NOWE Z OGRODEM I TARASEM, 3-pokojowe mieszkanie - 68 m², klimatyzacja, miejsce parkingowe w garażu podziemnym, bez podatku PCC 2% - w nowoczesnym osiedlu, otoczonym niskimi domami jednorodzinnymi - blisko centrum miasta - znakomita lokalizacja - w pobliżu Lasu Woli - w dzielnicy Wola Justowska - dzielnica Zwierzyniec.
* Dla tych, którzy poszukują spokojnego miejsca do zamieszkania, blisko Krakowa Błoni i centrum Krakowa.

ZALETY:
** Nabywca nie płaci 2% podatku PCC od ceny transakcji - co obniża koszt zakupu o około 35 000 PLN.
** Nieruchomość - bez zadłużeń - czysta hipoteka.

** Osiedle budynków mieszkalnych "EMAUS GARDEN" to inwestycja z zastosowaniem ekologicznych rozwiązań dla instalacji każdego budynku, takich jak: pompy ciepła gazowe, zbiornik retencyjny umożliwiający recykling deszczówki, stacje ładowania samochodów elektrycznych, energooszczędne oświetlenie LED i inne.
* Inwestycja "Emaus Garden" została nominowana do prestiżowej nagrody - "Modernizacja Roku i Budowa XXI wieku" w ogólnopolskim konkursie budowlanym.

Mieszkanie znajduje się na obu stronach, naprzeciwko: salon z południowym zachodem, sypialnie na północny wschód, w budynku z cichą windą, wybudowanym w 2024 roku.
Obecnie trwają prace wykończeniowe - planowane oddanie do użytku do września 2025 roku.

* Koszty/zabudowa / cena do negocjacji/:
- mieszkanie o powierzchni 68 m² + 2 ogrody z tarasami - 1 684 000 PLN,
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne - 70 000 PLN.

* ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - doskonałe rozmieszczenie salonu i sypialni + hall, umożliwiające użycie mebli na zamówienie i efektywną komunikację w mieszkaniu.
- SALON z ANEKSEM KUCHENNYM - o powierzchni 25 m², z klimatyzacją, z dostępem do małego tarasu z ogrodem o powierzchni 28 m² - ekspozycja południowy zachód.
Całość pełna światła, kameralna, z miejscem na kuchnię, jadalnię i relaks - pięknie umeblowana meblami na wymiar z materiałów wysokiej klasy, w pełni wyposażona kuchnia, stół jadalny i część telewizyjna.
- POKÓJ II /SYPIALNIA Z GARDEROBĄ/ - o powierzchni 13,5 m² - łóżko z szafkami nocnymi, biurko do pracy oraz dostęp do przestronnej garderoby - sypialnia z balkonowym oknem i wyjściem na taras z ogrodem o powierzchni 15 m².
- GARDEROBA - za przesuwanymi drzwiami, z meblami na wymiar do przechowywania.
- ŁAZIENKA I o powierzchni 6 m² - prysznic z wanną, WC, umywalka i przestronne meble na wymiar z suszarką - wszystko w meblach na wymiar.
- OSOBNA TOALETA - o powierzchni 2,1 m².
- POKÓJ III o powierzchni 11,5 m² - z oknem - regulowanym - według potrzeb.
- HOL - wprowadza do mieszkania - z przestronnymi meblami na wymiar, z dużą ilością miejsca do przechowywania.

* OKNA - bardzo duże, nowy typ PVC, trzyszybowe.
* OGRZEWANIE I CIEPŁA WODA - WŁASNY PIECE ROZDZIELCZY DLA BUDYNKÓW.

Cena obejmuje w pełni wykończone mieszkanie według projektu architekta - przez zespół solidnych wykonawców z materiałami wysokiej klasy, starannie - w każdym detalu, komfortowo - gotowe do zamieszkania i zamieszkania.
* MEBLE - na wymiar - przez zaufaną firmę stolarską, wysokiej klasy sprzęt kuchenny

* PARKING SAMOCHODOWY:
- MIEJSCE PARKINGOWE W GARAŻU PODZIEMNYM POD BUDYNKIEM - DODATKOWO PŁATNE 70 000 PLN - OBOWIĄZKOWY SZTUKI Z MIESZKANIEM.

* Miesięczny czynsz - przewidywany - około 890 PLN - obejmuje: ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, administrację, FR, monitoring, wywóz odpadów.
Dodatkowo płatne - prąd - według zużycia indywidualnie.
* KOMUNIKACJA PUBLICZNA - autobus z najbliższym przystankiem "Strzelnica /5 minut spacerem, z liniami: 102, 134, 152, 192, 902,
Dobrze skomunikowane ze wszystkimi kierunkami Krakowa, dobre połączenie z centrum miasta i autostradą A4.
* DOSKONAŁA LOKALIZACJA - bogata i pełna infrastruktura handlowa i usługowa przy ul. Królowej Jadwigi: sklep LEWIATAN, sklep KOCYK, Żabka, duży sklep warzywny, poczta, apteka, klinika, centrum SPA, liczne restauracje, punkty usługowe, szkoła podstawowa, szkoła językowa, przedszkole, żłobek, i więcej.

"EMAUS GARDEN" to wyjątkowe miejsce, gdzie nowoczesne rozwiązania architektoniczne harmonijnie łączą ekologię, nowoczesność, komfort i estetykę.
* W każdym budynku zainstalowane są pompy ciepła gazowe "PANOSONIC", wspierane przez gazowe ogrzewanie z własnej kotłowni dla każdego budynku, co znacząco obniża koszty ogrzewania, ciepłej wody i chłodzenia powietrza latem - redukując miesięczne koszty eksploatacji. Każde mieszkanie posiada instalację chłodzenia powietrza opartą na systemie wodnym z pomp ciepła gazowych, które chłodzą również w chłodniejsze dni.
* W łazienkach każdego mieszkania zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe, grzejnik do wody i przestronny grzejnik łazienkowy.
* Każde mieszkanie wyposażone jest w nowoczesne, ciche, zewnętrzne rolety antywłamaniowe na fasadzie.
* W każdym mieszkaniu zainstalowano moduły inteligentnego domu umożliwiające sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem lub zewnętrznymi roletami.
* Na osiedlu zamontowano dwie stacje szybkiego ładowania samochodów elektrycznych o podwójnym stanowisku, przeznaczone wyłącznie dla mieszkańców, oraz stojaki na rowery.
* Do każdego mieszkania wprowadzają wysokiej klasy antywłamaniowe drzwi wejściowe "Dierre Asso", na których zamontowany jest czujnik kontaktronowy, zapewniający prywatność, bezpieczeństwo i ciszę. Inteligentne rozwiązania - czujnik ruchu i czujnik kontaktronu drzwi wejściowych zintegrowany z aplikacją na urządzenia mobilne, zagwarantują bezpieczeństwo mieszkań nawet podczas dłuższej nieobecności. * Dodatkowo, w wschodniej części osiedla, na największej zielonej przestrzeni, zaprojektowano ogród dla mieszkańców z altanką, gdzie latem można się relaksować lub spotkać z przyjaciółmi. Znajduje się tu także mały plac zabaw.

WYJĄTKOWA OFERTA, GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Parametry techniczne:
Powierzchnia: 68,0 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: parter
Data budowy: 2024
Czynsz miesięczny: 850,0 PLN

Dodatkowe informacje:
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Jan Szczygieł