Nieruchomość z ogromnym potencjałem, z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Jeziora Sukiel. W sąsiedztwie lasów i Jeziora Ukiel. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tylko nieliczne nieruchomości z gwarantowanym dostępem do jeziora.
Bardzo cicha okolica, bezpieczna strefa. Idealna dla rodzin, a szczególnie dla tych, którzy cenią spokój i bliskość lasów i jezior, korzystając jednocześnie z uroków życia miejskiego. Doskonała także pod kątem inwestycji (jako siedziba firmy lub wynajem krótkoterminowy) - budynki przeznaczone na usługi turystyczne.
Nieruchomość jest bardzo dobrze utrzymana, zachowana w doskonałym stanie.
ZOBACZ FILM: (jeśli nie widzisz linku, skontaktuj się z agentem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w cichej części Olsztyna, na osiedlu Likusy, przy ulicy Brzozowej, tuż nad brzegiem Jeziora Sukiel.
Likusy - to zielone osiedle z głównie domami jednorodzinnymi, w pełni skomunikowane z każdym zakątkiem miasta.
Przyjazne i ciche sąsiedztwo, blisko rozległych kompleksów leśnych oraz jezior: Jezioro Ukiel, Jezioro Redykajny, Jezioro Tyrsko, Jezioro Zbik, Jezioro Siginek i rzeka Łyna. Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe.
W pobliżu (350 m) znajduje się przystanek MPK (linie 101, 106, 111, 127, 145, N02). Niedaleko do centrum miasta.
Na osiedlu znajduje się klinika, piekarnia, pizzeria, restauracje, sklepy, punkty usługowe oraz kompleksy rekreacyjno-wypoczynkowe na plaży.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 1150 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i słoneczna, z zadbanymi nasadzeniami wieloletnimi. Dodatkowo, 350 m2 ziemi wydzierżawionej od właściciela jeziora - na podstawie długoterminowej umowy dzierżawy.
Na działce stoi dom jednorodzinny wolnostojący, budynek zintegrowany ze skarpą, pełniący funkcję mieszkalną oraz wolnostojący budynek najbliżej linii brzegowej, również mieszkalny, altana grillowa, 3 pomieszczenia gospodarcze, WC, wyznaczone miejsca do odpoczynku z ławkami, dwie keje, altana, staw oraz kilka miejsc parkingowych.
Media: wodociąg miejski i kanalizacja, prąd, gaz.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.
Wjazd na posesję przez automatyczną bramę.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
1) Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny, piwnica, wybudowany w latach 70. XX wieku. Z okien rozpościera się widok na jezioro oraz zagospodarowaną działkę.
Całkowita powierzchnia to 237,91 m2, powierzchnia użytkowa 153,87 m2.
Dom jest przestronny, z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.
Ogrzewanie gazowe z dwufunkcyjnym kotłem. Dodatkowo kominek z dystrybucją na piętro.
Zewnętrzne rolety na część piwniczną. Światłowód orange.
Okna PCV. Podłoga głównie parkiet i terakota.
Zewnętrzne drewniane schody. Dach pokryty blachodachówką.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER: (powierzchnia 83,01 m2), wysokość pomieszczeń 2,42 m.
- hol o powierzchni 7,52 m2
- 2 pokoje o powierzchni 20,60 m2 i 23,14 m2
- jadalnia o powierzchni 13,56 m2
- kuchnia o powierzchni 9,09 m2
- korytarz o powierzchni 4,08 m2
- WC o powierzchni 1,26 m2
- schody o powierzchni 3,76 m2
- zadaszony taras o powierzchni 14,50 m2

PIĘTRO: (powierzchnia 70,86 m2), wysokość pomieszczeń 2,45 m.
- 3 osobne pokoje o powierzchniach 11,82 m2, 13,27 m2 i 20,85 m2
- łazienka z WC o powierzchni 4,24 m2
- garderoba o powierzchni 8,10 m2
- korytarz o powierzchni 10,89 m2
- schody o powierzchni 1,69 m2
- zadaszony taras 17,58 m2

Piwnica: (powierzchnia 84,04 m2), wysokość pomieszczeń 2 m.
- 6 pomieszczeń gospodarczych o powierzchniach 6,26 m2, 6,54 m2, 7,46 m2, 9,78 m2, 12,79 m2 i 23,53 m2
- pralnia o powierzchni 5,32 m2
- WC o powierzchni 1,33 m2
- korytarz o powierzchni 7,64 m2
- schody o powierzchni 3,38 m2

2) Budynek wbudowany w skarpę, jednopiętrowy, powierzchnia użytkowa 54,57 m2.
Wybudowany w latach 90. XX wieku. Wysokość pomieszczeń 2,3 m.
Ogrzewany dwufunkcyjnym gazowym kotłem.
Zewnętrzne rolety. Okna PVC. Dach pokryty papą bitumiczną.
Obecnie zaadaptowany na funkcję mieszkalną. Będzie również odpowiedni do inwestycji pod wynajem.
Rozkład pomieszczeń:
- pokój o powierzchni 16,85 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o powierzchni 2,99 m2
- pokój o powierzchni 11,88 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o powierzchni 2,81 m2
- pokój o powierzchni 17,13 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o powierzchni 2,91 m2

3) Budynek jednopiętrowy z bezpośrednim widokiem na jezioro, o powierzchni 87,12 m2
Wybudowany w latach 90. XX wieku. Wysokość pomieszczeń 2,37 m.
Ogrzewany dwufunkcyjnym gazowym kotłem.
Zewnętrzne rolety. Okna PVC. Dach pokryty blachodachówką.
Obecnie urządzony do funkcji mieszkalnej. Będzie również odpowiedni do inwestycji pod wynajem, po odświeżeniu pokoi.
Rozkład pomieszczeń:
- 3 osobne pokoje o powierzchniach 15,12 m2, 16,92 m2, 21,07 m2
- 2 łazienki o powierzchniach 2,29 m2 i 7,38 m2
- kuchnia z jadalnią o powierzchni 14,15 m2
- korytarz o powierzchni 10,19 m2
Dodatkowo, w budynku znajduje się zadaszona przejście do jeziora o powierzchni 31,11 m2 - obecnie używane jako hall na deszczowe dni.

STATUS PRAWNY/DCF:
Pełna własność, nieruchomość wolna od obciążeń.
Niskie koszty utrzymania.
Data przekazania do uzgodnienia.

Cena do negocjacji.
Zachęcam do umówienia się na wizytę.

AGENT:
Marlena Gwiazda
telefon: 797 480 150
e-mail:

Oferta cenowa wyłącznie informacyjna i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Właściciel ogłoszenia wraz z elementami jest firmą NewHouse Łukasz Wrobel i współpracującymi podmiotami.
Wszystkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i używanie tych elementów materiałów ogłoszeniowych w inny sposób przekraczający dozwolone użycie określone przez przepisy ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i pokrewnych, bez zgody firmy NewHouse Łukasz Wrobel lub współpracujących podmiotów jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.
Materiały te stanowią tajemnicę handlową firmy NewHouse Łukasz Wrobel lub współpracujących podmiotów w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.
Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jedynie informację dla potencjalnych nabywców.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/olsztyn-likusy-z-bezposrednim-dostepem-do-jeziora-ID4xnJO#map