• 3-pokojowe apartamenty od 69 m² do 75 m² od dewelopera MH Construction
• Standardowa wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spacerem)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
• Stacja SKM „Warszawa Falenica” (22 minuty spacerem)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Byslawska to mała osiedle bezczynszowych mieszkań, które pozwala mieszkańcom na samodzielne kontrolowanie wydatków i decydowanie o kosztach eksploatacji. Na parterze i pierwszym piętrze znajdują się dwie mieszkania każde – jednostki są 3-pokojowe i mają powierzchnię odpowiednio 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze dysponują ogrodami o powierzchni od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na pierwszym piętrze mają strych z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² powierzchni użytkowej). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrodów Byslawska mają możliwość wprowadzenia zmian przez najemców w fazie budowy – ścianki działowe, instalacja elektryczna, hydraulika wraz z instalacją ogrzewania podłogowego, zagospodarowanie strychu.

Budynki wyposażone są w przestronne klatki schodowe, zapewniające miejsce na rowery lub wózki. Przed budynkiem można zakupić 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe kosztuje 15 000 PLN. Po zakończeniu budowy można także zdecydować o utworzeniu schowka parkingowego.

Ogrody Byslawska wyróżniają się ergonomicznymi i funkcjonalnymi układami, które umożliwiają elastyczne zagospodarowanie i dostosowanie wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia na poziomie domu jednorodzinnego. Mieszkania podzielone są na 3 strefy: dzienną, nocną i gospodarczą.

Mieszkania oferują:

• przestronną część dzienną z otwartą kuchnią z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy kuchennej
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²,
• dużą łazienkę – 6,3 m²,
• przestronną garderobę o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię),
• dwie sypialnie – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²,
• mieszkania na parterze mają ogród o powierzchni 118 - 770 m²,
• mieszkania na pierwszym piętrze posiadają strych z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa 85 m² / 91 m².

Istnieje także możliwość przerobienia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się przy węźle autostrady A2 (wjazd od ul. Wał Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linia 146 (do Metra Stadion 33 minuty) oraz linie 213 i N72. W pobliżu znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), targ lokalny z świeżymi warzywami, owocami i regionalnymi produktami (ikoniczny targ w Falenicy), restauracja Angelika, hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Szczegóły techniczne:

• technologia tradycyjna z ceramicznymi bloczkami Porotherm 25; podwójne ściany z ociepleniem styropianowym od sąsiada (czyli ponad 50 cm),
• ściany wewnętrzne z ceramicznych bloczków Porotherm 25,
• izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termicznych, o grubości 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalnym pod ciśnieniem),
• dach pokryty metalowymi dachówkami grafitowymi (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• podwieszony sufit nad parterem i pierwszym piętrem z betonu Teriva,
• okna PVC z okleiną antracytową na zewnątrz (białe od środka), 5-komorowe; bez wewnętrznych parapetów.

W standardzie deweloperskim mieszkania posiadają:

• zamontowane systemy (elektryczny, wodno-kanalizacyjny, gazowy, centralnego ogrzewania, alarmowy, telewizyjny – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – domofon z możliwością otwarcia bramy wjazdowej na osiedle),
• w każdej łazience mieszkania zainstalowany gazowy kocioł dwufunkcyjny (ogrzewanie mieszkania i ciepła woda) z zamkniętą komorą spalania (można wbudować w szafę łazienkową),
• wylewki gipsowe o klasy III, wylewki betonowe pod podłogi.

Drzwi zewnętrzne w kolorze orzecha firmy DIERRE. Przepusty komunikacyjne i miejsca parkingowe wyłożone kostką brukową, ogrody należące do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na schowek na śmieci. Osiedle zamknięte. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama i domofon. Stylowe i energooszczędne latarnie na terenie osiedla.

Inwestycja w realizacji. Planowane zakończenie prac budowlanych w grudniu 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min spacer do przystanku autobusowego
• 3 min samochodem do stacji SKM
• 3 min samochodem do stacji kolejowej
• Dostęp do centrum: 16 min samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spaceru)
• Siłownia (706 m, 10 minut spacerem)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spacerem)

Dane techniczne:
Liczba sypialni: 3

Dodatkowe cechy:
Strych: Tak

Sprzedawca: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ogrody-byslawska-ID4ugVi