Mam przyjemność zaprezentować nasz nowy, unikalny dom jednorodzinny położony w pobliżu Kołobrzegu (2 km), bardzo blisko morza (1300 m). Dom o powierzchni 137 m² znajduje się na działce o powierzchni 1000 m². Dom posiada aż 5 pokoi/sypialni, salon z kuchnią oraz 2 łazienki. Dom został zaprojektowany i wybudowany na własne potrzeby na podstawie projektu "Dom w Borówkach" (GN). Jakość użytych materiałów oraz precyzja wykończenia zdecydowanie przewyższają standardy lokalnych deweloperów, co pozwoli nowym właścicielom cieszyć się nim przez wiele lat. Dom został oddany do użytku w 2024 roku. Jest to dom energooszczędny o klasie energetycznej A, ogrzewany przy pomocy powietrznej pompy ciepła Panasonic (roczne rachunki nie przekraczają 1500 PLN) oraz wentylacji z rekuperacją. Konstrukcja budynku oparta jest na solidnym, ciężkim szkielecie drewnianym, a jego budowa została wykonana przez renomowaną firmę z regionu, ITS. Firma ta, na podstawie badań przeprowadzonych we współpracy z Politechniką Koszalińską, opracowała najbardziej energooszczędny przekrój ścian, zapewniając, że zapotrzebowanie na energię pierwotną nie przekracza 61 kWh/m² rocznie. Do izolacji zastosowano wełnę celulozową oraz produkty marek Steico i Fermacell (gwarantujące doskonałą izolację cieplną i akustyczną budynku). Dodatkowo, w salonie znajduje się przewód kominiarski, który można wykorzystać do budowy kominka lub podłączenia innego źródła ciepła w przyszłości (z powodu bardzo niskich rachunków, zrezygnowaliśmy z jego budowy). Wykonawca udzielił 28-letniej gwarancji na konstrukcję domu, co niezawodnie podkreśla jakość jego wykonania i użytych materiałów. Wykończenie wnętrza zostało zaprojektowane w nowoczesnym stylu marynistycznym, co dodatkowo podkreśla jego cudowną lokalizację. Użyto materiałów od najlepszych producentów (Porta, QuickStep, Grohe, Egger). Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga żadnych nakładów finansowych, wszystkie elementy wyposażenia są praktycznie nowe i nie noszą śladów zużycia. Dom posiada inteligentne instalacje umożliwiające zdalne zarządzanie za pomocą telefonu komórkowego: - wszystkie okna wyposażone w elektrycznie sterowane rolety, które można kontrolować z telefonu - ogrzewaniem można zarządzać przez aplikację Panasonic, co pozwala na podgrzewanie domu tuż przed przybyciem. - pomieszczenie gospodarcze jest wyposażone w bramę garażową sterowaną pilotem lub z poziomu smartfona, co umożliwia zdalne otwarcie domu np. dla kuriera. - w całym domu zainstalowano system alarmowy, który można aktywować/ deaktywować za pomocą aplikacji mobilnej. - teren wokół budynku nadzorowany jest przez 6 wysokiej rozdzielczości kamer, a dostęp zdalny umożliwia podgląd na żywo. - budynek jest wyposażony w czujniki czadu i zalania, które w przypadku niebezpiecznego zdarzenia uruchomią alarm i powiadomią właścicieli SMS-em. - na wejściu zamontowano wideodomofon umożliwiający zdalne otwarcie bramy lub rozmowę z niespodziewanym gościem. Dom jest przygotowany do montażu paneli fotowoltaicznych (specjalne płytki do instalacji, przejścia kabli od dachu do skrzynki elektrycznej). Do budynku doprowadzony jest światłowód, co jest niesamowitą zaletą, szczególnie podczas sezonu urlopowego, gdy lokalne nadajniki sieci komórkowej są obciążone przez turystów. Dom znajduje się na dużej, wyrównanej i przygotowanej do zagospodarowania działce. W okolicy powstało wiele nowych domów, a sąsiedzi są bardzo przyjaźni i chętni do pomocy. Z widokiem na niezamieszkane pola, co zapewnia przepiękne widoki szczególnie we wczesnej jesieni. Położenie w zachodniej (miejsko-urbanizowanej) części Grzybowa gwarantuje spokój i ciszę od zgiełku turystycznej części miasta. W ubiegłym roku w gminie przeprowadzono kompleksową rewitalizację ul. Słonecznej, dzięki czemu dojazd do budynku jest utwardzony i wyposażony w chodnik. Wzdłuż ul. wybudowano kanalizację deszczową i zamontowano oświetlenie. Odległość od morza to tylko 1300 m, a sama plaża jest bardzo szeroka i otrzymała Błękitną Flagę. W okolicy liczne ścieżki rowerowe i szlaki turystyczne. W pobliżu sklep spożywczy (800 m), apteka oraz przystanek autobusowy. Układ nieruchomości PARTER: - (1.1) wiatrołap 4,01 m² - (1.2) łazienka 4,76 m² - (1.3) salon z kuchnią 30,49 m² - (1.4) spiżarnia 4,85 m² - (1.5) korytarz 3,00 m² - (1.6) pomieszczenie gospodarcze/garaż 11,00 m² - (1.7) pokój / biuro 13,57 m² PODDASZE: - (2.1) korytarz 4,59 m² - (2.2) łazienka 7,05 m² - (2.3) pokój 1 / sypialnia 11,81 m² - (2.4) pokój 2 / sypialnia 11,22 m² - (2.5) pokój 3 / sypialnia 12,94 m² - (2.6) pokój 4 / sypialnia 18,46 m² DODATKOWO: - ocieplona poddasze, dostępne za pomocą składanych schodów, które mogą służyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Dodatkowo możliwy kontakt w języku niemieckim (po wcześniejszym umówieniu się na rozmowę). Nie jestem zainteresowany współpracą wyłącznie z biurami nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 137,0 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 2023

Cechy dodatkowe:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Michał

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowy-energooszczedny-dom-w-cichej-okolicy-video-ID4s6rT

,