Sprzedaż bezpośrednia. Inwestycyjne mieszkanie generujące 8511 PLN miesięcznego przychodu. Dochód brutto wynosi 11,4%. Co ważne, po odliczeniu pełnej obsługi nieruchomości i podatku dochodowego, zysk netto pozostaje na poziomie 7,7%. Wysoka stopa zwrotu wynika z unikalnego układu i lokalizacji mieszkania. Nieruchomość została zaprojektowana tak, aby zapewnić 5 osobnych pokoi, oferując studentom komfortowe i dobrze zlokalizowane zakwaterowanie w przystępnej cenie.

Aby umówić się na wizytę, skontaktuj się z nami od poniedziałku do niedzieli w godzinach 10:00-20:00. Jeśli nie będę mógł odebrać, proszę o wiadomość SMS.

Lokalizacja

• Uczelnie: 2 minuty spacerem do Uniwersytetu Lazarskiego – jednej z czołowych prywatnych uczelni w Warszawie, kształcącej 4000 studentów. Bezpośrednio do głównych warszawskich uczelni (SGH, SGGW, Collegium Civitas) dojeżdża się 20–30 minut komunikacją miejską, gdzie wspólnie studiuje ponad 50 000 studentów.
• Biura: W tej części Mokotowa (tzw. „Mordor”) pracuje 39 000 osób poniżej 30 roku życia.
• Metro: 12 minut pieszo do stacji Metro Wilanowska, skąd do centrum miasta dojeżdża się w 13 minut.
• Otoczenie: Bezpośrednia okolica jest zielona i spokojna, supermarkety, sklepy, restauracje i kawiarnie w odległości 5–10 minut spacerem. Do parku dojście zajmuje 15 minut, a jazda autobusem do popularnego centrum handlowego Westfield Mokotów – 10 minut.

Szczegóły nieruchomości:

• 5-pokojowe mieszkanie z łazienką i osobnym WC, kuchnią, jadalnią i loggią. Mieszkanie posiada także piwnicę i ogrodzony parking dla mieszkańców.
• Mieszkanie przeszło generalny remont w 2019 roku, a w lipcu 2025 roku zostało odświeżone i pomalowane.
• Mieszkanie znajduje się na półpiętrze, lecz dzięki bliskości zieleni i odległości od innych budynków zapewnia poczucie prywatności, co widać na załączonych zdjęciach.
• Zbudowane w 1978 roku z wykorzystaniem technologii Rama-H, która przewyższa standardy innych budynków z epoki PRL. Zarówno elewacja, jak i wnętrza budynku są zadbane. Budynkiem jest ocieplony, co minimalizuje koszty ogrzewania. Na dachu zainstalowano panele słoneczne, zmniejszając koszty energii elektrycznej. Aktywna i dobrze zarządzana wspólnota odgrywa kluczową rolę w modernizacji bloku, dbając o dobro mieszkańców.

Aspekty finansowe:

Obliczenia zysku wliczają podatki, okresy bez najemców, koszty ubezpieczenia mieszkania i inne opłaty.

• Samodzielne zarządzanie mieszkaniem: zysk netto 9,8%
• Użycie polecanego zarządcy nieruchomości: zysk netto 7,7%
• Gwarantowana umowa najmu na 24 miesiące z zarządcą: zysk netto 6,4%

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane studentom z Polski i Europy.

Zapraszamy na wirtualny spacer 3D dostępny w galerii zdjęć Otodom. W razie potrzeby możemy przesłać arkusz Excel z obliczeniami finansowymi tej inwestycji.

Cena do negocjacji po wcześniejszym obejrzeniu. Dla klientów za gotówkę przygotowaliśmy małą zniżkę. Zapraszamy również kupujących z kredytem.

Pośrednicy nieruchomości – proszę kontaktować się wyłącznie jeśli mają Państwo konkretnego klienta. Jako sprzedający nie jestem zainteresowany podpisaniem umowy ani zapłatą prowizji. Dziękuję.

Przyczyna sprzedaży - Mieszkanie od 6 lat generuje stabilny zysk, lecz obecnie planuję inwestycję zagraniczną, na którą potrzebuję kapitału.

_

Ta reklama ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego ani porady finansowej czy podatkowej. Nie wyrażam zgody na udział pośredników ani agentów nieruchomości. Kopiowanie, publikowanie lub rozpowszechnianie moich materiałów (tekstów, zdjęć, układów) bez mojej pisemnej zgody jest surowo zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich zgodnie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24, poz. 83).

Specyfikacja:
Powierzchnia: 56,9 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 1
Piętro: parter
Data budowy: 1978
Miesięczna opłata: 923,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Możliwość kredytu: tak
Brak prowizji: tak
Cena do negocjacji: tak
Umowa najmu: tak

Sprzedawca: Mateusz (pn-pt, 10:00-20:00)

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/do-negocjacji-gotowiec-z-najemcami-zysk-8500-mies-11-4-roi-ID4xZhs