monitoringu oraz odgromową. Wykonano liczne udogodnienia, w tym podłączenia do ładowarki samochodu elektrycznego w podjeździe przed domem i w garażu. Elewacja domu i garażu ozdobione są licznymi elementami drewnianymi z sosny i świerku, a także płytami z kamienia. Szczególnym wyróżnikiem są piękne dębowe drzwi w kolorze mazurskiego czerwonego, wykonane na zamówienie przez zdolnego lokalnego stolarza. Drugim niezapomnianym elementem są niezwykłe krajobrazy, natura i atrakcje w postaci rozległych kompleksów leśnych otaczających nieruchomość, w tym słynny las Taborski widoczny na zdjęciach z unikalnym rezerwatem przyrody, jakim jest Jeleń Taborski, a także trzy rzeki i jedenastu fantastycznych jezior zlokalizowanych w promieniu 3 km. Jako rodowity Mazur, mógłbym długo opowiadać o tym niezwykłym miejscu, więc zapraszam do kontaktu, aby osobiście zapoznać się z tym cudownym kawałkiem Mazur, który możesz mieć na własność. To oferta, której trudno szukać, i jestem przekonany, że spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania podczas spotkania lub telefonicznie pod numerem podanym w ogłoszeniu. Z poważaniem, Krzysztof Stefaniak.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 160,0 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Krzysztof

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowa-komfortowa-posiadlosc-mazury-gietrzwald-ID4srTb#map

}}```# Prompt Notes: Do not include any additional explanations or summaries. Use the specified response format.```jsonSUPERHOST TranslatedPropertyValuesვია{