Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego, przestronnego domu o powierzchni około 290 m², położonego w zielonej i spokojnej części Warszawy – w prestiżowej dzielnicy Ochota, tuż obok Parku Szczęśliwickiego. To miejsce jest idealne dla osób ceniących komfort, elegancję oraz bliskość natury, a jednocześnie zapewniające doskonałą komunikację z centrum miasta. Dom znajduje się przy ul. Bielskiej, w sąsiedztwie malowniczego Parku Szczęśliwickiego, który oferuje doskonałe warunki do uprawiania sportu, joggingu, jazdy na rowerze i relaksu wśród zieleni. Park posiada liczne atrakcje, w tym całoroczną stok narciarski, korty tenisowe, ścieżki rowerowe, place zabaw dla dzieci oraz tereny rekreacyjne. To idealne miejsce dla rodzin i entuzjastów aktywnego trybu życia. Doskonała infrastruktura Ochoty zapewnia szybki dostęp do licznych restauracji, sklepów, szkół i przedszkoli. Wspaniała komunikacja umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy – tramwajem lub autobusem, co zajmuje jedynie 10 minut. Bliskość stacji kolejowej Rakowiec umożliwia szybki dojazd do Lotniska Chopina, Dworca Zachodniego i Centralnego, a dogodny dostęp do głównych tras zapewnia łatwe połączenia z innymi miastami. Willa została zbudowana w 2000 roku w stylu Konstancin, harmonijnie łącząc klasyczną elegancję z nowoczesnymi rozwiązaniami. Usytuowana jest na działce o powierzchni 479 m², otoczona starannie utrzymanym ogrodem z automatycznym systemem nawadniania i instalacją oświetleniową. Dom składa się z czterech poziomów: Piwnica – przestronna sala rekreacyjna z możliwością instalacji sauny, spiżarnia, pralnia, tak zwana brudna kuchnia i kotłownia; Parter – reprezentacyjny salon z dostępem do ogrodu i tarasu, jasna i przestronna kuchnia z jadalnią, toaleta gościnna; Pierwsze piętro – trzy sypialnie, każda z własną łazienką i możliwością wydzielenia garderoby; Poddasze – mała sypialnia z aneksem kuchennym i łazienką. Wymiary działki: szerokość ok. 21 m (od ul. Bielskiej), głębokość ok. 22,5 m. W 2014 roku dom przeszedł modernizację, zapewniającą spełnienie najwyższych standardów użytkowych i estetycznych. Na podłogach położono wysokiej jakości parkiet Champions Marron Tatur, a w salonie przygotowano miejsce pod kominek. Dodatkowe atuty: Dwa miejsca parkingowe na posesji; Wysoka jakość użytych materiałów – cegła, keramzyt MAX, płytki ceramiczne; Pełne podłączenia mediów: energia elektryczna (w tym moc), gaz, woda, kanalizacja, telefon, internet; Ogrzewanie gazowe z nowoczesnym kotłem Viessmann; Instalacje: wodna, gazowa, elektryczna, antywłamaniowa, telewizyjna, odgromowa, domofon; Systemy bezpieczeństwa: antywłamaniowe drzwi i okna, alarm elektroniczny; Ogrodzenie: metalowe ocynkowane połączone z czerwonymi cegłami ceramicznymi; Droga dojazdowa utwardzona. Potencjał inwestycyjny: Dom jest doskonałą propozycją zarówno dla rodzin, jak i dla inwestorów. Istnieje również możliwość przekształcenia części domu na eleganckie biuro lub lokal usługowy. Forma własności: pełna własność, brak czynszu. Koszt: ul. Bielska 6 – działka nr 23/2, obręb: 2-03-19. Cena: 3 300 000 PLN. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu przyległej, niezabudowanej działki nr 27 przy ul. Bielskiej 2, róg Mikołaja Drygały (obręb: 2-03-19). Cena: 900 000 PLN. ATRAKCYJNA OFERTA DLA INWESTORÓW. Działka przy ul. Bielskiej 6 o powierzchni około 480 m² umożliwia rozbiórkę istniejącego budynku i realizację nowej inwestycji. Potencjalny rozwój: MOŻLIWY PUM: 540 m²; Zabudowa jednorodzinna (wolnostojące, bliźniaki, szeregówki); Zabudowa wielorodzinna (małe budynki mieszkalne do 12 mieszkań); Funkcje usługowe (biura, handel detaliczny, gastronomia, zdrowie, edukacja – w formie lokali w budynkach mieszkalnych). Parametry zabudowy: Maksymalna intensywność zabudowy: 1,2; Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%; Maksymalna wysokość: 14 m (4 piętra); Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%; Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 25 m; Dopuszczalne dachy: płaskie i skośne do 30° (dla zabudowy jednorodzinnej). Dzięki możliwości zakupu działki przy Bielskiej 2, łączna powierzchnia działek może być znacznie większa, oferując szerokie możliwości inwestycyjne. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji i umówienia prezentacji! Cena za działkę z domem nr 23/2: 3 300 000 PLN. Cena za działkę nr 27: 900 000 PLN.