Jeśli szukasz nowego domu w cichej i zielonej okolicy dla siebie lub swojej rodziny - ta ALTERNATYWA jest dla Ciebie. LOKALIZACJA: Łódź - Górna (Ruda) w pobliżu ul. Ksawerowskiej oraz Ikea, a także Stawu Stefańskiego. Przedstawiamy na sprzedaż komfortowy i przytulny dom bliźniaczy (1/2 domu) o powierzchni użytkowej 84 m² w stanie deweloperskim do własnej aranżacji - w cenie 798 000 zł. 1/2 domu znajduje się na działce o powierzchni około 220 m². TA OFERTA JEST TYLKO U NAS! Bożena Wachowicz tel. 511*488*139, 662*090*777 Na sprzedaż dostępne są tylko 2 domy jednorodzinne dwulokalowe: > budowa na podstawie warunków zabudowy > dwupiętrowe z ogrodem, tarasem i dwoma balkonami > z 2 sypialniami Dom jest w trakcie budowy. Planowane ukończenie to czwarty kwartał 2025 roku. Dokładny układ pomieszczeń można obejrzeć w załączonych planach - w galerii zdjęć. ZALETY: - dom z ogrodem, tarasem i balkonem - w pełni funkcjonalne pomieszczenia - ogrzewanie podłogowe - ogrodzenie boczne i tylne: siatka panelowa - bardzo blisko lasu (obecnie przekształconego w park w celu prawnego zabezpieczenia terenu leśnego), gdzie pod koniec XIX wieku odbywały się wyścigi konne - Ikea w pobliżu zapewnia doskonałą infrastrukturę - niedaleko Stawu Stefańskiego, do którego można dojechać autobusem w zaledwie 4 minuty - sąsiedztwo domów jednorodzinnych - 1,5 km do Szkoły Podstawowej nr 143 Lokalny transport publiczny: > przystanek tramwajowy nr 11, 17, 41 > przystanek autobusowy nr 68, 75A/B, N4A/B Nieruchomość z doskonałym dostępem do tras Łódź-Wrocław i Gdańsk-Katowice-Cieszyn. POMIESZCZENIA: Na parterze o powierzchni 43,50 m² znajdują się: > pokój dzienny (16,43 m²) i aneks kuchenny (8,17 m²) - z pokoju dziennego dostęp do słonecznego tarasu/ogrodu, co stanowi doskonałe miejsce do relaksu. > łazienka (4,51 m²) > pralnia (3,52 m²) > komunikacja (7,83 m²) > wiatrołap (3,04 m²) Na piętrze o powierzchni 40,20 m² znajdują się: > dwie sypialnie z balkonami (16,82 m², 13,10 m²) > łazienka (8,33 m²) > korytarz (1,95 m²) Media: - pompa ciepła 5-6 kW ( zakup we własnym zakresie) - woda: sieć wodociągowa - prąd - szambo: zbiornik szczelny o pojemności 6m³. INFORMACJE TECHNICZNE: > FUNDAMENTY: ławy fundamentowe 60x40 cm, zbrojone wzdłużnie 4 prętami # 12mm (STAL AIIIN) i strzemionami # 6mm co 25 cm, ułożone na głębokości -1,32 m ponad poziomem stropu. Fundament pod płytę wejściową zbrojony 2 prętami # 12m poniżej, 2 prętami # 12m powyżej i strzemionami # 6 mm co 20 cm, ułożony na głębokości -1,32 m ponad poziomem stropu, wylany razem z płytą wejściową. Elementy z betonu zbrojonego wykonane z betonu C20/25 (B25), stal A-0 (St0S) i AIIIN (RB500) > ZEWNĘTRZNE ŚCIANY FUNDAMENTOWE: z bloczków betonowych klasy 15, grubości 24 cm na zaprawie ceramiczno-wapiennej klasy M5, z zewnętrzną izolacją termiczną z EPS 100-033 polistyrenu, o grubości 15 cm - AQAU. > WEWNĘTRZNE ŚCIANY NOŚNE FUNDAMENTU: z bloczków betonowych klasy 15, grubości 24 cm na zaprawie ceramiczno-wapiennej klasy M5 ŚCIANY PARTERU, ŚCIANY PÓŁPIĘTRA: > ściany zewnętrzne: podwójne warstwy o grubości 44 cm, warstwa konstrukcyjna z betonu komórkowego 24 cm, klejone cienką warstwą kleju, zewnętrzna izolacja termiczna z EPS 70-036 polistyrenu o grubości 20 cm. > wewnętrzne ściany nośne: z betonu komórkowego 24 cm, klejone cienką warstwą kleju > wewnętrzne ściany działowe: lekkie z płyt kartonowo-gipsowych wypełnione warstwą izolacji termicznej z wełny mineralnej o grubości 10 cm, zewnętrzna ściana z betonu komórkowego o grubości 12 cm, klejona cienką warstwą kleju > DACH: pokrycie metalowe Zachęcam do kontaktu: Bożena Wachowicz 511*488*139, 662*090*777 email: Oferujemy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości. POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPSZEGO KREDYTU DOPASOWANEGO DO TWOICH POTRZEB. Niniejsza reklama nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a zawarte tu dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 84,0 m²
Liczba sypialni: 3
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: otwarta
Oferta ekskluzywna: Tak
Powierzchnia kuchni m²: 8,17

Sprzedający: Bożena Wachowicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/bardzo-blisko-lasku-okolice-ikei-i-stawow-ID4veQF#map

}###})();~~~️**Note:** The translation has been done with a focus on maintaining professionalism, accurate terminology, and persuasive tone, ensuring that all details and measurements are faithfully rendered in Polish. If there are any specific sections you'd like me to emphasize or modify, please let me know!}apidata: {}}```# Output in the